Сроки электронной регистрации дду в росреестре
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки электронной регистрации дду в росреестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.
Срок регистрации — до 5 рабочих дней после даты подачи заявления. Передоверив юристу застройщика провести регистрацию по разовой доверенности, оформленной строго для регистрации одной-единственной квартиры с указанным адресом, площадью, ценой, можно получить на руки зарегистрированный ДДУ через 10 дней максимум.
Важно обратить внимание на то, какой формы договор заключается: договор долевого участия или переуступки прав. Первый можно заключить только с компанией-застройщиком, а второй с инвестором строительства — тем, кто ранее заключил с застройщиком договор долевого участия, а потом решил переуступить право требования, вернув с лихвой свои первоначальные вложения.
Содержание:
Срок регистрации ДДУ в Росреестре
Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).
После регистрации договора в Росреестре покупателям приходят смс об успешном завершении сделки. На следующий день деньги с номинального счета переводятся на счет компании-застройщика.
Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.
Прежде чем подписывать договор требуется обратить внимание, действительно ли перед вами долевое соглашение или это только предварительный договор. Предварительное соглашение – это документ, который может потребоваться лишь на первоначальном этапе, его не следует заключать как основной.
Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:
- Договор ДДУ
- Копия вашего паспорта
- Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
- Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры
Для оплаты за столь дорогие покупки создаются специальные аккредитивные счета. На такой счет вносятся деньги дольщиком еще перед подачей заявления в Росреестр. После успешной регистрации ДДУ, застройщик сможет получить деньги со счета. Банк в такой ситуации выступает хранителем денег дольщика и гарантом соблюдения процедуры оплаты.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
По завершению регистрационного процесса, работник Росреестра выдаст вам готовые документы. Срок выдачи 2 недели с момента передачи документации для первого дольщика и 1 неделя для всех остальных.
В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.
ДДУ стоит зарегистрировать, чтобы защититься от недобросовестных застройщиков — это поможет применить к ним санкции при несоблюдении договора.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Договор обязаны оформить в течение 5 рабочих дней, но если документы на оформление ДДУ подали через МФЦ, то придется ждать 7 дней. Это касается последующей регистрации.
Регистрация ДДУ в Росреестре: 4 этапа
Пакет документов, которые требуется предоставить зависит от того, проводилась ли регистрация ДДУ на установленный объект раньше.
Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.
С 2016 года налог на имущество физических лиц для собственников квартир рассчитывается по новым правилам.
Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.
С 2016 года налог на имущество физических лиц для собственников квартир рассчитывается по новым правилам.
В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.
Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ
Если покупка осуществляется с привлечением заемных средств (ипотека), то перед посещением офиса застройщика покупатели приезжают в банк и подписывают с банком ипотечный договор, а также оформляют полис страхования жизни на основного заемщика (страхование недвижимости осуществляется уже после оформления квартиры в собственность).
Правильно я понял, что если произошла переуступка прав, то номер предыдущего ДДУ исчезает из этого списка?
Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную на официальном сайте ведомства.
Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам.
До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами. В штате компаний-застройщиков всегда имеется юрист, либо штат юристов. В его задачу входит регистрация договоров с клиентами. С ним следует договориться о дате и времени встречи в Росреестре, куда следует захватить тот же пакет документов, что и для подписания ДДУ, а также оплаченную квитанцию госпошлины.
Дольщик имеет право не предоставлять проектную декларацию и разрешение на строительство. Росреестр запросит эти данные самостоятельно.
Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.
Необходимые документы для регистрации ДДУ в Росреестре
Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.
Договор долевого участия (сокр. ДДУ) приравнивается к категории документов, подлежащих обязательному регистрированию в органах Росреестра, потому, как только после этого он является действительным. Соответственно все стороны, участвующие в сделке заинтересованы в том, чтобы процесс состоялся в максимально короткие сроки.
Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель.
В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.
Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.
Важно – если документ еще не внесен в базу, то оплату квартиры лучше отложить до выяснения обстоятельств. .
В течение пяти рабочих дней со дня отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, права участника долевого строительства на объект долевого строительства орган регистрации прав уведомляет об этом отказе контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.
Как узнать номер регистрации договора долевого участия
Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.
В штампе содержится следующая информация:
- подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
- регистрационные сведения о ведомстве;
- номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.
Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.
Другие плюсы для застройщиков:
- Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
- Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
- Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше
На данный момент это пилотный проект, и делает его только Сбербанк, поскольку он и выступает разработчиком системы. Если система оправдает себя и покажет эффективность, то вполне вероятно, что на нее перейдут и другие банки, а также сам Росреестр.
Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).
Мошенник подписывает договора с несколькими покупателями, получает со всех оплату, а потом скрывается с этими деньгами. В итоге с из нескольких дольщиков с квартирой останется только один: тот, кто первый зарегистрирует свой ДДУ в Росреестре. Остальные останутся с липовым договором на руках и без денег.