Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Работы по демонтажу холодных сеней (пристройки) и возведению на их месте теплых сеней (пристройки) включают в себя перенос и разборку перегородок, а также замену или перенос инженерных сетей для обустройства системы отопления, что приведет к изменению параметров самого жилого дома.
В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства.
Содержание:
Нужно ли согласовывать утепление наружной стены дома?
С технической точки зрения утепление внешней стены не является ремонтом многоквартирного дома. Эти действия направлены на модернизацию, улучшение состояния общедомового имущества даже относительно изначального положения.
Если основание слишком гладкое (монолитный бетон), нужно обеспечить прочное сцепление, для таких оснований нужны грунтовки, содержащие мелкий кварцевый песок.
Не первый раз замечаю, что на Пикабу публикуют посты строительной тематики, они выходят в ТОП и набирают вагон положительных комментариев НО, в большинстве таких постов авторы при монтаже допускают кучу ошибок или делают всю работу неправильно.
Если же дом находится в коммунальной собственности ЖЭКа, то разрешения у него получать не нужно. Также не нужно согласование с государственными органами, проводящими строительно-архитектурный контроль, а также с органами местного управления. Однако, если дом входит в перечень объектов, составляющих культурное наследие, то с утеплением и изменением внешнего вида фасада могут возникнуть трудности.
4. За чей счет производится утепление фасада в квартире МКД.
Если под ЖЭУ Вы имеете управляющую организацию, то вы вправе не пускать их в свою квартиру и то, что вы делаете в СВОЕЙ квартире их не касается.
Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению.
Как мы уже отмечали, наружная стена дома является общим имуществом сособственников многоквартирного дома. А это значит, что пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется согласно отдельным правилам. Так, вопрос о порядке использования общего имущества решает собрание сособственников.
Жильцам старых панельных домов повезло меньше, их фасады ни чем не утеплены. Больше всего страдают от сырости и холода угловые квартиры. Лучшим решением для теплоизоляции является утепление фасадов многоквартирных домов.
Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома
Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.
О правах «утеплителя» здесь вообще не может быть и речи, поскольку он осуществил пристройку своих конструкций к общему имуществу без надлежащих на то полномочий и согласований.
А значит, выясним, чьей собственностью является наружная стена дома. Напомним некоторые положения законодательства.
Жители некоторых серий панельных домов зимой часто страдают от холода: температура в помещениях может опускаться до 14-15 °C, а на стенах появляется иней.
7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология
Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.
Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.
Также необходимо помнить, что стена многоквартирного дома является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому необходимо так же, чтобы собственники помещений на общем собрании приняли решение позволить вам утеплить фасад».
Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.
В случае если работы будут произведены без выданного разрешения на реконструкцию, результат работ будет рассматриваться как самовольная постройка.
Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.
Утепление стен многоквартирного дома снаружи
ПСБС берётся не ниже ПСБ-С25ф (ниже плотностью использовать только для помещений, на улице он рассыпется).
Для пористых и сильно впитывающих оснований (ячеистый бетон или неплотная цементно-песчаная штукатурка), нужна грунтовка глубокого проникновения. Она укрепит поверхность, свяжет пыль и, снизит впитывающую способность основания.
Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры.
Самый быстрый вариант составить акт с представителями управляющей компании, что примыкающая к улице стена сырая и холодная. Желательно заручиться поддержкой ближайших соседей. ТСЖ быстрее пойдет на согласование, если в квартире проживают маленькие дети.
Нет,такое разрешение не нужно. Однако как правило заявки на утепление подаются через УК и они уже приглашают специалистов.
№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?
Т.к. внешние стены здания (жилого дома) являются общедомовым имуществом, то разрешение нужно брать либо в правлении ТСЖ (или вашей УК, или ДМИБ района), либо в архитектуре района.
Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу.
Если в доме создано ОСМД, порядок урегулирования таких ситуаций может быть прописан в его уставе. В данном случае стоит руководствоваться нормами последнего, ведь, утверждая устав, сособственники предоставляют согласие на закрепленный в нем порядок управления общим имуществом.
Статистика показывает, что потеря тепла сквозь стены дома доходит до 50% процентов от общего количества теплопотерь, что, согласитесь, более чем существенно. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных – несколько меньше.
Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя.
В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире.
Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.
Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду.
6. Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи.
Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире.
Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей.
От толщины стен жилья зависит важный фактор – месторасположение точки росы. Точка росы – это температура, при которой водяной пар образует конденсат в виде капель. При изоляции от холода внутри помещения, точка росы может образоваться между стеной и утеплителем. При утеплении фасада панельного дома снаружи точка росы сдвигается ближе к утеплителю, комнатная стена остается сухой. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды.
Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Квартира на последнем этаже кирпичной хрущевки. Температура в квартире — 19 градусов, но гуляет ветер. Батареи чугуннные, греют хорошо. Вызвали тепловизора — температура потолка 18 С (натяжной потолок), температура открытого участка потолка (антрисоль) — 13-14 градусов. Управляющая компания сказала, что норма 18-19 С, ничего делать не будут. Температуру потолка они не измеряют и не учитывают.
№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада
Заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи на деле оказывается не так просто. Для этого надо добиться от ТСЖ, чтобы оно внесло утепление фасадов в годовой список работ по ремонту здания.
Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.
Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более).