Квартира в апарт отеле плюсы и минусы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в апарт отеле плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При всех выгодах компанию могут ждать и дополнительные статьи расходов, напоминает Юлия Жогло: «Если речь идет о сервисных апартаментах, во-первых, нет гарантии сохранения тарифа на одну и ту же квартиру, если не заключен долгосрочный договор. Арендодатели могут по своему усмотрению поднять тариф, если видят высокий спрос.
Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.
Да, но здесь надо учесть несколько моментов. Во-первых, из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.
Содержание:
Квартира или апартаменты: как выбрать?
Владельцы апартаментов регистрируются временно по месту пребывания. Раз в 5 лет такую регистрацию продлевают.
Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.
Если говорить о Сочи, апартаменты возникают в Центральном и Хостинском районах. Но, безусловным лидером является Адлеровский, на территории которого в преддверии олимпиады были реализованы наиболее масштабные архитектурные проекты. Имеретинская низменность – это место, в котором можно увидеть апартаменты высочайшего уровня, которые попросту невозможно сравнить с квартирой.
Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие.
Хостелы и дормитории. Это общежития со спартанскими условиями. Для семейного отдыха они подходят исключительно в том случае, если вы планируете все время проводить в городе и возвращаться в хостел только ночью.
Апартаменты – явление на российском рынке жилья достаточно новое, и опасения, связанные с их покупкой, у большинства россиян вполне объяснимы.
Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.
Однако платежи за ЖКУ в апартаментах обходятся, в среднем, на 10–30% дороже, чем в квартире, поскольку рассчитываются по тарифам для нежилых помещений. И сменить управляющую компанию общим решением жильцов здесь не получится.
Большинство апарт-отелей Санкт-Петербурга построено на землях коммерческого назначения в престижных районах с развитой транспортной, социальной и развлекательной инфраструктурой. Эта особенность является веским аргументом в пользу выбора апартаментов для временного или постоянного проживания.
Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.
Значение слова «апартаменты» толковый словарь определяет так: «большое парадное жилое помещение». Но в последние годы на рынке недвижимости появились объекты, которые никаким образом под это понятие не подпадают, но, тем не менее, называются апартаментами. Попробуем разобраться, что же это такое, какие есть плюсы и минусы владения подобной недвижимостью. Для владельца апартаментов эта особенность в первую очередь означает, что он не сможет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. И для многих потенциальных покупателей, которые ищут жилье «для себя», именно отсутствие прописки является главным сдерживающим фактором в вопросе приобретения апартаментов.
Для нежилых помещений он может составлять до 2% от кадастровой стоимости. Но если учесть разницу в цене таких квартир, то выгода от покупки все равно будет сохраняться в течение нескольких десятков лет.
Апартаменты подходят абсолютно всем, кто ценит свое и чужое личное пространство, удобство и европейский сервис. В апарт-отелях также обычно предусмотрены оборудованные конференц-зоны, что является безусловным преимуществом для людей, ведущих свой бизнес в Санкт-Петербурге или приезжающих в город по делам.
Разобравшись с тем, что такое апартаменты, становится ясно, что такая собственность пригодна для проживания и имеет свои плюсы, но в качестве постоянно жилья, особенно для семьи с детьми, этот вариант не самый удачный.
Апартаменты обычно располагаются в новых жилых комплексах, гостиницах и отелях, бизнес-центрах, а также реконструированных зданиях бывших фабрик и заводов.
Разобравшись с тем, что такое апартаменты, становится ясно, что такая собственность пригодна для проживания и имеет свои плюсы, но в качестве постоянно жилья, особенно для семьи с детьми, этот вариант не самый удачный.
С юридической точки зрения апартаменты – это нежилые помещения. И все-таки люди в них обитают, и покупают, в основном, именно для проживания. Популярность этой категории недвижимости во многом объясняется тем, что стоят апартаменты зачастую на 15-25% дешевле квартир. Но что стоит за этой экономией? Чем апартаменты все-таки отличаются от традиционного жилья, и стоит ли их покупать?..
Для апарт-жилья понятие общедомовая собственность не существует. Она вся принадлежит собственнику здания. Если жильцы захотят что-то здесь переустроить, им придется выкупать или арендовать нужную им площадь. Pixabay Покупка апартаментов: плюсы и минусы Приобретение имеет значимые плюсы и минусы.
Разновидности и преимущества элитной недвижимости
В данной статье мы рассмотрим, каковы плюсы и минусы апартаментов. Такая престижная недвижимость сегодня интересует многих.
Многие сегодня стремятся приобрести такой элитный вид жилья, как апартаменты. Недвижимость Сочи – одно из наиболее перспективных капиталовложений. Город стремительно развивается, такому положению вещей посопутствовали последние соревнования международного масштаба. Южная столица входит в ТОП-5 наиболее привлекательных для жизни городов страны.
Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.
Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.
В советское время к Олимпиаде-80 в Москве построили несколько десятков многоэтажных отелей, в которых разместили туристов и официальные делегации.
Недостатки эксклюзивной недвижимости
Минус 2. Собственность есть, «прописки» нетАпартаменты не являются полноценным жильем. Потому прописаться в них на постоянной основе невозможно. Понятно, что временную прописку никто не отменял, но и это возможно, лишь если еще до начала строительства все здание было заявлено застройщиком и построено как апарт-отель или как гостиница.Минус 3. В Москве к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На практике у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.
Апартаменты часто приобретают те, у кого уже есть жилье в столице. Таким покупателям, как правило, не нужна прописка, у них нет необходимости устраивать ребенка в школу или детсад. Некоторые используют апартаменты для вложения денег — такое жилье, особенно если дом расположен в центре или вблизи метро, выгодно сдавать.
С французского языка слово «appartement» переводится как квартира, и в Европе этот термин действительно означает жилую недвижимость. Однако на территории СНГ толкование понятия несколько иное. Чтобы разобраться с тем, что значит апартаменты, нужно обратиться к юридическим документам. Официально это коммерческая нежилая недвижимость, оборудованная для жизни человека.
Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации
Этот же тренд побуждает владельцев апарт-отелей и сервисных апартаментов все больше экспериментировать с форматами, скажем, добавлять больше общественных пространств, открывать в зданиях, где находятся сервисные апартаменты, кафе, магазины и тренажерные залы.
В итоге, как подсчитали эксперты, в среднем дисконт в стоимости апартаментов компенсируется в течение 50 лет.
В данном случае мы ограничивались инспекцией объекта, обращая внимание на соответствие общим нормам безопасности и комфорта», — говорит Оксана Чумак.
Как уже было сказано выше, ремонт апартаментов гораздо проще узаконить. Важно лишь, чтобы:
- Не предполагался демонтаж несущих стен или конструкций, выполняющих опорную функцию (колонн, например).
- Новые проемы в несущих стенах обязательно укреплялись металлоконструкциями.
Иногда покупателю апарт-жилья за городом приходится доплачивать значительные суммы за подключение коммуникаций. Застройщику выгодно покупать под строительство дешевые участки без воды, газа, других благ. Тогда как новоиспеченному собственнику приходится доплачивать за их подключение. Помимо этого с учетом отсутствия возможности организации ТСЖ тариф на услуги ЖКХ может быть очень высоким.
Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.
Они не обязаны соблюдать «правила тишины», которые обязательны для многоквартирных домов. При возникновении сложностей с оплатой ипотеки банк имеет право в судебном прядке забрать коммерческую недвижимость за долги. Создание ТСЖ невозможно. Это часто оборачивается завышенной ценой на услуги ЖКХ. По отзывам нередко строительная компания по окончании работ берет на себя роль ЖЭКа.
При выборе такого варианта у бизнес-туриста под рукой вся инфраструктура отеля, включена (или отдельно оговаривается) уборка и есть другие удобства.
У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания ее покупает и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.
Поэтому есть риск купить квартиру очень далеко от ближайших яслей и больниц.Минус 5. Квартплата без льготСобственники апартаментов не имеют права пользоваться своими льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ.
Апартаменты: отличия от квартир, плюсы и минусы
Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы. Все важные городские объекты тоже неподалеку. Возможность выгодно вложить средства. Приобретенное апарт-жилье можно сдавать либо через некоторое время перепродать. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.