Как определить границы участка на местности самостоятельно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определить границы участка на местности самостоятельно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Межевание проводят кадастровые инженеры (инженеры геодезической компании), которые выезжают на место, определяют границы участка с помощью специальных приборов, замеряют площадь и составляют акт межевания границ земельного участка. Этот документ подписывают собственники земли, соседи, с чьими участками граничит определяемый участок, и инженер, проводивший работы.

Затем с этим планом и документами на землю обратитесь с заявлением к инспектору по земельным вопросам (они осуществляют Государственный земельный надзор).

Содержание:

Определение границ земельного участка

Определение границ дает возможность:

заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
оставить участок в наследство;
сдать землю в аренду;
оформить право собственности (если оно не было оформлено);
выделить доли в наделе (например, наследниками);
избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов. Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.

Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ (п. п. 3 — 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв.

Земля находится в общей долевой собственности 13 соток, доля в праве 1/2. На этой земле стоит дом, который уже разделен на 2 части. Каждый является собственником части дома. Второй собственник земли отказывается проводить условную границу раздела земельного участка на 2 равные части. Что делать? Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше.

Вынос в натуру границ земельного участка

Иногда информации, полученной в интернете на указанных выше сайтах, недостаточно. В этом случае, можно получить более точные данные или юридический документ, обратившись в режиме онлайн на портал Росреестра.

Кроме того, подобные случаи возникают при самозахвате территории, самовольном передвижении и смещении границ участка под воздействием сторонних факторов.

Таким образом, определение границ участка земли может быть довольно простым, а может затянуться на длительное время и привести к серьезным финансовым потерям всех участников споров.

Это не значит, что таким участком нельзя пользоваться или распоряжаться, но проблем он подкинуть может. Землю без границ сложно продать, на ней нельзя проводить законное строительство или узаконить старые постройки. А если обнаружится еще и наложение границ — быть беде. Готовьтесь получить весь букет — от повестки в суд и до проклятий от недовольных соседей.

Для чего и когда необходимо делать?

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Это этап кадастровых работ, который определён как «вынос границ в натуру». Он осуществляется при наличии готового плана, выполненного в виде чертежа на бумажном носителе. Он проводится непосредственно на местности, независимо от её ландшафтных особенностей и специфических свойств почвы.

В особо острых случаях допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

В том случае, если относительно земельного надела процедура межевания не осуществлялась, собственник участка должен полностью пройти процедуру, которая осуществляется в таких ситуациях.

Способы определения границ между участками

Забор — отнюдь не главный маяк для определения границ земельного участка. Вы можете передвинуть его, снести или поставить на его месте «стены Кремля» — границы участка от этого не изменятся. Все потому, что граница — это величина в первую очередь нормативная, и далеко не всегда она будет совпадать со сложившимся порядком землепользования.

Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.

Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Споры относительно границ земельного участка могут иметь место и возможность урегулирования исключительно в случаях, когда хотя бы одна из сторон является собственником земли.

Пересечение границ ЗУ является кадастровой ошибкой, которая может возникнуть в результате:

Разметки, если геодезисты не выходят на местность, а устанавливают кадастровый номер участка или его границы по существующему в записях чертежу.

Само захвата ЗУ, если владелец, таким образом, расширил собственную территорию.

Продажи участка, без выноса его границ в натуру, что не даёт достоверной картины его местоположения на местности.

Техническая ошибка в записях ГКН.

Вынос в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».

Я получила в наследство 1/2 долю земельного участка и часть жилого дома на этом участке. Дом один поделен по литерам между 2 собственниками по мировому соглашению. У нас своя домовая книга, у соседа своя, но дом везде фигурирует как один номер 51. Тогда же был получен кадастровый паспорт на участок, но там границы участка условные и подлежат при межевании.
Требования об определении порядка пользования земельным участком подсудны мировым судьям. Эти требования рассматриваются в исковом порядке. Ст.247 ГК.

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Они — заинтересованные лица, так как результат межевания может нарушать их права. Мало ли, может быть вы решили «оттяпать» у них кусок драгоценной земли?!

Необходимость определения границ наделов возникает в том случае, когда между владельцами соседствующих земель возникают какие-либо недоразумения.

Если вы владеете информацией о кадастровом номере участка, то вполне возможно самостоятельно найти данные о линиях размежевания земли. Для этого можно воспользоваться двумя способами. Для начала попробуйте получить данные в Росреестре с помощью интернета.

Во избежание споров с соседями не стоит самовольно переносить или устанавливать межевые знаки. Эти действия могут привести к судебным тяжбам, разбирательство которых займет у вас немало времени и потребует финансовых затрат (оплата госпошлины и услуг юристов).

Уточнить или установить границы земельных участков можно следующими способами:

прибегнув к услугам кадастрового инженера. Только он сможет грамотно осуществить необходимые замеры. Не пытайтесь это делать самостоятельно. В таком случае ошибки будут неизбежными, ведь вы не обладаете специальными знаниями и квалификацией. Ваши действия не только не устранят конфликт, но и смогут породить новые споры с соседями;
получив информацию на официальном сайте Росреестра;
по договоренности с владельцами смежных участков. Заручитесь письменными подтверждениями того, что у них отсутствуют претензии и они согласны с установленными границами. Такое согласие соседей обычно истребуется во всех случаях определения границ участков;
на основании имеющейся на земельный участок документации (межевого плана).

Геодезический калькулятор в формате exсel создан для решения повседневных задач инженерной геодезии. Геодезистам использующим геодезический калькулятор, достаточно иметь элементарные понятия об Excel. Книга включает в себя лист с пояснениями, ко многим ячейкам приложено примечание. Данная версия геодезического калькулятора включает в себя 22 основные геодезические задачи.

Определение границ по кадастровым документам фактически осуществляется в процессе проведения межевания.

Более подробная инструкция к этому методу отражена в нашей статье, в общем же процедура получения данных выглядит следующим образом:

Вход на официальный сайт Росреестра, где размещена кадастровая карта, к которой имеют доступ любые пользователи сети;

Переход непосредственно во вкладку с размещенной картой;

Ввод данных номера участка и получение координат его границ, если таковые были установлены.

Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта. Если границы участка не совпадают с указанными в Росреестре, нужно либо восстановить их (передвинуть забор), либо оформить изменения. Как правило, межеванием занимаются лицензированные геодезические компании.

В идеале участок должен иметь всего 4 характерных точки и, как следствие 4 границы. На практике же земельные участки не всегда представлены в такой форме и чем больше будет таких поворотных точек, чем больше получается изломанность границы участка.

Информация об этом содержится в кадастровом паспорте участка (или выписке из ЕГРН). Этот документ можно получить через многофункциональные центры предоставления государственных услуг, в отделениях Росреестра или онлайн на сайте Росреестра.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Другие же споры относительно границ участка могут затрагивать не только непосредственные границы самих участков, но и косвенные признаки их нарушения. В частности, действующее законодательство запрещает строить дома ближе, чем в трёх метрах от участков соседей, а хозяйственные постройки – ближе чем в полутора метрах.

В основном, вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка.

Межевание нельзя провести самостоятельно. Единственный, кто определяет границы земельного участка по закону — это кадастровый инженер. Его можно нанять по договору в любом государственном БТИ либо частной геодезической конторе. Естественно, на платной основе за счет заказчика — бесплатно кадастровые работы вам никто не проведет. Его услуги нужны вам, если:

вы собираетесь выделить земельный участок из уже существующего, получить новый или объединить в один несколько старых;
вы намерены продать, подарить, обменять или иным образом передать права на землю;
у вас возникли межевые споры с соседями;
ранее уже проводилось межевание, но межевание знаки или иные признаки границ были утрачены на местности;
у собственника есть желание установить границы, если ранее права на земельный участок были оформлены без их определения.

Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы.

Кроме того, межевание проводится, чтобы уточнить и закрепить границы участка и при оформлении участка в собственность. Довольно часто процедура выполняется для разрешения споров между соседями о том, где проходят границы дачных участков.

Что делать, если границы участка не определены? Как определяются границы по координатам? Сколько стоит вызвать геодезиста?

Чтобы получить информацию для выноса линий размежевания земельного объекта в натуре, нужно правильно сформулировать запрос.

Если и в них координаты отсутствуют, границы определяются по существующему порядку землепользования, при условии, что такие границы сложились 15 и более лет назад и закреплены объектами природного или искусственного происхождения, например, живой изгородью или забором.

Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справиться без специальных приборов. Прежде, чем искать информацию по границам местности, следует уточнить, проводилась ли вообще процедура межевания недвижимого объекта. Узнать об этом можно из кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки, получить которую можно в Росреестре или Многофункциональном центре.