Чем отличается кадастровый паспорт от технического
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается кадастровый паспорт от технического». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А вот кадастровый паспорт необходим для того, чтобы встать на учет в государственном кадастровом реестре и при необходимости подтвердить общие характеристики недвижимости в виде выписки из ЕГРН для суда, оформления прописки либо иных действий в качестве собственника жилья.
Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта.
Содержание:
Если есть кадастровый паспорт нужен ли технический
В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.
В отличие от КП, срок годности которого не превышает 5 лет, технический паспорт выдается бессрочно и действует до тех пор, пока не возникает необходимость вносить изменения в него.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то рамками – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.
Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.
Для чего нужен кадастровый паспорт:
- для купли-продажи, дарения, мены;
- наследования имущества;
- для передачи недвижимости в залог банку или другой организации;
- при выделении доли в натуре;
- для оценки рыночной стоимости объекта.
По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии.
Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания.
В Государственный кадастр недвижимости входят все дома и квартиры, расположенные в РФ. Речь идет не только о приватизированном имуществе, но и о квадратных метрах, которые принадлежат людям на основании договора соцнайма. В бумаге указывается площадь, этажность, количество комнат, дополнительные помещения, статус жилья (жилой или нежилой). Если не требуется техническая инвентаризация, документ выдадут заявителю в течение десяти рабочих дней. При ее проведении срок определяется индивидуально.
Технический и кадастровый паспорт весьма идентичны между собой, но с юридического аспекта они сильно отличаются- их выдача осуществляется в разных органах и используются они для проведения различных правовых процедур.
Между собой документы различаются по предназначению:
- внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
- определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
- принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
- одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
Выписка из ЕГРН с планом квартиры (даже, если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодя) будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных.
Технический паспорт оформляет и выдает бюро технической инвентаризации. При обращении необходимо иметь на руках следующий пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Выписка из ЕГРН с планом квартиры (даже, если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодя) будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных.
Если имела место перепланировка, то пакет документов необходимо уточнять в индивидуальном порядке в БТИ.
Юридические действия, связанные с недвижимостью, требуют внушительного списка бумаг, справок, расчетов, планов, которые зачастую вызывают путаницу у владельцев. У собственников могут возникнуть вопросы: чем отличается кадастровый паспорт от технического, в каких случаях необходимы оба документа, можно ли кадастровый паспорт заменить техническим и наоборот, какой из них нужен для продажи квартиры?
Кадастровый паспорт на недвижимость
Ранее получить техпаспорт, в отличие от кадастрового, онлайн было невозможно. Теперь, начиная с 2017 года, прекращено оформление и КП онлайн. Для получения необходимой информации в 2020 году нужно заказывать выписку из ЕГРН.
Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.
По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.
Внимание! Обратиться в БТИ за техпаспортом могут собственники и их представитель по нотариальной доверенности, а также наниматели, пользующиеся жильем по договору социального найма.
Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.
Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка
Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии.
Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках.
Эти оба документа бессрочны, но регулируются инвентаризацией (технический) или изменениями в результате перепланировки (кадастровый). Надо помнить, что поправки в техпаспорте ведут к замене кадастрового.
Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.
Задавался ли кто вопросом, почему города имеют ровные улицы, детские сады и медицинские учреждения, а также ряд магазинов и иных организаций, которые предназначены для обслуживания населения, в каждом районе?
Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.
При этом к заявлению потребуется приложить:
- удостоверение личности заявителя;
- документы о праве собственности на помещение либо же здание;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».
Теперь вы знаете, в чем разница между кадастровым и техническим паспортами и почему так важны оба документа. Перед тем как приступить к той или иной юридической процедуре, связанной с недвижимостью, внимательно изучите, какой документ требуется.
По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.
Технический паспорт отображает состояние строения и его изменений, а кадастровый — возникновение строения как объекта недвижимости и прав на его владение.
Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.
В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.
Технический и кадастровый паспорта: в чем разница
Он составляется на основании информации, предоставленной Росреестром. Техпаспорт выступает его составной частью. Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.