Можно ли продать комнату в общежитии
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать комнату в общежитии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству.
Продажа доли или комнаты в составе квартиры – не самый распространённый, но часто встречающийся вариант сделок, связанных с жильём.
Содержание:
Особенности продажи комнаты в общежитии
Также следует обратить внимание на то, чтобы при продаже были учтены интересы всех собственников жилья и прописанных в ней лиц. Отдельную сложность представляют случаи, когда среди владельцев есть несовершеннолетние дети или супруги, на момент приобретения жилья находящиеся в браке, или один из собственников умер, а наследники еще не вступили в право собственности.
Для комнаты в общежитии важно, чтобы перед продажей она была приватизирована, а для комнаты в коммуналке – куплена не менее 3 лет назад (общий срок исковой давности).
Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади. Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки.
Вполне вероятно, что на примете продавца имеется третье лицо, которое желает приобрести комнату. Тогда необходимо скрепить его предварительным договором.
Оформление купли-продажи под двойную сделку дарения. В этом случае сначала покупатель дарит продавцу определённую сумму денег – а затем продавец дарит покупателю права на долю в квартире.
Что важно знать при покупке в коммунальной квартире или общежитии?
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
В том случае, если объектом договора купли-продажи выступает обособленное помещение, пригодное для жилья, сделка мало чем отличается от обычной купли-продажи квартиры, дома или другого жилья.
ДВ-2005Сг -1+0 кгс/см² ДМ-2005Сг -1+0,6 кгс/см2 ДМ-2005Сг 1 кгс/см2 ДМ-2005Сг 1,6 кгс/см2 ДМ-2005Сг 2,5 кгс/см2 ДМ-2005Сг 4…
Важно подготовить комнату для осмотра потенциальными покупателями, наведя в ней соответствующий порядок. Также следует прибраться в местах общего пользования, чтобы создать благоприятное впечатление о продаваемом объекте. При этом такую подготовку необходимо осуществлять перед каждым посещением, включая момент окончательного заключения договора.
Инструкция, как продать жилплощадь
Не лишним будет информация, когда происходила последняя замена коммуникаций и счетчиков, что из мебели или техники собственники планируют оставить.
Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту. Главное — правильно определить, что ему нравится, и… ОК, спасибо. Если решусь на этот шаг (продать комнату, которая в ипотеке и влезьть в другую — двушку думаю в брежневке или в хруще), обращусь.
Поэтому, чтобы ответить точно на Ваш вопрос, необходимо уточнить, каким образом в Свидетельстве о праве собственности отмечена информация в разделе «Зарегистрированное право».
Можно ли продать комнату в общежитии, если она в ипотеке?
Неприватизированное помещение также можно продать, но имеется ряд ограничений и нюансов, заставляющих покупателей избегать данного варианта. По этой причине при наличии намерения продать имеющуюся комнату в общежитии ее владельцу следует приватизировать данное помещение, получив на него право собственности.
Определившись с подходящим для вас вариантом жилого помещения необходимо тщательно проверить юридическую составляющую сделки.
Вот и я думаю, что с банком будут проблемы: если покупатель с налом, то это получается досрочное погашение (уж насчитают наверное..), а если покупатель без средств, то ему могут не одобрить. Да и мне не хочется по деньгам потерять — был первоначальный взнос и второй год плачУ (ипотека на 10 лет). Вот как это всё интересно происходит….?
Правила купли-продажи общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) подразумевают преимущественное право других собственников на покупку продаваемой доли недвижимости.
Ну дозвониться конечно вряд ли получится, уже проверено — на все возникающие у меня вопросы во время одобрения, оформления ипотеки я получала ответ лишь при визите к кредитному инспектору. А так — да, спасибо, наверное с этого есть смысл начать.
ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится.
Как купить комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция 2020 года
Загвоздкой в совершении такой сделки часто называют проблемы с получением согласия от соседей. Известить их о намерении продать комнату является обязанностью по закону. Поэтому продавец поступит незаконно при отказе от этой процедуры и сделка может быть признана несостоявшейся.
Соседи могут письменно выразить свой отказ от приобретения, обязательно заверив его нотариусом. Тогда дожидаться истечения обязательного месячного срока нет необходимости. Приравнивается к отказу и ситуация, когда соседи в течение этого периода не заявили о своем желании выкупить продаваемую комнату.
В случае, когда фамилия была изменена после заключения или расторжения брака, понадобится нотариально заверенная справка об этом.
Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей. Принципиальное значение имеет календарный месяц, который начинается от даты вручения уведомлений.
Подготовить и сложить в папку документацию по помещению, чтобы произвести впечатление серьёзного и делового человека.
Комнату в общежитии продать можно, если она оформлена в собственность. Сделка оформляется стандартным образом, с учётом некоторых нюансов, предусмотренных для долевой собственности. Нужно обратить внимание на подготовку комнаты и её правоспособности к сделке, от этого зависит эффективность достижения результата.
Самое важное по теме: «Особенности продажи комнаты в общежитии» с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.
Если же у вас свидетельство на комнату и нет никакой долевой собственности, то и уведомлять никого не требуется.
Согласие соседей нужно обязательно, даже если в «зеленке» указано, что это собственность, жилое помещение, а не долевая, т. к. записано номер квартиры и номер комнаты.
Условия покупки комнаты в жилом помещении на маткапитал
Процедура приобретения комнаты в коммунальном жилье практически аналогична покупке отдельной квартиры на вторичном рынке. Кроме бытовых ситуаций, связанных с правильным выбором (местоположение, соседи, качество жилья) объекта недвижимости, приобретение коммунальной комнаты имеет ряд важных юридических нюансов как и всякая иная сделка с недвижимостью.
Эксперты рассказывают о тонкостях продажи долей в праве общей собственности, если они принадлежат несовершеннолетним.
Но если они являются частью общего объекта, а продавец является собственником в долевой собственности – нужно учитывать те правила, которые ГК РФ предъявляет к правилам продажи долей.
Если продаже квартиры происходит в одном регионе, а покупка – в другом, какая база для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта?
Как быстро продать комнату в общежитии советы
Обязательно проверяйте наличие оформленных отказов прочих собственников квартиры от преимущественного покупки жилой комнаты.
В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.
После достижения предварительной договоренности с покупателем следует определить время посещения нотариуса, в присутствии которого будут переданы деньги, а также заверена сделка посредством составления соответствующего договора. В этот же момент передаются ключи от комнаты.
Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:
- выкупают долю;
- предоставляют письменный отказ;
- вообще никак не реагируют.
Видео: Продаем комнату без согласия соседей!
Новая кадастровая оценка изменила правила расчета сумм для уплаты НДФЛ при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения.
Все, что вы хотели знать о налоге с продажи квартир, раскладывает по полочкам юрист из агентства недвижимости.
Чтобы выгодно вложить средства, нужно знать о некоторых нюансах, рисках и подводных камнях таких сделок.
Нужно ли оповещать соседей при продажи комнаты в бывшем общежитии коридорного типа? Общежитие давно перевели в статус многоквартирного дома и оно обслуживается администрацией города. С проживающими заключены договоры социального найма.
Продажа комнат в общежитии в Москве
Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.
Наличие документов о праве собственности и регистрации такового. Опасно покупать коммунальную комнату на основании лишь договора купли-продажи, оформленном при Царе Горохе без регистрации жилого помещения в органах Росреестра.