Кто является собственником кооперативной квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто является собственником кооперативной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственник кооперативной квартиры хочет продать ее. В квартире прописан сын (не собственник), который отбывает длительный срок. Как продать квартиру? Сын прописан в квартиру в возрасте 14 ти лет, в квартире практически не проживал, несколько раз совершал кражи из нее, есть зафиксированные в МВД.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. С момента полной оплаты паевого взноса гражданин становится собственником квартиры и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.
Правовое положение членов семьи пайщика производно от его права, то есть лишь по воле последнего члены семьи въезжают в квартиру при ее предоставлении. Член кооператива вправе с соблюдением правил регистрации вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других лиц при согласии совершеннолетних членов семьи.
Содержание:
Приватизация кооперативной квартиры
Институт жилищной кооперации в стране действует с 1924 года. На тот период при погашении пая владельцы недвижимости получали право на передачу недвижимого имущества близким родственникам, которые имеют право на вступление в кооператив с 1998 года.
Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.
Процедура наследования имущества имеет массу нюансов. Получатели должен документально подтвердить права покойного на наследственное имущество.
Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.
Кооперативный объект изначально является собственностью ЖК, что не позволяет проводить приватизацию. Еще одним отличием считают то, что госфонд позволяет прописывать и разделять доли всем проживающим, а квартира кооперативного типа является собственностью пайщика после внесения всех средств.
В одном из постановлений Пленума Верховного Суда СССР указано, что проживающие с членом жилищно-строительного кооператива члены его семьи имеют равное с ним право пользования жилым помещением в кооперативном доме, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования помещением.
Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.
Наследование имущества — процесс непростой, особенно если вопрос о приобретении права собственности остался нерешенным. Наследники кооперативной квартиры, считая, что она принадлежала умершему, сталкиваются с трудностями. Если пай не выплачен, недвижимость не является собственностью проживающего в ней члена кооператива. Как унаследовать такое имущество?
Кто является собственником кооперативной квартиры
Такая система действовала до начала 1998 года. В это время в силу вступил Закон о регистрации. Согласно этому документу лица, которые до недавнего времени получили удостоверение регистрации, автоматически становятся собственниками недвижимости.
В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.
С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).
Основное требование, которое нужно соблюдать при приобретении кооперативной квартиры, это внесение паевого взноса, размер которого определяет стоимость квартиры.
Нужно ли вступать в наследство, если квартира кооперативная
В случае с кооперативным жильем нужно, чтобы был выплачен пай, и тогда можно будет пройти государственную регистрацию. Если взнос был погашен до 1997 года, то тогда в качестве подтверждения подойдет справка из БТИ. Однако если пай оплатили позже, то тогда уже потребуется обращаться в Росреестр по месту проживания.
Необходимо будет написать заявление по поводу регистрации прав на собственность. Непременно потребуется приложить сопутствующие документы, которые позволят подтвердить, что человек действительно может оформить на себя жилище. Конкретный перечень стоит заранее подготовить, чтобы потом не пришлось заниматься оформлением справок в кратчайшие сроки.
Список:
- Ордер на недвижимость.
- Справка, касающаяся выплаты пая.
- Список членов кооператива.
- Устав ЖСК (копия).
- Выписка из протокола заседания о том, что владелец квадратных метров был принят в кооператив.
- Официальные бумаги на землю.
- Технический паспорт на недвижимость, а также документ из кадастра.
- Гражданский паспорт заявителя, ИНН.
- Квитанция о погашении государственной пошлины.
Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.
Имея право собственности, дольщик кооператива получает возможность проводить сделки, по отчуждением его жилплощади.
Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.
Жилищный кодекс в статье 20 дает право владельцу квартиры по отношению к иному лицу или организации по договору аренды, найма либо бесплатно передать в использование свою собственность.
Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.
2. Что относиться к общедомовым нуждам в кооперативной квартире собственника…
В законодательстве четко указано, что право наследования имеет только тот из наследников, кто может стать членом кооператива.
Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества.
Согласно законодательству, в частности, закону о кооперации, ЖСК является объединением лиц, деятельность которых заключается в строительстве дома. Каждое лицо, являющееся пайщиком, получает жилплощадь в виде квартиры. Кооперативное жилье переходит в собственность только при выполнении всех требований, в том числе полноценном внесении паевых средств.
Кооперативной квартирой считают объект недвижимости, который находится в доме, построенном с помощью объединения ряда лиц с выделением жилплощади.
В принципе после оформления права собственности на свой пай (жилое помещение), гражданин становится его полноправным собственником. Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению.
Приватизацию квартиры можно охарактеризовать, как приобретение права собственности на данную жилплощадь. В основном термин “приватизация” применяется в тех случаях, когда граждане оформляют право собственности на имущество, которое принадлежит государству или муниципальному образованию.
Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.
Согласно ЖК РФ, паи кооперативов могут принадлежать одному или нескольким членам кооператива, будь то граждане или юрлица. Однако сам пай не является жилым помещением. И в этом кроется одна из опасностей кооператива, о которой стоит знать будущим членам ЖСК.
Евгений! Вы считаетесь (являетесь) собственником недвижимости лишь только в том случае, если у Вас свидетельство о праве на данную недвижимость. Регистрация не дает правовых оснований.
Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.
Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.
Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.
Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.
Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:
- Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
- Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.
Передать вам пай она не может, да это и не нужно, тк при последующем дарении оформленной в собственность квартиры близкому родственнику, такой родственник освобождается от уплаты НДФЛ.
Что такое кооперативная квартира
Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.
Приватизацией является безвозмездная передача недвижимых объектов от государства отдельным гражданам. Они занимают эти жилые помещения на основе официального ордера или соглашения социального найма. Именно поэтому в приватизации корпоративной недвижимости нет необходимости.
Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.
Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.
Оформление в собственность кооперативной квартиры
Екатерина! В данном случае руководствоваться надо положениями п.4 ст.1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Умер муж и оставил завещание на все движимое и недвижимое имущество, квартира кооперативная, приобреталась до брака, прожили 43 года, он был собственником, я только прописана. Знаю, что у него есть дочь от первого брака, с которой он не общался 25 лет, мы даже не знаем, что, и где она.
При покупке долгожданного жилья, его новый собственник сталкивается с проблемой ее официального юроформления.
Перед продажей продавец должен не только оформить все акты, но и выписать лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади.
Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.
Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.
Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.