Можно ли объединить две квартиры в одну
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли объединить две квартиры в одну». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы пожелаете объединить две соседние квартиры по вертикали, согласованием должны заниматься проектные институты, ведь вам придется затронуть несущее перекрытие многоквартирного дома.
Цена 1 кв. м в маленьких квартирах, как правило, выше, чем в больших, напоминает Сергей Егоров, партнер S.A. Ricci. Как минимум поэтому «объединение» может быть невыгодно клиенту. Впрочем, для застройщика оптовый покупатель – желанный клиент, можно было бы рассчитывать на скидки.
Содержание:
Объединение квартир на этапе строительства
В общем виде, если принимать во внимание квартиры, находящиеся в типовых многоквартирных домах, существует два основных варианта объединения или перепланировки.
Первый вариант – это объединение двух соседних, смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке. Это самый простой и оптимальный вариант, требующий минимум перепланировочных работ, конструктивных изменений, так как сохраняются в неприкосновенности все несущие стены, не нарушается прочность каркаса жилого помещения.
Поэтому не особо не удивляйтесь, почему это вдруг участкового так заинтересовала перепланировка вашей квартиры, что он буквально каждый день приходит к вам в гости дабы проверить как у вас дела?
Проведение перепланировки без согласования – опасный шаг. При обнаружении подобных нарушений могут предъявляться серьёзные требования, начиная со штрафов, и заканчивая необходимостью вернуть все конструкции к исходному положению.
Прежде, чем приступать к работам, следует изучить возможные пути исполнения задуманного, чтобы не допустить серьезных ошибок.
Чтобы продать квартиры на этапе строительства, застройщик заключает с покупателем в соответствии с ФЗ-214 договор долевого участия и регистрирует документ в Росреестре. И в договоре должна быть указана та квартира, которая есть в проектной декларации. Чтобы внести изменения в проект, юридически и фактически объединить квартиры, застройщику нужно пройти все эти этапы заново».
Использование материалов возможно только с предварительного согласия правообладателей. Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам. Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет.
Для устройства проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора дома, а в случае с простенком его может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.
Кроме этих двух вариантов также могут быть две квартиры объединены через мансардное или балконное перекрытие, переход. Это более сложные и в техническом и юридическом плане варианты перепланировки квартиры при их объединении в одну.
Я знал человека, который приобрел в типовом панельном доме в Митино восемь квартир на двух этажах – четыре снизу, четыре сверху; объединил их в единое пространство, построил лестницу между уровнями и был очень рад». Если вы мечтаете отгородить часть подъезда, расположенную между вашими квартирами, то придется решать этот вопрос на общедомовом собрании жильцов.
А вот в современных новостройках смежные квартиры покупают чаще. Во-первых, в рамках нового проекта больше возможностей найти смежные варианты. «Застройщик выводит большой объем недвижимости, и есть сразу несколько предложений на одной площадке», – объясняет руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать.
Если в большом городе подобрать просторную квартиру в 150-200 кв.м не проблема, то в небольших районных или даже областных центрах найти подходящий вариант достаточно трудно. Поэтому в таких случаях покупка двух смежных квартир и их объединение может быть единственным возможным способом обзавестись просторной жилплощадью.
Если вы планируете разместить на месте одной из кухонь спальню или детскую, но у вас не самый верхний этаж, и над вашей новой комнатой будет размещаться кухня соседей сверху, БТИ вправе отказать вам в согласовании. Выход есть: попробуйте разместить в этом месте, скажем, кабинет, библиотеку, гардеробную, это значительно облегчит вам согласование перепланировки.
Объединение квартир представляет собой тип перепланировки, при котором не просто проводятся строительные работы и меняется внутренняя конфигурация объектов недвижимости, но и присваивается им общий почтовый адрес.
Возможно, относительно именно вашего дома действуют особые правила. Например, могут возникнуть серьезные сложности по объединению лицевых счетов энергетической компании, и тогда проще будет оставить два счета и оплачивать оба.
Типовые квартиры не всегда отвечают изысканному вкусу российских граждан и их представлениям об организации жилого пространства. Многим даже бывает тесно в пределах целой квартиры. Выходом из ситуации является объединение двух квартир в одну.
Мощность диодных ламп по сравнению с обычными
Нельзя проводить перепланировки, если они способствуют разрушению конструкций у многоквартирных домов. Или если появятся негативные факторы вроде уменьшения прочности, ухудшения фасадов.
Если перепланировка затрагивает общее имущество, то не обойтись без согласия со стороны остальных собственников квартир. При соблюдении данных условий становится просто избежать судебных разбирательств, спорных ситуаций с контролирующими органами.
Для того чтобы узаконить перепланировку двух и более квартир, объединяемых в единый жилой объект, а также соблюсти все юридические и технические нормы, собственнику следует уделить внимание двум важным составляющим моментам.
То есть, собственнику необходимо согласовать этот процесс, после чего – получить соответствующую разрешительную документацию от контролирующих органов.
Собственнику потребуется согласие иных владельцев жилья в многоквартирном доме, в том случае, если перепланировка будет затрагивать имущество дома, находящееся в общем владении.
Не лишним в данной ситуации станет и согласие, предоставленное соседями, в особенности, если результаты перепланировки затронут имущество, находящееся в совместной собственности владельцев МКД.
Самый ходовой товар – малогабаритные студии (минимальный бюджет при максимальной цене за 1 кв. м), – решили девелоперы, соответственно, именно студии и однокомнатные квартиры или «евродвушки» преобладают сейчас в новом предложении. Предполагается, что их покупают как первое жилье молодые бессемейные граждане – или люди пожилые.
Даже в экономклассе возводились просторные квартиры – многие из них сейчас попали на вторичный рынок, поэтому у желающих приобрести большую жилплощадь выбор велик, и вторичные квартиры практически не покупают с целью последующего объединения. По словам Михаила Куликова, это единичные случаи на тысячу сделок: «При том богатстве выбора, который есть сейчас на рынке жилья, в этом просто нет смысла.
В целом доля покупок смежных квартир на первичном рынке в массовом сегменте не слишком высока – по оценкам экспертов из девелоперских и риелторских компаний, она не превышает 5%.
Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. 2 ст. 26 указанного законодательного акта.
Чаще застройщики предусматривают лишь «возможность» объединения смежных квартир, благо монолитное домостроение это позволяет. Порой даже есть соответствующие расчеты.
В тех случаях, когда факт несогласованной перепланировки все-таки раскроется, у собственника может возникнуть ряд негативных последствий, которые выразятся в назначении штрафа, а также во вменении обязанности по возврату квартир в первоначальный вид.
Если окажется, что строительные работы недопустимы, повлекли нарушение безопасности и негативно повлияли на техническое состояние дома, вас заставят вернуть квартиры в первоначальный вид.
Это обусловлено тем, что из двух помещений будет создано одно, с площадью превышающей каждой из объединенных квартиры.
В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов). В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью. Понятие «реконструкция» закреплено сразу в п. 14 ст.1 ГрК РФ. Согласно данной нормы, под указанным термином понимается изменение параметров объекта путем надстройки, переустройства, расширения, замены, восстановления несущих конструкций.
Получить требуемое разрешение можно по факту рассмотрения заявления собственника. Его форма утверждена ФЗ № 160, принятым 23.07.2008 года и едина для всех субъектов России.
Процесс объединения является довольно сложным. Наиболее трудоемким процессом выступает вертикальное объединение, которое проводится в редких случаях. Объединение способом вертикали предусматривает необходимость монтажа лестниц или иных конструктивных элементов, позволяющих осуществлять подъем и спуск в многоярусной квартире.
Вполне естественным желанием современного человека является стремление жить в просторном и комфортном жилье. Те граждане, у кого есть состояние, могут позволить себе просторные виллы и коттеджи. Те, у кого доходы поскромнее — предпочитают иметь просторные квартиры в современных новостройках. Можно ли объединить две квартиры в одну, позволив себе иметь более обширную площадь.
Все согласовательные процедуры, связанные с перепланировкой, проводятся с участием органов власти. Причиной тому служит необходимость объективного оценивания возможности проведения технических изменений в многоквартирных домах и обеспечение безопасного проживания в них.
Жилищный Кодекс – основной нормативный документ, который регулирует любые действия, связанные с квартирами, загородными и частными домами. Чтобы осуществить перепланировку, необходимо соблюдать требования, описанные в статье 26 ЖК.
Полет фантазии может быть самым необычайным. Творческие личности способны создать шедевр из скучных бетонных коробок. Однако не стоит забывать об ограничениях, которые окружают любую инициативу.
Существует два пути объединения жилого пространства: вертикальный (квартиры расположены на разных этажах); горизонтальный (квартиры находятся на одном этаже).