Положение о собственниках многоквартирного дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Положение о собственниках многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.3 настоящего Положения.
Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Содержание:
Полномочия после заключения соглашения
Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи.
Планом-графиком определяются перечень мероприятий по подготовке к созыву и проведению общего собрания, рабочие органы общего собрания, ответственные за их исполнение, а также порядок и сроки исполнения этих мероприятий. Совет товарищества собственников жилья или многоквартирного дома внедряется сравнительно недавно. Таковая структура внедряться начала с принятием нового ЖК РФ, а это было примерно десять лет назад.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
Согласно ГК РФ доверенность не может носить коллективного характера. Но ее может заверить на законных основаниях: нотариус или ЖЭК (у кого что: через кого регистрировался собственник), или по месту работы, или в больнице, когда человек там находится в качестве пациента.
Обратите внимание, что если никто из кандидатов не получил больше половины голосов, голосование считается несостоявшимся. А голосование будет проводиться повторно на следующем собрании.
Шаг 1 Инициировать проведение общего собрания
Администрация содействует организации работы Советов МКД, а также оказывает необходимую организационную поддержку и содействие в реализации правомерных решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме и Советов МКД.
Применил п.п. 6.2. и 6.3. к себе, любимому: пункт 6.3. мне совсем не нужен, у меня и у самого руки не из ж… растут, я все эти работы (для себя) сделаю в сто раз лучше и надёжнее, чем ЖКХовские слесари. Из п. 6.2. остался п. 1, так как ни домофона, ни консъержа в нашей деревне (СЛАВА БОГУ!) нет. Плата за вывоз ТБО — сущие гроши.
А если всё строится исключительно на доверенностях, то зачем Совет дома, полномочия которого, казалось бы, определяются решениями ОСС?
Но, этот круг лиц будет лишь посредником, который заключает договор по имеющемуся решению собственников, но никак не решает вопрос об использовании имущества.
Обратите внимание, на собрании должно присутствовать две трети всех собственников жилья, для того чтобы собрание считалось состоявшимся. На собрании проводят голосование, выбирая из предложенных кандидатов.
Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
Николай, я правильно понял, что тогда по идее каждый собственник должен будет выдать такую доверенность? Или все таки можно будет получить общую от собственников доверенность применимо к конкретному случаю (например в случае заключения договора управления с «Рога и копыта»)?
Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
Доверенность ОДНУ ОТ ВСЕХ получить, конечно, можно. Не исключено, что в ЖЭКе её даже заверят. Только, боюсь, что суд, куда Вы придёте с этой бумаженцией защищать права и интересы остальных жителей, её во внимание не примет, как составленную с нарушением ГК РФ..
Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?
Прекращение деятельности Совета МКД осуществляется по решению общего собрания собственников помещений.
На внеочередном общем собрании могут быть рассмотрены и приняты решения по любым вопросам, отнесенным действующим законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и указанным в пункте 2.1 настоящего Положения об общем собрании.
Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).
Предстоящие семинары по жилищному самоуправлению
Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
Представление собственникам помещений заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).
Продление полномочий председателя Совета МКД
Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.
Полномочия председателя описаны в ЖК РФ, если председатель выбран на ОСС. А вот как оформить доверенность- это вообще нерешаемая проблема, т.к. собственник должен указать в доверенности свои личные данные. А далеко не каждый согласится это сделать, — ведь это уже нарушает его права по Закону о неразглашении данных о личной информации человека.
На годовом общем собрании должны ежегодно рассматриваться вопросы о сроке и порядке проведения следующего годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, способе направления сообщения о проведении общего собрания, а также порядок уведомления о принятых общим собранием решениях.
Однако каждый факт передоверия функций члена совета дома заверяется нотариально от каждого собственника помещений в МКД. Кроме того, по закону нельзя исключить одного из членов совета. При том, что свои функции совет МКД выполняет только в полном составе.
Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение.
Положение о Совете многоквартирного дома (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом ____________________________________________________________.
Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.
Методические рекомендации по созданию совета многоквартирного дома
Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме и в любое время.
Если кворум не набран, то проводится заочное голосование. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить.
Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию отдельных Собственников.