Правила заключения договора аренды нежилого помещения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила заключения договора аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Учитывая изложенное, автор считает необходимым дополнить действующую редакцию ч. 3 ст. 53 Федерального закона N 135-ФЗ «О защите конкуренции», предусмотрев, что «аукционы на право заключения договоров с субъектами малого предпринимательства, включенными в соответствующие реестры, проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г.
Равенство сроков возникает тогда, когда собственник объекта передает его арендатору в день оформления сделки и получает обратно в момент окончания его действия.
Содержание:
Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно
Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.
ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.
В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения. Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году.
Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения.
Обращаясь к законодательству, в первую очередь необходимо разобраться с базовыми понятиями арендных сделок.
Особенности договора аренды недвижимого имущества
Условия заключения договора аренды устанавливаются сторонами на основе принципа диспозитивности – согласно усмотрению сторон. Главное требование к таким условиям и договору в общем – непротиворечив закону.
Если арендатор уведомляет собственника объекта об окончании либо пролонгации арендного соглашения, тогда числом, фиксирующем дату уведомления, будет число из штампа почтового отделения на конверте.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Сначала в договоре прописывается информация о сторонах, которые его заключают. Здесь всё довольно стандартно: указываются полные данные арендатора и арендодателя.
Порядок заключения договора аренды нежилого помещения и скрытые моменты
В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.
К сооружениям, например, относятся линейные, линейно-кабельные сооружения, плотины, дамбы, мосты, путепроводы, маяки, эстакады, весовые, смотровые вышки и т.д.
Срок, на который заключается договор аренды, не является обязательным условием договора. Это значит, что в договоре аренды – это может отсутствовать. Такой договор считается заключённым на срок неопределённый. В этом есть некоторое преимущество. Такой договор можно не регистрировать как сделку в регистрирующем органе.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007).
Как правильно составить договор?
Арендатор – лицо, принимающее (арендующие) некоторое имущество в свое временное владение на условиях заключенного договора.
В реальности коммерсантам зачастую удобнее арендовать часть коммерческой недвижимости, нежели снимать все здание целиком.
Если вы планируете продлить период, в течении которого будет действовать договор, то да, вы можете лонглировать договор!
С точки зрения закона предприниматель арендует все здание, но в договоре указывается, что использовать планирует только его часть и поэтому плата за аренду будет меньше. Часть недвижимого имущества, как предмет сделки по аренде, подробно описывается в договоре.
Он может самостоятельно составить текст соглашения, в котором не будет каких-либо неточностей и противоречий.
Офисные помещения. Это пространство охватывает бухгалтерские фирмы, юридические конторы и другие виды деятельности.
Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.
Договор аренды нежилого помещения — это соглашение, используемое при аренде коммерческой недвижимости, между субъектами гражданских правоотношений.
Но можно прописать и дополнительные условия — например, наделить собственника правом досрочно «выселить» арендатора, если тот использует помещение не по назначению.
Договор аренды достаточно распространён и заключается по всей стране ежедневно. И если в правоотношениях между физ. лицами такая сделка встречается не так часто, то при активной предпринимательской деятельности аренда нежилых помещений требует надлежащего оформления. Какие же момента следует проработать в первую очередь при заключении сделки?
2. Заключение договора аренды нежилого помещения с какого возраста возможно?
Регламент заключения договоров аренды чётко не прописан законодателем. Он лишь даёт основные ориентиры, которых стоит придерживаться сторонам.
В некоторых случаях договор начинает действовать с момента его подписания (краткосрочные арендные отношения).
Исходя из требований п. 2 ст. 611 ГК РФ нежилое помещение должно быть передано арендодателем арендатору со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения
Например, можно составить план арендуемой площади с отсылкой на кадастровый паспорт недвижимости или прописать арендуемую часть на плане здания и т.д. Но в любом случае, требуется прорисовать арендуемую площадь в документации, в которой отражается план всего помещения.
Одним из наиболее важных в процессе управления государственной собственностью является решение задачи должного управления объектами недвижимости, в частности с целью пополнения бюджета от передачи в аренду административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности государства.
Что говорит гражданский кодекс об аренде нежилых помещений — важная информация. Ведь заключение каких-либо сделок между лицами на территории России в некоторой степени регулируется законодательством.
В настоящее же время согласно п. 4 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» <3> аукционы на право заключения в том числе и договоров аренды нежилых помещений (до принятия соответствующего Постановления РФ) проходят в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г.
Еще один аспект, требующий внимания — коммунальные платежи. Условия их оплаты должны быть оговорены заранее и вписаны в договор аренды во избежание дальнейших споров.
Пискунова Е.А., начальник юридического отдела Зеленоградского территориального агентства Департамента имущества города Москвы, аспирантка кафедры гражданско-правовых дисциплин Московского городского университета управления Правительства Москвы.
На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается <документом>.
Арендодатель должен обозначить, как арендатор может использовать имущество для своего бизнеса. Арендатор должен указать, какой тип бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. д.).
Арендная плата и порядок расчётов
Безусловно, что принятие указанного Закона делает процедуру получения помещения на праве аренды максимально прозрачной. Цель его — недопущение недобросовестной конкуренции, исключение возможности коррупционных действий со стороны чиновников и лоббирования определенных интересов (путем бесконкурсного предоставления нежилых помещений), обеспечив всем равные возможности для участия в торгах.
Принятие мер по поддержке указанных структур обусловлено их большой социальной значимостью и низкой конкурентоспособностью по сравнению с крупным бизнесом.
Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.
Этот момент может стать важным на практике. Например, если стороны заключили договор, однако имущество было передано в аренду по факту только через год после подписания договора. Должен ли, в таком случае арендатор внести плату за этот год, ведь, по сути, имуществом он не пользовался? Безусловно, должен.
Стоимость аренды помещения составляет <__> рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее <__> числа каждого месяца.
Розничная торговля и общепит. Торговые и ресторанные помещения обычно находятся в торговых центрах. Это пространство охватывает рестораны быстрого питания, специализированные закусочные, магазины одежды, сетевые магазины и т. д.
Арендный договор может быть заключен на различные интервалы времени и от этого зависит необходимость его регистрации в Росреестре, порядок расторжения и некоторые другие нюансы, о которых мы поговорим немного подробнее. Любой арендный договор по согласованию сторон может быть заключен на срок:
- до 12 месяцев – краткосрочные арендные отношения;
- от 1 года до 5 лет – среднесрочные арендные отношения;
- от 5 до 49 лет – долгосрочное арендное соглашение;
- без указания срока – неопределенный срок арендного соглашения.