Выгодно ли сдавать жилье в аренду
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выгодно ли сдавать жилье в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы решили вложить деньги, чтобы хотя бы спасти их от инфляции, то наверняка рассматривали вариант с покупкой недвижимости. Как минимум, даже если квартира не будет приносить вам прибыли, вы уйдете «в ноль», а жилье надолго останется с вами.
Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Таким образом, если инвестор купил квартиру за €100 тыс. и сдает ее в аренду за €5 тыс. в год, то он получает годовую доходность 5%. Впрочем, это условный пример.
Содержание:
Директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова
Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна.
Все правильно — наверняка большинство обман. Но уровень цен дают правильный. Я сам снимаю чуть дороже ваших означенных 12тыс+счетчики, но двушку чешку в районе центра. Не евро, но в нормальном состоянии. И это не какой-то жутко удачный вариант, мы видели несколько квартир за такие же деньги.
Продать ее можно за 1 млн. руб. В такой ситуации лучше продать и положить деньги в банк, — комментирует сотрудник агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.
На сегодняшний день потенциальные инвесторы всё больше начинают обращать внимание на апартаменты как на способ извлечения прибыли. Причин этому несколько: более удачное месторасположение, низкая стартовая цена и возможность вверить все заботы по поиску арендаторов управляющей компании. Но так ли всё радужно на самом деле? Расскажем в нашем материале.
Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья.
Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города (чем крупнее, тем лучше), уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район (либо исторический, либо относящийся к респектабельным).
Если у вас получится сдать квартиру за 16 тысяч в месяц, то для того, чтобы квартира окупилась, вы должны непрерывно сдавать ее в течение почти 19 лет.
Казалось бы, глупый вопрос, ведь почти 80% апартаментов покупают именно под сдачу. Но не всё так просто. Если раньше законодательство никак не регламентировало этот процесс, поскольку жильё такого плана было явлением новым, то сейчас выходят правила, которые призваны как-то эту нишу урегулировать.
Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества.
Если человек решил сдавать квартиру, он должен понимать, что необходимо создать благоприятные условия для постояльцев.
Кроме того, обратите внимание на транспортную развязку. Если дом находится далеко от остановки, то и цена квартиры в аренду будет ниже.
Поиск квартиросъемщика, оплата коммунальных услуг и прочие нюансы – если у человека нет на них времени, лучше обратиться в агентство. Оплата риелтора составляется около 10-20% от ежемесячной арендной платы, получаемой за жилплощадь.
САМОЕ ВАЖНОЕ ДЛЯ НАШИХ ФИНАНСОВ В ДАЙДЖЕСТЕ НОВОСТЕЙ
В настоящий момент цена квартир и апартаментов аналогичной локации может разница до 30% в пользу последних, но так происходит не всегда. К примеру, два рядом стоящих современных дома — жилой и апарт-отель – будут стоить для арендатора примерно одинаково.
Примерно десять лет назад пришел клиент с запросом купить квартиру в центре Москвы за $1,5 млн. и желанием получать $10 тыс. в месяц. Мы тогда сказали ему, что жилая недвижимость в этом сегменте не дает такой доходности, и чтобы приблизиться к таким показателям, нужно купить не одну квартиру в центре, а десяток на окраине.
Итак, какие нюансы стоит учесть, чтобы не только получать деньги, но и быстрее отбить покупку?
Мне очень нравится ролик Comedy Club, где сын говорит отцу: «мне надоело так жить. Ты понимаешь, что мы сдаем 30 однушек, я каждый день езжу забирать кэш, у меня один выходной в месяц и то не каждый месяц, я занимаюсь полтора часа в день этой лабудой».
Не стоит выбирать квартиру в супер-элитном и дорогом районе, ведь интерьер комнат должен соответствовать уровню жилья. А тратить лишние деньги на фешенебельный ремонт квартиры, где будут жить чужие люди — не самая лучшая идея.
Сдавать квартиру он начал только в 2010 году. Сразу не получилось – готовый дом всё никак не хотели принимать проверяющие.
Если покупаете для сдачи недвижимость на вторичном рынке, не надо брать первую попавшуюся по принципу «все равно мне там не жить». Внимательно проверьте юридическую чистоту квартиры (то есть все документы на нее). Жилье, которое продается ниже рынка, надо изучать особенно внимательно. Очень часто причиной снижения цены становится то, что у квартиры плохая история.
Так что, если Вы планируете брать ипотеку, и надеетесь, что квартира подорожает и тем самым “отобьёт” часть процентов, трижды подумайте. Если вокруг идёт полным ходом стройка, а метро не предвидится в ближайшем будущем – с большой вероятностью, ваша квартира не станет дороже.
По данным Федеральной риэлторской компании, посуточная аренда наиболее востребована в городах с хорошей «проезжаемостью».
Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.
С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду
Опрошенные Сравни.ру эксперты главным риском от сдачи квартиры в аренду назвали порчу имущества. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения.
Покупка квартиры за рубежом и последующая сдача в аренду могут принести владельцу доход 4–5% годовых в валюте. Где лучше всего покупать инвестиционную недвижимость и с какими рисками сопряжены такие вложения?
Чаще такие квартиры пользуются спросом у деловых людей. Им не нужно много готовить или стирать свои вещи. Основная цель – ночлег. В результате владельцу квартиры реже придется тратиться на ремонт.
Можно сделать вывод, что сдавать квартиру выгодно, если уладить все нюансы с постояльцами. Если владельцу жилья есть, где жить, и он предлагает свою недвижимость в долгосрочную аренду – это хороший ход. Постояльцам не придется постоянно перескакивать с места на места, а владелец жилья постоянно будет получать пассивный доход.
Спикер — Сергей Дятлов, Управляющий партнер в компании по управлению коммерческой недвижимостью Russierty.
Стоит отметить, что за прошедшие два года в элитном сегменте арендного рынка все расчеты стали проводиться в рублях. И если раньше собственник, сдавая квартиру за 5 тыс. долларов в месяц, получал 155 тыс. рублей, то сегодня он продолжает сдавать ее за 155 тыс. рублей в месяц, но доход имеет всего 2,4 тыс. долларов.
Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс.
Если сравнивать с европейскими городами, то в некоторых доходность от сдачи в аренду элитной недвижимости доходила до 7-8% годовых. В «тучные» годы в Москве этот показатель не превышал 5% годовых. На сегодняшний день доходность дорогих съемных квартир варьируется в пределах 2-4% годовых, а срок окупаемости – от 20 лет.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Доходность от сдачи квартиры в аренду на уровне, а то и ниже чем ставки по депозитам. Считается она очень просто: нужно годовую арендную плату разделить на расходы на приобретение, ремонт и обстановку.
В «тучные» годы в Москве этот показатель не превышал 5% годовых. На сегодняшний день доходность дорогих съемных квартир варьируется в пределах 2-4% годовых, а срок окупаемости – от 20 лет.
Чтобы получить аккредитацию, апарт-отель должен изначально строиться как гостиница, т.е. иметь целый ряд технических и служебных помещений: лобби, прачечную, комнаты для персонала, склады для инвентаря. Если же при возведении апартаменты значились как жильё, то получить даже одну «звезду» будет весьма проблематично.
Таким образом уже дважды квартира простаивала впустую более трёх-четырёх месяцев. Это время, которое требовалось на ремонт и поиск новых жильцов.
Управляющий партнер АН Spencer Estate Вадим Ламин
Усугубляет ситуацию и переизбыток предложений от собственников, желающих сдать жилье. Сегодня сдают квартиру и инвесторы, которые ждут, когда рынок начнет расти, и недвижимость можно будет продать по более высокой цене. Однако на рынке довольно много и людей, которые сдают квартиры, доставшиеся им, например, от бабушки.
Поэтому риск вложиться в покупку, ремонт и продвижение своей недвижимости, а потом остаться без жильцов, очень велик.
Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать.
Уплата налогов снижает риски. «По сути, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов. В первую очередь это грозит тем, что в случае конфликта с арендатором и при судебных разбирательствах, вам будет начислен штраф за уход от налогов», – предупреждает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».
Рынок жилья нынче далеко не в лучшем состоянии. И не каждый морально готов продавать квартиру по цене значительно ниже той, по которой ее вполне могли купить еще несколько лет назад. Вдруг жизнь еще наладится? А что тогда делать с недвижимостью, которая пустует?
Разумеется, жильцы дают залог, и арендодатель вправе вычесть из залога стоимость поврежденного имущества. Но далеко не все арендаторы могут быть настойчивыми в подобных конфликтных ситуациях.
При отделке квартиры под сдачу используются в основном бюджетные материалы и предметы мебели. Небольшими вложениями стараемся сделать стильный и комфортный интерьер. И как раз за счет стильного дизайна, необычных современных решений можно поднять арендную оплату при сдаче недвижимости. Потому как на общем фоне квартира будет выделяться среди всех, и многие захотят жить именно здесь.