Налоговый вычет на покупку жилья в ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет на покупку жилья в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вычет положен, если вы купили комнату, квартиру, дом или землю. Ещё его могут получить те, кто самостоятельно строит дом (придётся сохранить все чеки).
До 2014 года происходит предоставление вычета только относительно одного объекта, независимо от его цены. Максимальная сумма – 2 млн. руб. Однако размер возврата с процентов не ограничивается. При выплате процентов более 3 млн – происходит вычет с окончательной суммы.
Содержание:
Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку
Я правильно понимаю, что если недвижимость была куплена в декабре 2018 года, то вычет я смогу оформить только в декабре 2019?
Подскажите пжл, можно ли получить вычет, если квартира приобретена в феврале 2018 года в долевом строительстве, право на собственность получено в августе 2019 г.
Воспользоваться правом могут граждане РФ и иностранцы, официально трудоустроенные и уплачивающие подоходный налог в установленном законом размере 13%.
В случае получения потребительского кредита физическим лицом как нецелевого кредита, но на эти средства покупает квартиру, то возврат процентов не разрешается.
Если при покупке (строительстве) жилья взята ипотека, то гражданин дополнительно имеет право на вычет с процентов, уплаченных по жилищному займу: 13% от суммы процентов, уплаченных по кредиту, но не более чем с 3 млн. рублей.
Купила квартиру в ипотеку в сентябре 2018 года. Стоимость квартиры 1900000, 400000 был первоначальный взнос, в ипотеку получается 1500000. Подала декларацию в начале 2019 года на возврат 13% от стоимости квартиры, по которому можно получить не более 260 т.р.
К примеру, если супруги приобретают жилье, оформляя долю на каждого, по цене свыше 4 млн. руб., оба имеют право на возврат 260 т.р. за приобретенное жилье (итого 520 т.р.), и по 390 т.р. по процентам, которые выплатили за ипотеку (итого 780 т.р.). В общей сложности они получат 1,3 млн.руб. (520 т. р. + 780 т. р.).
У налоговой инспекции есть три месяца на проверку документов и ещё месяц на отправку документов. Если что-то не так с документами, то вам позвонят или напишут письмо. Через два месяца после отправки лучше позвонить в свою инспекцию и уточнить, всё ли в порядке, чтобы не затягивать срок, если понадобится что-то ещё.
Пример. Кузнецов П. В. оформил ипотеку в июле 2019 г. До конца года проценты за пользование кредитом составили 45 554,45 рублей. Следовательно, в 2020 г., взяв справку из банка, Кузнецов сможет заявить налоговый вычет по ипотечным процентам за 2019 г. в размере 13% от 45 554,45 руб.
Если хотите, чтобы за вас все посчитали и оформили
Спасибо за инфу. Подскажите, если квартира приобретена в ипотеку, я могу получить вычет и с процентов ипотеки и с приобретения квартиры?
Сегодня покупка жилья – вопрос не одного года жизни, особенно при использовании заемных средств. На государственном уровне налогоплательщикам предоставляется возможность получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Эта мера позволяет сэкономить до 13% от суммы затраченных средств, включая банковские проценты.
Ещё можно вернуть 13% с процентов, уплаченных по жилищному кредиту. Максимально можно получить 390 тысяч рублей. Например, за прошлый год вы заплатили процентов по кредиту на 100 тысяч рублей, тогда налоговый вычет составит 13 тысяч. Если процентов было на 700 тысяч рублей, то вернут 91 тысячу.
Если в будущем Иванов решит сменить жилье, право в получении вычета сохраняется. Бумаги можно предоставить повторно, но вычет будет считаться с разницы между предельной величиной в 2 миллиона рублей и использованной частью в 1,7 миллиона рублей (до 300 тысяч рублей).
Медведев Д. А. в 2019 году купил в ипотеку квартиру за 2 млн. рублей. Проценты за 2019 год составили 70 т. р.
Чтобы получить возврат процентов по ипотечному кредиту Вам потребуется:
- сначала полностью получить основной вычет в размере 2 000 000 руб. и вернуть 260 000 руб.;
- после этого Вы можете обратиться за возвратом 13% от выплаченных процентов.
Нельзя получить вычет, если вы купили квартиру в доме, который ещё строится и не введён в эксплуатацию. Только на следующий год после сдачи новостройки в эксплуатацию можно обращаться за вычетом.
Чтобы получить возврат процентов по ипотечному кредиту Вам потребуется:
- сначала полностью получить основной вычет в размере 2 000 000 руб. и вернуть 260 000 руб.;
- после этого Вы можете обратиться за возвратом 13% от выплаченных процентов.
Нельзя получить вычет, если вы купили квартиру в доме, который ещё строится и не введён в эксплуатацию. Только на следующий год после сдачи новостройки в эксплуатацию можно обращаться за вычетом.
Всего в налоговом кодексе семь групп вычетов. Их разделили в соответствии с целями, для которых они предоставляются.
Кроме затрат на покупку или строительство можно включать в суммы вычета %, уплачиваемые по целевым займам на приобретение, строительство и ремонт жилья, на покупку земли под строительство, по ипотечным кредитам и т.п. (так называемый процентный вычет). Однако штрафы, неустойки, пени по просроченным платежам не входят в этот перечень. Максимум 2 млн. за недвижимость + 3 млн. за проценты.
Сотрудники вашей бухгалтерии абсолютно правы: вы можете получить имущественный вычет по фактически уплаченным процентам по ипотеке. Рассказываю как.
После чего была приобретена квартира за счет кредитных средств банка. Оформить налоговый вычет на проценты уже нельзя. Размер налогового вычета включает также проценты, которые уплачены по кредитам.
Иногда в ходе камерной проверки налоговая инспекция может ошибиться в размере вычета. У специалистов ВернитеНалог.ру есть опыт в этих ситуациях и помогут их решить. Эти услуги входят в пакет «Премиум». В этот пакет входят услуги пакета «Стандарт» + специалисты контролируют ход камеральной проверки и в случае необходимости вмешиваемся в неё.
Дoбpый дeнь! Пoдckaжитe,я пpиoбpeлa kвapтиpy в ипoтeky в 2015 г, вычeт пo пpoцeнтam нe зaявлялa, т k eщe нe пoлyчилa ocнoвнoй. Ceйчac зaпoлняю дekлapaцию зa 2019 г, ocтaлocь okoлo 200000 pyб c koтoрых я пoлyчy ocнoвнoй вычeт и ocтaютcя cвoбoдныe cpeдcтвa, чтoбы мoжнo былo зaявить нa вычeт пo пpoцeнтam. Moгy ли я одновременно вkлючить вce пpoцeнты c 2015г в дekлapaцию зa 2019 г?
Все покупающие жилплощадь граждане или налоговые резиденты РФ, перечисляющие 13% налога на доходы, вправе вернуть часть НДФЛ, который был уплачен до этого. Это возможно даже при оформлении ипотеки. В статье освещаются вопросы, связанные с предоставлением и расчетом вычета, его максимальном размере и необходимых документах для его оформления.
Налоговый вычет за год не может превышать размер уплаченного НДФЛ за год и не может быть оформлен на подоходный налог, который был уплачен более 3 лет назад.
Подавать бумаги можно в следующих ситуациях:
- при покупке по договору купли-продажи — после регистрации права собственности;
- при строительстве по ДДУ — после получения акта приема-передачи;
- в момент получения документов о собственности на жилой дом (при покупке земли под ИЖС).
Возмещение процентов по ипотечному кредиту
Как видно из примера налоговый вычет с первоначального взноса по ипотеке получается аналогично, как и с кредитных средств банка.
После применения вычета у вас, как у налогоплательщика, образуется излишек по выплаченному в течение года НДФЛ. Вы можете выбрать одну из форм возмещения – получить излишек на счет или же воспользоваться правом не платить налог с зарплаты до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата.
Заявления о распределении вычета для жилья, оформленного до 01.01.14 г., если оно приобретается супругами.
Максимальный размер налогового вычета, который вы можете получить при покупке квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости – 2 млн руб.
Можно получить вычет по рефинансированию
Добкин К.В. приобрёл квартиру в июне 2016 года с помощью ипотечного кредита, общая стоимость составила 2 700 000 руб.
- Размер кредита составил 2 100 000 руб.;
- собственных средств 600 000 руб.;
- срок кредита 10 лет, ставка 14%.
Для того чтобы получить налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку, предлагаем вам воспользоваться онлайн-сервисом НДФЛка.ру. На нашем сайте вы найдете полную информацию о правилах получения возврата по процентам, список необходимых документов и подробное описание процесса.
Однако! Вполне вероятно, что Окунев не сможет получить всю сумму возврата единовременно, т. е. за один раз в 2020 году. Вот почему.
Например, квартиру купили в 2013 году, но основной вычет за нее был уже не положен — его использовали раньше по другому объекту. Тогда и вычет с процентов тоже не представлялся.
Что сделать для получения денег?
Для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.
Закон разрешает обратиться за возвратом процентов по ипотеке в срок, не превышающий трех лет после того, как будет окончательно приобретено жилье.
Если не получите за эту квартиру, можете получить за любую другую, купленную в ипотеку. 4) Да, имеет. На сумму мат.капитала вычет не выдают. Но здесь тоже сильно не заморачивайтесь. У Вас платежи по ипотеке делятся на два платежа — сумма основного долга и процентов. Вычет выдается только с уплаченных процентов. Например, Вы оплатили часть ипотеки оплатили мат.капиталом.
На нашем сайте вы найдете полную информацию о правилах получения возврата по процентам, список необходимых документов и подробное описание процесса.
Вычет в сумме уплаченных процентов можно было получить только по той квартире, за которую давали основной вычет. То есть это должен был быть один и тот же объект. Если по ипотечной квартире не заявляли основной вычет, то вычет с процентов тоже не давали.
Михайлов В.В. оформил право собственности на квартиру в марте 2007 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 4 700 000 руб.
- Размер кредита составил 3 700 000 руб.;
- собственных средств 1 000 000 руб.;
- срок кредита 10 лет, ставка 14%.