Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Популярная практика нашей компании. Ежедневно в Москве заключается огромное количество сделок, связанных с приобретением квартир, в том числе и на первичном рынке. В связи с постоянно растущим числом строящихся жилых комплексов граждане имеют возможность сравнить все представленные варианты и выбрать квартиру, которая максимально удовлетворяла бы их требованиям и пожеланиям.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее.
Предоставляем письменный отчет о произведенной юридической проверке. Отдаем документы, различные справки, которые были получены нами в ходе проверки недвижимости.

Содержание:

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Юридическое сопровождение расчетов по сделке и закрытие сделки, сопровождающееся передачей и подписанием всех иных юридических документов, необходимых для того, чтобы сделка могла считаться полностью закрытой, а обязательства сторон исполненными.

При покупке квартир, апартаментов, машиномест, нежилых помещений в строящихся зданиях оформление завершения сделки производится по окончании строительства. В интересах заказчиков услуга в этой части предоставляется адвокатами на основании отдельного договора после получения заказчиком уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче.

Вы получаете Помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости на всех этапах сделки: с внесения аванса (задатка) до получения недвижимости покупателем. Если же стоимость составляет более 50 % балансовой стоимости активов общества, то решение принимает общее собрание акционеров большинством в три четверти голосов акционеров — владельцев голосующих акций, принимающих участие в собрании.

Работающий с вами опытный юрист по коммерческой недвижимости тщательно проанализирует правовую историю недвижимости, тексты договоров, права продавца на совершение сделки, наличие возможных препятствий для оформления сделки.

Прежде всего — на порядок и способ приобретения продавцом в собственность здания (помещения). Важно установить на основании каких документов продавец владеет, пользуется и распоряжается зданием (помещением), которое предлагает купить.

КГ «ГидПрава» также не несет ответственности за последствия, которые наступили или могут наступить в результате любого использования пользователем настоящего сайта информации, расположенной на настоящем сайте, в том числе для решения стоящих перед ним вопросов правового или финансового характеров.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры минимизирует риски потерь при операциях с недвижимостью. Так, продавец будет обезопасен от потери денег, а покупатель – от утраты прав собственности. Услуги юриста для покупки квартиры уберегут также от мошеннических действий и рисков признания сделки в будущем недействительной.

Продавцы коммерческой недвижимости меньше нуждаются в юридическом сопровождении непосредственно самой сделки, поскольку большую часть документов по сделке готовят юристы самого покупателя.

С имуществом можно провести разные сделки: купля-продажа, аренда, лизинг, дарение и т.д. Независимо от цели заключаемого соглашения, итогом станет передача права собственности или использование объекта на протяжении определенного периода.

Услуги юридической компании «ГидПрава» по сопровождению сдачи квартиры включают в себя:

Разработка индивидуального договора найма квартиры после проведения соответствующих консультаций;
Правовые консультации по возникающим налогам (в т.ч. выбор оптимальной ставки налогообложения);
Составление акта приемки-передачи (в т.ч. с закреплением фактического состояния передаваемого имущества);
Правовые консультации по оформлению перечисляемых денежных средств;
Правовые консультации по составлению и подаче налоговых деклараций;
Представление интересов наймодателя в случае возникновения конфликтных ситуаций с нанимателем;

Итоговый этап, включающий подписание соглашения и подачу документов в Росреестр. Если все предыдущие шаги были выполнены правильно, оформление пройдет быстро и без проблем. Юристы «Оформления права» работают грамотно, поэтому результат сопровождения – успешно заключенный договор арендования, покупки, дарения, мены.

Юрист по аренде и продаже коммерческой недвижимости

Если собственник здания (помещения) не оформил договор аренды земельного участка, а продолжает уплачивать налог на землю, необходимо выяснить причины данного обстоятельства с тем, чтобы убедиться в возможности оформления договора аренды участка после государственной регистрации перехода права собственности на здание (помещение) от продавца к покупателю.

Опыт в подобных делах, знание делопроизводства, богатая судебная практика, ценные деловые связи дают возможность нам оперативно и качественно решать любые задачи в области юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью.

В данном подходе имеется и свое большое преимущество: как было указано выше, права и обязанности сторон документально зафиксированы, а значит в случае, скажем, порчи имущества или в случае неуплаты нового платежа Вам, как наймодателю будет гораздо проще доказать факт имеющихся между Вами правоотношений, а значит суд (в случае если дело дойдет до судебных разбирательств) будет на Вашей стороне.

И с любым из подобных объектов можно провести сделку: купли-продажи, аренды, лизинга и т.д. Итогом сделки, в зависимости от ее вида, станет пользование объектом в течение определенного срока или полная или частичная передача прав владения.

Преимущества сотрудничества с нами:

Обеспечивается своевременный сбор документов, правильное проведение сделки и правильное завершение сделки.

Этот пример показывает, что, помимо прочего, значение качественного юридического сопровождения сделки сводится еще и к взаимному устранению рисков и оснований оспаривания сделки.

Гарантии: нужна помощь в разных юридических направлениях? Мы знакомы со всеми тематиками. Не знаем ответ – найдем в течении дня.

Его работа – сделать так, чтобы сделка купли-продажи коммерческой недвижимости или аренды прошла успешно и не стала угрозой для работы компании.

Юридическое сопровождение сделки по коммерческой недвижимости

Крайне важно проверить правоспособность сторон сделки – продавца и покупателя или арендодателя и арендатора. Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией.

Неопытный человек не в состоянии самостоятельно оценить реальные риски и перспективы заключаемого договора. В определенный момент не поймет, где его пытаются втянуть в махинации или ставят в неудобные условия по передаче коммерческой недвижимости.

Этот перечень приблизительный; по желанию клиента мы предоставляем и иные организационно-юридические услуги.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Стоимость юридических услуг определяются индивидуально, в зависимости от объекта (назначением строения, помещения), характера сделки (купля-продажа, сдача в аренду, залог как её гражданско-правовая форма), полноты комплекса оказываемых услуг, а также другой конкретной специфики.

Немаловажным фактором является то, в порядке ли находятся технические документы на продаваемый объект. Это значит, что эксплуатация объекта обязана совпадать с заявленным при строительстве здания и введении его в использование назначением. В противном случае при регистрации недвижимости юридического лица имеется вероятность необходимости перепланировки покупателем объекта.

Следовательно, договор купли-продажи здания (помещения) должен быть подписан лично руководителем агентства недвижимости.

Адвокатское бюро «Честь и Закон» предоставляет следующие юридические услуг по недвижимости: поможет разобраться со всеми аспектами в юридическом сопровождении быстро и без хлопот, помощь юриста при покупке коммерческой недвижимости поспособствует тому, чтобы клиент занимал выигрышную позицию, а стоимость их услуг не окажется для заключающих договор ударной.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно.

Вследствие этого, большинство покупателей коммерческой недвижимости отдают свое предпочтение услугам высококвалифицированных специалистов, которые и служат гарантией юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, с дальнейшейпроверкой оформления перехода права собственности.

Юридическая помощь по сопровождению сделки купли-продажи квартиры предлагается силами юридической компании «Первый иск» и имеет главной своей целью соблюдение при переходе прав собственности от продавца к покупателю юридической чистоты.
А вы получите уверенность и гарантии специалиста, что процесс сделки был максимально оптимизирован, риски объективно оценены, а документы оформлены верно. Словом, что сделка была совершена с соблюдением законодательных норм.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Причастность к заключению договора купли-продажи доверенных третьих лиц – это повод для более тщательной проверки их дозволенных полномочий. Составляя и подписывая доверенность необходимо учесть в ней весь перечень прав, которыми будет обладать поверенная сторона.
Как правило, продажа недвижимого имущества представляет собой значительную для обеих сторон сделку. В связи с этим очень важно, чтобы, во избежание признания этого соглашения недействительным, имущество продавали со всеми должностными разрешениями. Юристы по коммерческой недвижимости СПб помогут разобраться в порядке проведения сделок с недвижимостью между юридическими лицами.

От правильности юридического оформления сделки будет зависеть дальнейшая судьба недвижимости. Не стоит забывать и о том, что, возможно, спустя некоторое время после покупки недвижимости, собственник может решить продать ее или получить кредит под залог своей недвижимости.

Государственная регистрация коммерческой недвижимости – это основное действие, подтверждающее права собственника на недвижимость.

Купля-продажа квартир с точки зрения правовой чистоты. Важный этап, на котором юрист для покупки недвижимости осуществит проверку приобретаемого жилья.

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — это участие квалифицированного юриста на каждом этапе: от первых переговоров до подписания договора.
Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости.