Можно ли приватизировать земельный участок
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Практически все справки и выписки, которые потребуются в процессе регистрации права собственности, имеют ограниченный период действительности, в основном от двух недель до месяца. Во избежание повторных обращений в те или иные инстанции за получением нужных документов уточняйте временные рамки процессов изготовления и сопоставляйте с периодом подачи заявлений.
Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в 90-х годах. И до сегодняшнего дня он приносит пользу обеим сторонам, и покупателю, и продавцу.
Содержание:
Для чего нужна приватизация земельного участка
Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование.
Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.
Общая и Административная приватизация, затрагивает лишь определенные земельные участки, в них входит:
- земля, на которой расположен частный дом или другое жилое помещение;
- земля, которая используется для ведения сельского хозяйства;
- земля, которая была получена от третьей стороны в постоянное использование;
- земля, которая находилась в постоянном использовании и на которой имеется жилое строение.
Приватизация земельного участка: как оформить в собственность
Что такое приватизация земли – этим вопросом задается подавляющее число граждан нашей страны. И если с определением все более-менее понятно, то процедура приватизации участков вызывает сложности. Постоянно изменяющееся законодательство создает сложности с пониманием всех нюансов процесса.
Что касается того, как приватизировать земельный участок, в документе могут быть указаны несколько лиц, претендентов на имущество, и при разделе имущества каждый из собственников имеет право на свою долю от земли. Хотя данный вид оформления очень похож на предыдущий.
До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года.
В отдельных случаях, в имеющихся документах вышеперечисленные права или вид целевого использования земельного надела могут не указываться. Однако, такой недостаток не лишает права такого гражданина на бесплатную приватизацию земли.
Отдельно следует рассмотреть категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать участок земли:
- арендаторы, получившие землю во временное пользование 6 и более лет назад;
- малоимущие граждане;
- многодетные семьи (от 3 детей и более);
- владельцы жилых строений, оформивших право собственности до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года);
- инвалиды I-II группы;
- ветераны и участники ВОВ, а также других боевых действий.
Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.
Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.
Если земля не изъята из оборота и не зарезервирована, то наиболее частым препятствием к её передаче в частное владение является факт образования садового или дачного кооператива после 2001 года. В таком случае землю можно приватизировать только за выкуп.
2. Хотела уточнить. Сейчас возможно приватизировать земельный участок?
Нормами действующего законодательства предусмотрены случаи обязательной приватизации земли. Так, если на земельном участке, в законный способ возведено здание, строение или другое сооружение, такой надел должен быть приватизирован или на арендован у государства.
Вам нужно заказать выписку из ЕГРП на земельный участок, ее заказать может любой человек (не обязательно собственник). В выписке будет указано кто является собственником или земля принадлежит государству или организации.
Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.
Я думаю, что раз дом не стоит на кадастровом учете, по каким-то причинам-это можно исправить и признать его жилым, если он считается как хозпостройка… в любом случае земельный участок приватизирован, а значит и все, что на нем это собственника зем. участка. Нужно документы видеть. Проконсультируйтесь бесплатно в кадастровой палате. Покажите все имеющиеся у Вас документы.
В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли.
Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:
- Земельным кодексом России;
- № 178-ФЗ «о приватизации»;
- № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
- № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
- местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.
Кто осуществляет приватизацию земельных участков?
Нужно понимать, что федеральное законодательство не определяет конкретную стоимость земельного налога, а ограничивает минимальные и максимальные значения.
Максимум, на что можно рассчитывать – долгосрочная аренда государственных (муниципальных) участков, сроком до 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Разумеется, за пользование землей предусмотрена арендная плата. Это и есть основное отличие от безвозмездной приватизации земельного надела.
Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.
Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.
Какие требуются документы для приватизации земельных участков?
Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.
Я унаследовала дом бабушки в 2011 г. Земельный участок мне не принадлежит. Он был у бабушки в бессрочном пользовании. Землю она не приватизировала. Как мне оформить на себя земельный участок?
Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.
Без наличия права собственности перечисленные действия или невозможны, или сопровождаются рядом трудностей.
Нюансы приватизации земли
Изъять землю на государственные нужды из собственности граждан можно только при наличии серьёзных оснований, кроме того, владельцам будет полагаться компенсация соответственно рыночной стоимости изъятых земель.
Если от лица заявителя действует его представитель, нотариально оформляется доверенность о получении тех или иных полномочий и право совершения оговоренных действий.
Исходя из плюсов и минусов приватизации, можно сказать, что смысл приватизации заключается в полном контроле над участком, а также получении дополнительной прибыли посредством его сдачи в аренду.
Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.
Если земельный участок в собственности, право собственности на дом никак не может быть передано другому лицу.
Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.
Четвертое – поставить земельный участок на кадастровый учет, предварительно заключив договор подряда с кадастровым инженером для уточнения границ участка.
Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:
- продавать его;
- оставлять в качестве наследства;
- подарить;
- сдавать в аренду
- совершать иные действия по своему желанию.
Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.
Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года? Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня.
В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются.
Пятое – в течении 10 дней получить из ЕГРН выписку, подтверждающую право собственности на земельный надел.
Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях. Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.