Раздел дома и участка при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел дома и участка при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда бывшие супруги не могут достичь соглашения, им придётся обращаться в суд за разрешением имущественного спора.
Определите объекты, подлежащие разделу, если это объекты недвижимости (дом, квартира, земельные участки), то в соглашение необходимо указать все реквизиты этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). Запомните, что при разделе дома, делиться так же и земля.
Поскольку, мы делим недвижимое имущество, которое подлежит регистрации в государственном реестре (Росреестр), то такое соглашение необходимо будет предоставить в уполномоченный орган, для внесения соответствующих изменений.
Содержание:
Как составляется исковое заявление
После получения на руки решения суда оно направляется в кадастровую службу для раздела участков и оформления новых документов на право собственности.
Если супруги достигли компромиссного решения относительно судьбы совместно нажитой собственности, то делить земельный участок можно через заключение нотариального соглашения. В этом документе прописываются условия раздела общего имущества. Такая нотариальная услуга оплачивается госпошлиной, зависящей от цены земли, которую супруги делят.
Раздел земли в натуре (физически). Земельный объект делится надвое, вследствие чего получаются отдельные участки с новыми границами и кадастровыми номерами. Собственником одного становится муж, второго — жена. Для определения размеров каждого вновь созданного участка проводится межевания, далее объекты ставятся на кадастровый учет.
В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.
Такое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено в нотариальной конторе. Это правило защищает стороны договора от недобросовестного исполнения либо неисполнения условий соглашения оппонентами.
И стоимость данных объектов примерно идентично, то суд может определить кому из супругов достается какой дом.
При расторжении брака раздел нажитого имущества происходит между супругами на добровольной основе, то есть путем подписания соглашения, либо по итогам судебного процесса. Наравне с движимым имуществом происходит раздел земельного участка при разводе.
Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.
Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами. Принадлежащий семье земельный участок – один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.
При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор, нужно определить, какое имущество не относится к совместному:
- личные вещи;
- полученное в дар;
- приобретенное по наследству;
- вещи, на которых супруг имеет исключительное право.
В тех случаях, когда жилое строение невозможно фактически разделить на доли, суд может вынести решение о предоставлении второму супругу материальной компенсации и закрепить дом в пользовании первого супруга.
В статье 1 ЗК РФ говорится о том, что отдельно взятый ЗУ составляет одно целое с размещенными на нем постройками, поэтому сложности во время раздела имеющегося на участке жилого дома появляются довольно редко.
Главное условие – участок должен относиться к категории делимых. В таком случае и раздел жилого дома, расположенного на нем, также возможен.
Нормы семейного законодательства говорят о праве супругов претендовать на равные половины при имущественном разделе в ходе бракоразводного процесса.
Если жилой дом не возведен и не имеет регистрации как жилой объект, его все равно отнесут к категории недвижимости. В таком случае он будет выступать объектом незавершенного строительства.
Однако это только в том случае, когда речь идет не просто о фундаменте и полудостроенных стенах. Строение должно иметь готовый пол, стены и крышу. Тогда супруги будут иметь возможность поделить его поровну вместе с участком, на котором размещен незавершенный объект.
Деление дома за городом и соответствующего ЗУ происходит единовременно, так как с правовой точки зрения данные объекты считаются одним цельным объектом. Для возможности раздела требуется только одно условие – участок должен относиться к делимым (статья 1182 ГК РФ).
Помимо этого, необходимо соблюдать такие требования к постройкам:
- нужно, чтобы земля, на которой располагается жилое строение, была делимой,
- относительная завершенность строительства жилого дома. Объект нельзя делить, если он только начал строиться.
Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.
Рассматривая такие дела, желательно подключить квалифицированного юриста, специализирующегося на вопросах в сфере земельного и гражданского законодательства. Семейные адвокаты здесь могут не помочь.
Дом может быть фактически поделён на доли, при условии, что каждому из супругов достаётся изолированная комната, общей площадью не менее 8 квадратных метров.
Если супруги не хотят идти на уступки и договариваться между собой, и никаких соглашений не предвидится, то разделить ЗУ можно, обратившись в суд. Для начала судебного процесса нужно подготовить и направить иск.
Дом может быть фактически поделён на доли, при условии, что каждому из супругов достаётся изолированная комната, общей площадью не менее 8 квадратных метров.
Избежать раздела земельного участка при разводе можно, если размер одной доли меньше определенного минимума. В этом случае недвижимость целиком переходит одному из супругов. Новый владелец выплачивает второму денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли.
Как делится дом при разводе супругов
Образование новых земельных участок есть сложная процедура, в связи с чем делить землю при разводе в натуре лучше с участием юриста. Специалист в земельных отношениях сэкономит время и найдет рациональный путь решения задачи.
После развода остался дом на неприватизированном участке, который был получен женой в бессрочное пользование. Дом был построен в браке, поэтому подлежал разделу. Муж получил денежную компенсацию за половину дома. Участок не был приватизирован и потому его раздел судом не рассматривался.
В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.
Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.
Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться не может. В таких ситуациях выходом станет внесение изменений в договор аренды либо перезаключение договора (заключение новых договоров с каждым из супругов). Данная сделка, позволит супругам определить судьбу уже нажитого имущества (как движимого, так и недвижимого, а так же имущественных прав и др.).
Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже.
Важно! Если между супругами достигнут компромисс, и они договариваются о том, как разделить между собой имущество (включая и земельный участок) в ходе развода, то следует зафиксировать все документально – заключается отдельное соглашение с заверением его у нотариуса.
У супругов также есть возможность решить, что в дальнейшем делать с участком, если у них имеются дети: продать ЗУ, передать его по договору дарения своим детям, продолжить общее использование объекта с утверждением отдельных правил для каждого совладельца.
Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.
Ответы на все вопросы по теме: «Раздел земельного участка при разводе» от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.
Согласно действующему законодательству, раздел совместно нажитого супругами имущества осуществляется для всех его движимых и недвижимых объектов.
Иск, в котором инициируется рассмотрение вопроса о разделе между супругами совместного ЗУ, является процессуальным документом, поэтому он должен полностью соответствовать заявленным требованиям ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
Как делится земельный участок при разводе в 2020 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.
Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.
Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.
Раздел земельного участка: Видео
В большинстве случаев, если нет ограничений, судья выносит решение о разделе участка в равных частях между супругами.
Раздел земельного надела происходит в определенном порядке и возможен при соблюдении необходимых процедур.
Как делятся между супругами земельный участок и жилой дом при разводе
В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.
Если кто-то из супружеской пары приобретает ЗУ (ему его дарят, или он достается в наследство), но при этом участок запущен, а второй супруг затрачивает собственные средства на благоустройство такого объекта, то во время бракоразводного процесса земля подлежит разделу.
Он не требует затрат на оценку имущества и уплаты госпошлины при подаче судебного иска, а также избавляет от похода в суд и взаимодействия со сторонами судебного процесса.