Как безопасно провести сделку купли продажи квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как безопасно провести сделку купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такими сведениями орган может не обладать. Поэтому если вы сильно сомневаетесь в дееспособности стороны, а она отказывается ее подтверждать, лучше не заключать с ней сделку, поскольку без согласия продавца недвижимости вам информацию о его дееспособности получить законным путем проблематично.
Заранее подготовьте три экземпляра: два уйдут сторонам, один — в регистрирующий орган. Соглашение подготавливается в письменной форме.
Требует нотариального удостоверения. Если есть брачный договор, то предоставляется его нотариально заверенная копия.
Содержание:
Что подарить кому угодно: генератор идей от Лайфхакера
Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.
Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
- Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:
Шаг 2. Заключение сделки. В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично (возможно участие через представителей по нотариальной доверенности, но лучше таких ситуаций избегать). При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт. Заключать договор желательно в присутствии нотариуса, но это не обязательно.
Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.
При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца.
В крупных риэлторских агентствах предоставляется полный спектр услуг, включая поддержку юриста, но это значительно увеличивает стоимость сопровождения сделки. Обычно в цену включают такие работы:
- поиск покупателя;
- обсуждение с собственником основных нюансов совершения сделки;
- нахождение компромиссов между продавцом и покупателем;
- составление договора, разъяснение его основных положений;
- инструктирование по поводу сбора документации для регистрации договора.
Определите юридический статус квартиры:
-
- без зарегистрированного права собственности (первичка)
Портрет потенциального покупателя:
- Обычно просит ознакомиться с техническим планом жилища, чтобы узнать о возможной перепланировке;
- Обращает внимание на состояние труб канализации и водопровода, электропроводки;
- Спрашивает об основании приобретения собственности, количестве собственников;
- Интересуется состоянием балкона (лоджии), видом из окон, наличием парковки, напором воды, соседями и иными бытовыми, но важными для проживания мелочами.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
Однозначно доля вашего сына должна соответствовать условиям, разрешающим продажу плюс его доля в размере средств мск.
Продавец рискует не получить деньги за продаваемую квартиру после регистрации сделки, если до подачи документов на регистрацию в МФЦ не оформил ее, как предмет залога. Для этого пишется отдельное заявление регистратору и называется – право залогодержателя до момента полного расчета.
Имея две цифры (цена по площади и за квадратный метр), вы выведете среднее значение, которое позволит жилью не застаиваться в аналах интернет досок объявлений.
Вторичной называют недвижимость, у которой уже были один или несколько владельцев. Покупка такого помещения связана с определёнными рисками. Существует риск столкновения с мошенником или неблагонадежным продавцом.
На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.
Процедура покупки квартиры на вторичном рынке не отличается сложностью алгоритма. В первую очередь предстоит найти недвижимость, которая устраивает покупателя по всем параметрам. Для этого стоит ознакомиться с сайтами или обратиться к опытному риэлтору. Специалист взимает комиссию за свои услуги. Её размер составляет от 2 до 8 % от стоимости сделки.
Нередко сами покупатели хитрят, пытаясь избежать уплаты больших налогов, и фиксируют в договоре заниженную стоимость квартиры. И если продавец находит основание для расторжения договора или признания его недействительным, ему возвращается та сумма, которая указана в договоре.
Покупатель становится собственником недвижимости после получения обновлённой выписки из ЕГРН. Стороны осуществляют взаиморасчёт, передают деньги и ключи. Покупатель может воспользоваться имущественным вычетом, если право на него присутствует.
Нередко сами покупатели хитрят, пытаясь избежать уплаты больших налогов, и фиксируют в договоре заниженную стоимость квартиры. И если продавец находит основание для расторжения договора или признания его недействительным, ему возвращается та сумма, которая указана в договоре.
Здесь схема следующая: покупатель переводит средства на специальный номинальный счет банка, после чего кредитное учреждение запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца, оформление услуги занимает не более 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку.
Для регистрации договора он передается в регистрационную палату вместе с заявлениями продавца и покупателя. После регистрации права собственности договор аннулирован быть не может. Срок регистрации – около месяца. После этого сделка путем внесения записи в Единый государственный реестр прав вступает в свою законную силу.При покупке — без нотариуса, два варианта, либо включаете в договор одного родителя, выделяете ему большую долю (она является совместно нажитой), либо включаете обоих родителей и выделяете им общую долю, как делали в соглашении о выделении долей.
Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.
Продавать квартиру можно самостоятельно или с привлечением специалиста — риэлтора, нотариуса. В каждом способе есть свои плюсы и минусы.
Как показывать квартиру покупателям
Продажа через нотариуса не предполагает помощь в поиске покупателя, но гарантирует наличие юридической поддержки. Основная задача нотариуса — заверить договор, проверить сопроводительную документацию. Он предоставляется на основании декларации и заявления. Также если вы состоите в браке, то супруг(-а) не в праве претендовать на жилплощадь, полученную вами по договору дарения.
Например, не выходит на сделку в оговоренный срок, а продавец уже получил справку на продажу, оплатив за 10 дней вперед коммунальные платежи. В этом случае, если сделка совершается позже, то продавце, согласно закона, обязан оплатить коммунальные платежи сам, не зависимо от срока выхода на сделку.
Квартиру регистрируют в органах Росреестра. Заёмщик становится полноправным собственником жилья. Однако квартира будет находиться в обременении у компании до полного расчёта покупателя по обязательствам. Это значит, что совершать сделки с недвижимостью не получится.
Наш большой канал о покупках на Aliexpress
Разбираясь, что надо знать при покупке квартиры, в первую очередь стоит изучить порядок выполнения процедуры.Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке.
Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.
Информация о дееспособности граждан не является общедоступной, единой базы нет. Получить ее самому крайне сложно. Если есть какие-либо сомнения — заключайте сделку в нотариальной форме. Нотариус обязан удостовериться в дееспособности сторон сделки. Заставить же человека подтвердить наличие дееспособности нельзя. Попросить — можно.
Как продать квартиру: подробная инструкция
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Ежедневно редакция «Реального времени» готовит материалы и интервью с лидерами различных отраслей и рынков на самые актуальные темы.
Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.
Спецпроект о маркетинговых проектах, советы ведущих маркетологов, рекламистов, PR, SMM и digital-специалистов.
Екатерина Баглаева из коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» рассказывает в своей статье, которую она написала специально для «РБК-Недвижимости», о юридических опасностях при сделках купли-продажи жилья.
Покупая квартиру, мы редко задумываемся о том, что в последствии у нас ее могут отнять или помешать нашему владению каким-либо образом, ведь это противоречит большому количеству норм, гарантирующих нам свободное пользование, владение и распоряжение нашей же собственностью. При этом стоит учитывать, что закон предусматривает большое количество защитных мер для уязвимых, с его точки зрения, лиц.
Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё.
Стоимость добровольного нотариального заверения договора при продаже квартиры третьим лицам зависит от цены недвижимости (ЦН).
Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.Обезопасить себя — право каждого, особенно если дело касается крупных сумм и перехода права собственности. Благо на сегодняшний день существуют способы, как это можно сделать быстро и безболезненно. В зависимости от нюансов сделки купли-продажи каждый выберет свой способ расчетов, подходящий для конкретной ситуации.
Заключенное соглашение одновременно служит основанием для регистрации договора в органах Росреестра. На каждом экземпляре должны стоять его отметки штамп регистратора и федеральная печать.
Похожие записи: