Дарственная на квартиру в браке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру в браке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так как квартира была куплена в браке, вы можете написать отказ от своей доли в пользу супруги. Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется.
Второй супруг является собственником по закону, даже если он не давал деньги на покупку и в правоустанавливающих документах его нет. Исключение: cупруги когда-то подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке квартира принадлежит только одному из них.
Содержание:
Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?
Можете, только он будет платить ндфл 13% от суммы, которая расчитывается как кадастровая стоимость минус 1 млн рублей (гл. 23 налогового кодекса).
Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке.
Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров. За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная.
Где оформить дарственную на квартиру
Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж может “переписать” квартиру на жену.
Такой способ передачи имущества часто применяется, когда одаряемыми являются дети собственников, и они не желают, чтобы супруги при возможном разводе претендовали на часть недвижимости.
Если же жилье принадлежит только одному супругу на правах личной собственности, то ему необходимо предоставить заявление, в котором будет указано, что на момент оформления прав собственности на квартиру, он не состоял в браке, либо квартира принадлежит ему на правах личной собственности. Заявление должно быть заверено у нотариуса.
Либо сначала необходимо это имущество поделить с супругом, а затем дарить свою долю. Без согласия мужа.
Однако в данном случае стоит доказать, что второй супруг нанес существенный ущерб интересам семьи и расходовал совместное имущество. Основным из преимуществ является передача имущества конкретному лицу без возможности расторжения договора (помимо случаев, предусмотренных законодательством).
Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?
Даритель попросту проходит простую процедуру составления договора дарения или дарственной, по завершению которого право собственности переходит к одаряемому.
Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг.
В процессе развода часто происходит раздел совместно нажитого имущества. Проблемы в этой ситуации могут возникнуть при наличии личной недвижимости, так как законом запрещается его раздел.
Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.
К таковой относиться имущество, приобретенное до брака, полученное в порядке наследования, подаренное или приватизированное.
Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться.
Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:
- заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
- все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
- если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.
Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.
Муж мне изменяет не однократно у нас ребенку 2, 4 года, мы в браке уже 11 лет, я хочу развод! У нас есть имущество 50% дарственное на муже и 25%по закону на мне только 25% и 3 машины зарегистрированы на нем. Я слышала, что если докащать факт измены можно сделать это 50 на 50, какие факты нужны и законно это?
Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:
- если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
- если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным.
Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте.
Как часто вы дарите своей второй половинке подарки? Не отрицаете ли вы, что эти подарки вы покупаете на доходы, заработанные в браке?
Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.
Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты
Для начала необходимо будет скачать форму для договора дарения и, конечно же, заполнить все данные правильно. Всего должно быть три экземпляра.
В соответствии с законом нашей страны, сделка дарения возможна в отношении как близкого родственника, так и абсолютно постороннего лица.
Пример №2. В 2013 году Кирилл, находясь в браке с Оксаной, купил квартиру и оформил ее только на себя. В конце 2017 года он серьезно заболел, поэтому решили переписать всю квартиру на жену, чтобы его половина не досталась детям от первого брака по наследству. Я сказала, что можно оформить завещание, но он пожелал, чтобы квартира перешла жене незамедлительно.
Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее.
При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения.
Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки. Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю.
Но если оба супруга владеют долями в квартире на правах собственности, для ее дарения потребуется согласие обоих. Иначе, муж или жена, не достигнув согласия, имеет право выделить долю из квартиры и оформить договор дарения на эту выделенную долю жилья.
При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше. Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.
В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена.
Совместно с недвижимостью даритель передает и право на пользование, владение, распоряжение вещью. Таким образом, у имущества появляется новый собственник, а даритель более не может претендовать на эту вещь, а тем более распоряжаться ей.
Я вам ответила коротко: да, можно оформить дарственную (договор дарения) через нотариуса на любого человека.
Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе
Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.
Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий.
Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства.