Можно ли продать долю ребенка в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать долю ребенка в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество.
Если разрешение у вас на руках далее процесс купли продажи идет по стандартному пути: происходит снятие с регистрационного учета, регистрация сделки купли-продажи у нотариуса, получение в регистрационной палате новых свидетельств о праве собственности и постановка на регистрационный учет по новому месту жительства.
Законом в данном случае предусмотрена возможность денежные средства, вырученные от продажи доли ребенка, положить на его расчетный счет, открытый в отделении банка РФ. Воспользоваться деньгами ребенку можно будет после наступления совершеннолетия.
Содержание:
Сложности при продаже доли: что говорит законодательство
Но нужно будет платить госпошлину, долю оценивать. Доказывать, что она в ней не нуждается, есть другое жилье. Можете также взыскать расходы на оплату коммунальных услуг, понесенных вами, пропорционально доле этой женщины.
Помогите пожалуйста высчитать доли в квартире. Квартира куплена за 5 600 000. Мат капитал вложен 453 026 р. Двое детей.
В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки.
При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.
Друг купил автомобиль, уже около года назад, поставил его на учет, спустя какое-то время решил продать, но при продаже выяснилось, что на автомобиль наложены ограничения судебными приставами, изначально ограничений было 3шт., из этих 3, отношение к автомобилю мог иметь только один человек, он фигурировал в птс как один из бывших владельцев, остальные не понятно каким образом относились к автомобилю.
На ответ будет дано 30 дней с момента получения такого письма. По истечение 30 дней можно пойти к нотариусу с документами об отправке уведомлений и зафиксировать данный факт нотариально. Кроме того, на разрешение такой сделки необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с 37 статьей ГК РФ). Отказ органов опеки от выдачи разрешения можно будет оспорить в суде.
Со стороны органов опеки возможен отказ на проведение сделки. Такое решение выносится в случае, если условия проживания несовершеннолетнего собственника ухудшаются.
Однако вы должны знать, что существуют несколько условий, при которых опекунский совет может отказать в проведении продажи доли несовершеннолетнего.
Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, если сестра не является сособственником в этой же квартире, то сначала нужно предложить право преимущественного выкупа други долевым собственникам получить от них отказ.
Статья 37 Гражданского кодекса обязывает законных представителей ребёнка (родителей, опекунов или попечителей) при продаже имущества, которое принадлежит ребёнку, согласовать продажу с органом опеки и попечительства. Этой же статьёй прямо запрещено вам быть покупателем доли вашего ребёнка.
Если вашему ребёнку принадлежит доля в квартире, которую вы намереваетесь продать, приготовьтесь к тому, что перед вами встанет проблема: необходимо заручиться разрешением на продажу этой доли опекунского совета. Здесь мы рассмотрим два варианта получения такого разрешения, которые гарантированно принесут положительные плоды.
Если взамен продаваемой доли ребёнка вы уже приобрели для него долю в другом жилье, получается так: и там доля выделена, и тут доля осталась, при продаже которой вы обязаны предоставить равноценную долю в другой квартире.
Подскажите как решить эту ситуацию, желательно один раз и на всегда! Друг хочет продать спокойно и что бы следующий владелец не имел проблем с этим автомобилем.
В сущности, проволочки, связанные с согласованием с органами опеки, вполне предсказуемы и риэлторы хорошо научились с ними справляться. Во-первых, они стараются предварительно проконсультироваться в органах опеки, дадут ли те разрешение на такую сделку, прежде чем собирать пакет документов.
Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.
Во-вторых, никто не отменял «дружбы» с представителями госорганов. Чаще всего подобная связь используется, чтобы ускорить одобрение вполне законной сделки.
Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.
Если муж является отцом этих несовершеннолетних детей, и у детей эта квартира является единственным жильем, то Вы, как законный представитель детей вправе оспорить и признать недействительной продажу отцом детей доли в квартире. Такие случаи были в практике ВС РФ. Отец обязан обеспечивать своих детей жильем до 18 лет, а ухудшение жилищных условий детей не допускается.
Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире?
Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Такой вопрос люди в разводе есть 2 ребёнка решили продать квартиру у каждого по 1/4 доли затраты на оформление документов на продажу делятся пополам? И можно ли потом взыскать половину денег за оформление документов?
ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:
- собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
- в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
- если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
Мой старший сын, чтобы не платить алименты, подарил свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире своей несовершеннолетней (шести лет) дочери, то есть моей внучке. Я со своим младшим сыном был против этого решения. У меня 1/2 доля в этой квартире, у младшего сына 1/4. Я предлагал продать квартиру целиком и поделить деньги, согласно причитающейся доле каждого.
Новые правила продажи доли в квартире
Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка.
Это касается вступления в брак, регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или официального трудоустройства с предоставлением ему полного социального пакета.
Чтобы права ребёнка при продаже его доли в квартире не были нарушены, органы опеки требуют предоставления ребёнку равноценной доли или увеличенной в другом жилье.
Нужны также документы об отсутствии задолженности продавцов по налогам. Кроме того, сейчас органы опеки также проверяют кадастровую стоимость объектов и рыночную стоимость квартир. В ряде случаев используют данные объявлений, размещенных в базах недвижимости.
Ряд сложностей, сопровождающих сделки с квартирами, где есть доля несовершеннолетних детей, вовсе не означает, что эти квартиры продаются дешевле. Как утверждают все опрошенные риэлторы, на сегодняшний день дисконта на рынке вторичного жилья из-за согласования с органами опеки не возникает. Скорее, по их мнению, следует говорить не о дисконте, а об увеличенных сроках экспозиции.
В квартире 78 кв.м прописан несовершеннолетний . Квартира в городе. Имеет долю .. хочу поменять на дом 170 кв.м и сразу прописать и дать долю в доме .. дом находится в 25 км от города .. возможно ли такая сделка ?
Сталкивался, продавцы квартиры не учли интересы детей-собственников, не пропустил Росреестр. Опека узнала об этом от меня (покупатель). Тут фишка в чем — ребенок-собственник, значит доля по квадратам не менее чем была и условия проживания не хуже чем было. И да, продать не получиться пока новое жилье ребенку собственнику не будет куплено. Сделка проходила в 2009г., но вряд ли что-то поменялось.
Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.
Так называемый материнский капитал на самом деле является семейным (и это его второе название). Напомним, это денежные средства, которые государство выплачивает семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок. В 2014 году размер маткапитала составил около 430 тыс. рублей.
Прочитала статью и сразу возникает вопрос по моей ситуации. Если отец ребенка принципиально отказывается давать свое согласие на продажу доли ребенка, то нужно обращаться в суд. Суд обяжет его дать согласие или обяжет органы зарегистрировать сделку без его согласия?
Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ 214 об участии в долевом строительстве (действующая редакция).
Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.
Необходимые документы и базовое правило
Наша семья живет в 2х комнатной квартире в Электростали. Я+Жена+ сын 10 лет+Дочь 17 лет. Квартира приватизирована по 1/4 на каждого. В собственности есть участок на котором хотим построить дом. Участок находится в Железнодорожном ( что гораздо ближе к Москве, не далеко школа . Кроме того Дочь поступает в Институт и от туда удобней ездить на учебу).
Так-же мои родители не против прописать детей у себя в доме. Возможна-ли продажа квартиры чтобы была возможность построить дом и соответственно предоставить долю детям в нем.
Квартира 29 кв.метров, у нас 3/4 и у нее 1/4,. Вопрос в том, что имею ли я права отсудить эту долю за то что она не вкладывала не копейки в нее, не оплачивая коммуналку и не чего не делала в ней на протяжении 10 лет или что вообще я могу сделать, чтобы не отдавать ей деньги, она просит за долю 80 000 рублей, хотя квартира стоит 300 000 р полностью.
Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним.
Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.
Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении. Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок. При этом купля продажа приватизированной недвижимости с участием несовершеннолетних собственников возможна на законных основания, но от вас потребуется чуть больше сил и времени.