Содержание фасадов зданий и сооружений
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Содержание фасадов зданий и сооружений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проведение плановых и внеплановых, визуальных и инструментальных обследований технического состояния фасадов.
XX в. обычно заполнителем дл€ бетона служил щебень из кирпичного бо€, что не обеспечивало требуемую плотность и морозостойкость балконов. »з-за низкокоррозионной стойкости неоправданными оказались конструкции балконов с металлическими балками. ќсобенно подвержены разрушению кра€ балконной плиты, промерзающие с трех сторон, испытывающие воздействие влаги и коррозии.
Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее — фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
Содержание:
Порядок содержания фасадов зданий и сооружений.
Отделка, окраска фасадов и ограждений многоквартирных и индивидуальных жилых домов осуществляется собственниками в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Рощинское городское поселение», проектным решением на основе проектных заданий и колерного бланка, выдаваемых уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.
Изменения фасада зданий, многоквартирных жилых домов и сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления дверных и оконных заполнений, облицовки оконных, дверных или арочных проемов) подлежат согласованию с органом, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства.
В случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям.
Основанием для производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов является наличие архитектурного задания, выданного КГА, или задания, выданного КГИОП в пределах его компетенции (в случае, если здание или сооружение является объектом культурного наследия).
Для получения архитектурного задания на ремонт, переоборудование фасадов, колерного бланка на окраску фасадов в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, в КГА направляется заявка с приложением фотографий фасадов и проектной документации.
Требования к фасадам, содержанию фасадов зданий и сооружений
Нанесение моющих средств может осуществляться ручным и машинным способом. Выбор способа зависит от степени загрязнения очищаемой поверхности и величины обрабатываемой площади, отделочных материалов и состояния фасада.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством, организации, производящие работы по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов, должны иметь лицензию на право производства соответствующего вида работ.
Окраска фасадов должна производиться с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц соответствующей территории округа Феодосии.
В Москве за внеплановые осмотры отвечает специальная Городская комиссия, но к осмотру привлекаются и надзорные органы, и организация, отвечающая за эксплуатацию здания. Плановый осмотр проводится с меньшим количеством привлекаемых организаций, но это не делает его менее официальным или важным.
Содержание фасадов зданий и сооружений.
При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственники (управляющие компании, ТСЖ) и правообладатели должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.
Работы по благоустройству территорий, прилегающих к зданиям и сооружениям, по окончании производства ремонта, переустройства, окраски фасадов выполняются при наличии разрешения (ордера) Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (далее — УЖКХ).
Проект благоустройства фасадов разрабатывается на основании задания, выдаваемого уполномоченным органом в установленном настоящими Правилами порядке.
Ремонт, переустройство и окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°C.
О сохранении фасадов зданий и сооружений в Москве
Фасад любого здания требует того, чтобы его поддерживали в достойном состоянии. Для этого время от времени проводятся осмотры фасадов, по результатам которых принимаются решения о необходимом ремонте или уходе за фасадом. То есть это может быть как решение о постановке на капремонт, так и простое заключение о том, что цоколь здания пора мыть.
Задание и колерный бланк выдаются на основании заявки заказчика. К заявке прилагаются фотографии фасадов.
Капитальный ремонт фасадов представляет собой комплекс работ по окраске, замене и восстановлению архитектурных деталей, элементов декора фасадов и поверхности конструктивных элементов, технического оборудования фасадов (водосточных труб).
Окраска фасадов осуществляется на основе архитектурных заданий и колерных бланков Комитета по градостроительству и архитектуре (далее — КГА).
Капитальный ремонт фасадов осуществляется на основании согласованного в соответствии с приложением N 3 к настоящим Правилам проекта благоустройства, разработанного на основании задания, выдаваемого в соответствии с приложением N 3 к настоящим Правилам проекта благоустройства, или утвержденного паспорта фасадов и подлежит приемке комиссией, образованной в установленном настоящими Правилами порядке.
Ремонт, окраска зданий, сооружений, представляющих собой историко-архитектурную и культурную ценность, выполняется только при наличии специального проекта, согласованного с органами по охране объектов культурного наследия.
Ремонт, переоборудование и окраска фасадов производятся в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком, выдаваемыми КГА, а в случае, если здание или сооружение является объектом культурного наследия — в соответствии с заданием и колерным бланком, выдаваемыми КГИОП в пределах его компетенции.
Фасады, ограждения, входные двери, экраны балконов и лоджий, водосточные трубы зданий должны быть отремонтированы и покрашены, а стекла витрин, окон торговых, административных, производственных зданий, сооружений, подъездов в жилых домах должны быть вымыты, а разбитые и треснутые — заменены.
Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее — фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стены здания, с организацией отвода воды металлическим фартуком, с выносом не менее 3-5 см.
Рекомендации по содержанию и ремонту фасада здания
Устранение мелких конструктивных дефектов осуществляется в ходе осмотров и при текущем ремонте, проводимых в установленном порядке.
Устройство входов, расположенных выше первого этажа, допускается только на дворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входы, расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания и эксплуатации здания.
При распечатке паспорта фасада допускается несовпадение распечатанного цвета с эталонным цветом колеровочной таблицы RAL. При производстве работ за основу необходимо брать указанный в паспорте фасада номер колера колеровочной таблицы RAL.
Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленного альпинизма.
Порядок изготовления и согласования паспортов фасадов зданий и сооружений.
Выдача разрешений на проведение переоборудования, реставрации, консервации и ремонта зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке.
Задание и колерный бланк выдаются на основании заявки заказчика. К заявке прилагаются фотографии фасадов. В случае когда заказчиком является юридическое лицо, заявка составляется на фирменном бланке заказчика и заверяется печатью.
Проектная документация разрабатывается на основе результатов технического обследования. Если здание, сооружение является объектом культурного наследия или находится в охранной зоне памятников истории и культуры, проектная документация согласуется с КГИОП.
Законодательство Московской области
Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах, находящихся в границах объединенной охранной зоны Санкт-Петербурга, должны производиться только с лесов.
Основанием для производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов является наличие архитектурного задания, выданного КГА, или задания, выданного КГИОП в пределах его компетенции (в случае если здание или сооружение является объектом культурного наследия).
В панельных и блочных домах осматривают стыки между панелями и состояние покрывающей их штукатурки и отделки. На балконах таких домов контролируют прочность закладных деталей и качество скрепления бетона с конструкциями каркаса. Контролируется наличие трещин там, где балкон подвергается воздействию осадков, так как попадание влаги обязательно ускорит все процессы износа.
Выявленные при эксплуатации фасадов зданий и сооружений нарушения должны быть устранены правообладателями и хозяйствующими субъектами, в том числе управляющими компаниями и ТСЖ, в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации зданий и сооружений.
Официальный сайт администрации города Керчи
При изменении внешнего облика фасада (частей фасада), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с КГА до получения архитектурного задания и колерного бланка.
Фасад первого этажа (витрины, двери, козырьки, оконные решетки, защитные жалюзи и пр.) должен иметь единообразное конструктивное и архитектурное решение для всего здания.
Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали.
После окончания работ на фасадах зданий обязательна очистка, мойка прилегающих строений и территорий (пешеходных дорожек, улиц, газонов и т.д.).
Размещение маркиз над окнами и витринами первого этажа зданий и сооружений допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП.