Продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру с долей несовершеннолетнего». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У мужа была 1/5 доля в квартире. После его смерти мы унаследовал и её на троих. Старшая дочь отказалась от наследства в мою пользу. На данный момент у нас с несовершеннолетней дочерью на двоих эта 1/5 квартиры. Остальная доля принадлежит сестре мужа и её детям. У меня и старшей дочери есть квартира на двоих. Можем ли мы при продаже унаследованой квартиры выкупить долю старшей дочери.
Все видео и изображения на сайте взяты из открытых источников и принадлежат их правообладателям. Все оценочные суждения, даваемые банковским продуктам в материалах, являются исключительно личным мнением их авторов.
Содержание:
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Дарить можно близким родственникам, даже если дом в собственности менее 3х лет — никаких налогов платить не нужно.
Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф. При переезде в другую страну продажу жилья обычно разрешают без каких-либо ограничений. В органы опеки необходимо предъявить документы, подтверждающие получение иностранного гражданства или вида на жительство.
Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.
Довольно часто продажа квартиры не подразумевает покупку новой: как же быть с требованием обеспечить несовершеннолетнего жильём? Можно выделить соответствующую площадь в другой квартире, но это непросто. Нужно оформить договор купли-продажи на долю в новой квартире.
Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной. В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю.
Законодатель упрощает регистрацию дарения в органах Росреестра. Совсем необязательно ждать своей очереди в отделении – гораздо быстрее подать заявление и документы через МФЦ в любом населённом пункте.
Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально.
Где скачать образец правильного заполнения предварительно договора купли продажи с участием несовершеннолетним и долей.
Разрешение органов опеки и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новой недвижимости, — два документа, которые вы должны попросить у продавца квартиры (для своего же спокойствия).
В противном случае, неизбежно судебное разбирательство, административная, и даже уголовная ответственность.
Решение органов опеки можно обжаловать в суде
Проблемы со здоровьем у детей органы опеки рассматривают как уважительную причину для продажи жилья без покупки другого.
Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет (малолетние) и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.
Собираемся продавать квартиру на северах и перебираться южнее, потребуется разрешение опеки на продажу. Был в отделе опеки на консультации, там говорят, что способ только один, одновременная продажа-покупка. НА расстоянии 4700 км.,проводить такие манипуляции почти не возможны.Мониторя информацию в интернете периодически натыкаюсь на такой вариант.
Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.
Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала
О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.
Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.
Продать квартиру непросто, учитывая подготовку документов и решение всех вопросов в процессе сделки. Если долей жилья владеют ещё и несовершеннолетние граждане, это существенно усложняет задачу. Необходимость переезда возникает довольно часто, будь это переезд в другой город или район населённого пункта, расширение жилплощади или другие причины.
Опекун обязан предоставить аналогичное имущество либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства (ООП).
Как продать квартиру с детскими долями в 2019 и 2020 году
Дети обладают имущественными правами. Их регистрация обязательна по месту жительства одного из родителей. Распоряжение имуществом детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Согласие органов опеки и попечительства при сделках с недвижимостью практически всегда обязательно, и совершение сделки через нотариуса не является исключением.
Например, такое нотариальное обязательство оформляют законные представители несовершеннолетних детей, когда покупают недвижимость с использованием средств семейного (материнского) капитала.
В официальном документе должно быть четко прописаны все условия, при соблюдении которых сделка может быть совершена законными представителями.
Органы опеки имеют право не дать разрешение:
Специалист с высшим экономическим образованием. Диплом с отличием по специализации «Банковское Дело». Многократный призер Всероссийской Конференции «Научный потенциал XXI века». Целеустремленна, находчива, амбициозна.
Необходимо продать 2-х комнатную квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Данная квартира приобреталась с помощью сертификату «молодая семья». Покупаем новое жильё через ипотеку с первоначальным взносом от продажи старой квартиры. В опеке говорят, что нужно одновременно производить продажу и покупку новой квартиры. НОО!
Обычно в этом случае органы опеки разрешают сделку. При этом они заморозят на банковском счету ребёнка деньги от продажи квартиры и установят срок, в течение которого должна быть куплена новая. Когда она будет найдена, опека по месту регистрации ребёнка рассмотрит предложенный вариант и, если он соответствует требованиям, даст разрешение на сделку и использование денег со счёта ребёнка.
Дом в деревне на четверых(я муж и двое детей. По 1/4).площадь 73кв.м. Хочу переехать в город. Как продать дом? И правда ли что нужно купить жил.площадь в городе не меньше 73метров?
Как продать долю, если остальные собственники против этого
При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет).
Сам договор купли-продажи не подлежит регистрации, но родители должны будут зарегистрировать в Росреестре отчуждение прав собственности на продаваемую квартиру и внести отметку в реестр о вступлении в права собственности в отношении нового жилья.
Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.
Отказ органов опеки может стать неприятным сюрпризом и привести к срыву сделки, поэтому стоит заранее ознакомиться с возможными причинами такого решения.
Где и сколько правильно выделять долю?
Как нам быть, с чего начинать: нотариус, попечительский совет и тд и сколько метров надо ребенку выделить.
Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.
Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством.
Можно ли получить компенсацию, если задержали или отменили авиарейс в 2020 году?
Договор дарения доли квартиры детям полежит заверению в нотариальной конторе не в силу детского возраста, а вследствие статуса не обособленного объекта недвижимости, а владения дарителя частью помещения.
Например, если речь идет о здоровье ребенка и квартира продается для того, чтобы выручить средства на его лечение.
Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.