Товары обмениваемые по договору мены считаются равноценными
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Товары обмениваемые по договору мены считаются равноценными». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор в данном случае – это письменное соглашение, когда владельцы жилья меняются им, в результате чего оба приобретают имущественные права и получают новые свидетельства на право собственности.
В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде (наличными или безналично), в какие сроки.
Содержание:
4. Сдача-приемка товаров, принадлежностей и документов на товары
В практике предпринимательского оборота часто ДМ именует бартерными сделками, это некорректно. Термин «бартер» применяется к внешнеторговым сделкам, предусматривающим обмен эквивалентными по стоимости и товарами и работами и услугами. А поскольку работы и услуги предметом мены вообще выступать не могут, то и называть такие договоры бартерными нельзя.
Существенным условием такого договора является предмет – любые вещи, выраженные в товарной форме, как движимые, так и недвижимые, потребляемые, непотребляемые, родовые и индивидуально – определенные.
Регулируется договор мены только нормами ГК РФ, причем как нормами, относящимися к договору мены (ст. 567-571 ГК), так и нормами, регулирующими договор купли-продажи (п. 1 ст. 567 ГК).
По поводу обмена товаров (имущества), которые на момент заключения договора не существуют, но которые будут созданы в будущем, законодатель конкретного запрета не предусматривает, поэтому возможность мены любых товаров, не изъятых из гражданского оборота, в том числе еще не созданных, сомнений не вызывает.
ПБС заполняется в целях валютного контроля при осуществлении сделок резилентами с нерезидентами, чтобы проверить законность экспортно-импортных операций.
Согласно ст.567 ГК РФ под договором мены понимается договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. при этом товары считаются равноценными.
И. О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и [полное наименование организации], в лице [Ф. И.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК «Мена» и существу мены.
Последовательность исполнения ДМ устанавливается соглашением сторон. В тех случаях, когда обменщики территориально разобщены и сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, то исполнить обязанность по передаче товара должна та сторона, для которой установлен более ранний срок и другая сторона становится кредитором.
Гарантийный срок пользования передаваемыми товарами составляет [указать начало течения гарантийного срока, устанавливаемого Сторонами, срок и условия гарантии].
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Сторона 1 имеет право на досрочную поставку передаваемого товара, при этом предупредив Сторону 2 за [значение] дней в письменной форме.
3. Условия поставки товаров Стороне 2
Заключение аналогично дог. к-п. Договор заключается обязательно в письменной форме с соблюдением существенных условий. В Виде одного документы, подписанного сторонами. При несоблюдении письменной формы , договор считается незаключенным. Так же на практике может быть обмен оферты и акцепта посредством различных видов связи..
Согласно ст. 541 ГК, если законодательством или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
А разница в цене (если в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными) считается денежным обязательством.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Однако нормы гл. 31 ГК РФ рассчитаны прежде всего на мену предметов материального мира (вещей, товаров). Для уступки имущественных прав гражданским законодательством предусмотрены специальные нормы, которые учитывают особенности отчуждения такого рода объектов (гл. 24 ГК РФ и др.).
Определение момента исполнения договора мены сторонами
Среди договоров мены движимого имущества особое внимание обращает на себя мена денег, т.е. мена, предметом которой являются деньги. В последние годы в связи с развитием сети обменных пунктов этот договор находит широкое применение и распространение в нашей республике. В этом договоре не только одна сторона, но и другая сторона представляют деньги вместо товара.
Здесь надо исходить из того факта, что деньги являются самостоятельным объектом гражданских прав, наряду с вещами, имуществом, услугами, работами, ценными бумагами и т.д. Деньги являются предметом обязательств в различных видах, не только в смысле меры ценностей, а как индивидуально-определенная вещь или как вещи известного сорта, вида.
Источником информации, представленной на сайте, являются конспекты, написанные студентами, а также другие открытые источники информации. Материал опубликован исключительно в ознакомительных целях.
Договор мены всегда консенсуальный, поскольку считается заключенным с момента, когда обмениваемые товарами стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Иногда заключение и исполнение договора мены может совпадать во времени, но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара (имущества) обязательным условием заключения договора мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она должна передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно пункту 4 Обзора с момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи.
В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах (земельных участках, домах и пр.). Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам.
Право собственности на обмениваемые товары переходит к Сторонам по настоящему договору после исполнения обязательств по передаче товаров.
Стороны обязуются одновременно с передачей товаров передать принадлежности этих товаров, а также относящиеся к ним документы [указать какие именно документы: технический паспорт/инструкцию по эксплуатации и пр.], необходимые для использования товаров по их назначению, хранении, перевозке и розничной реализации товаров.
Комментарий к главе 26. «Мена»
Согласно п. 2 ст. 391 ГК к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:
- Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
- Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
- Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
- Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).
К дог.мены применяются нормы договоров купли-продажи. Сторонами являются одновременно и покупатель и продавец с каждой тороны.
Без указания вышеперечисленных условий сделка признается недействительной, соответственно, переход прав осуществлен не будет.
Исходя из ст. 309 ГК встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Нормами о договоре мены не урегулирован вопрос о моменте перехода риска случайной гибели (повреждения) обмениваемых товаров. В связи с этим применяется общее правило ст. 211 ГК РФ.
Такой договор мены будет одновременно являться смешанным договором (бартер и купля-продажа), поскольку бартерный договор предусматривает эквивалентный (равный) обмен товарами.
Данное правило защищает сторону, исполнившую обязанность по передаче товара, но еще не получившую товар от контрагента.
Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству, по договору мены добровольно передаются имущественные права на вещь в обмен на получение имущественных прав на другую вещь.
Согласно ст.568 ГК – если из ДМ не вытекает иного, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Тем самым закрепляется презумпция равноценности – если из договора прямо не следует, что обмениваемый товар не равноценный по цене, то сторона, которой был передан менее ценный товар, не вправе требовать какой – либо доплаты.
Договор мены считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, которыми являются: ассортимент товара, его количество, качество и комплектность, срок исполнения обязательств, момент исполнения обязательств по договору, момент перехода права собственности на обмениваемый товар.
Между кем возможен обмен жилыми помещениями?
По договору мены могут обмениваться неравноценные товары, и на одной из сторон лежит обязанность уплатить разницу в цене, которая считается денежным обязательством, и, таким образом, в данной части проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы.
Так, срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК РФ) либо его можно определить из договора, в том числе, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ).
Например, вы меняете свою «двушку» стоимостью 4 млн руб. на однокомнатную, оцененную в 3 млн руб. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб. – и налогом облагается эта сумма, а не 4 млн. Значит, и размер налога будет меньше.