Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При реорганизации юридического лица — члена товарищества либо в случае смерти гражданина — члена товарищества правопреемники (наследники) могут вступить в товарищество по решению общего собрания его членов.
Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.
Содержание:
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
Также товарищество имеет право управления общим недвижимым имуществом объединения, регулирования жилищно-коммунальных и прочих услуг.
ТСН имеет право обращаться с судебными исками к участникам объединения, не исполняющим или нарушающим взятые ими обязательства.
Статус некоммерческих корпоративных организаций теперь присваивается потребительским кооперативам, общественным организациям, ассоциациям (союзам, казачьим обществам, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации), и товариществам собственников недвижимости.
Растет тенденция объединения нескольких домов в ТСН, иными словами, происходит своеобразное укрупнение субъекта управления, а, следовательно, увеличивается и количество работы для организации, занимающейся управлением.
Для успешного завершения всех формальных процедур необходимо предоставить:
- Заявление о государственной регистрации по форме № 11001.
- Решение о создании в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию).
- Два экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утверждённые общим собранием домовладельцев).
- Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию товарищества.
- Открытие расчётного счёта в банковской организации. После регистрации ТСН открываются счета в кредитных учреждениях, на которые будут поступать деньги от членских взносов и иной деятельности в соответствии с целями этого некоммерческого юридического лица.
- Уведомление Администрации города либо района, а также Инспекции по жилищному надзору о начале деятельности ТСН.
Владельцы недвижимости самостоятельно (на собрании) выбирают и принимают решения, а также управляют домом или земельными участками. При принятии решений выслушивают мнение каждого владельца-члена ТСН.
В свою очередь такие организации, по нашему мнению, подразделяются на две самостоятельные организационно-правовые формы: потребительские кооперативы и товарищества собственников жилья.
Исходя из того, что ГК прямо относит ТСЖ к видам ТСН, следовало бы считать предписания о ТСЖ специальными по отношению к общим нормам о ТСН. Однако есть ряд проблем:
- начиная с 01.09.14 госрегистраторы и частные юристы настоятельно советуют, практически принуждают, администрации действующих ТСЖ переходить к организационной форме ТСН;
- ТСЖ перестали регистрироваться;
- согласно действующему законодательству ТСН вправе открывать спецсчета для формирования фонда капремонта многоквартирного дома, ТСЖ этого делать не может (это прямо противоречит положениям гл.16 разд.9 ЖК);
- ТСЖ доступны льготы по НДС при реализации коммунальных услуг, ТСН – нет.
Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает управление многоквартирными домами с помощью нескольких способов. Ими непосредственно управляют сами собственники. Управление осуществляет товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или другой потребительский специализированный кооператив. Наконец, управлением занимается управляющая организация.
Члены же товариществ собственников жилья, как явствует даже из названия и подтверждается гражданским законодательством, являются собственниками помещений, т. е. они оплатили или приобрели жилое помещение по различным основаниям до вступления в товарищество (либо до его образования).
В отличие от названных объединений существуют товарищества, созданные и функционирующие для удовлетворения в первую очередь потребностей своих членов, что дает возможность называть их товариществами потребительского типа.
Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом от 15 июня1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации.
Трудовое и гражданско-правовое законодательство в сфере заключения договоров имеет существенные различия.
Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:
- ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
- ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.
Юридическая наука и нормативные правовые акты используют понятие «товарищество» для определения различных объединений субъектов экономического оборота.
Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:
- ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
- ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (п. 1 ст. 291 ГК РФ). На основании названной нормы в ЖК РФ помещен целый раздел с названием «Товарищество собственников жилья».
Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС.
Правовое положение участников ТСЖ, их создание и деятельность все так же регулируются нормами жилищного законодательства. В то же время эти нормы являются специальными в отношении к положениям гражданского законодательства о ТСН.
ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах. Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления.
Среди них – товарищества собственников недвижимости (ТСН), к которым относятся в … товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости. Таким образом, ТСН – это организационно …
Но кто, согласно … люди не смогут стать учредителями товарищества собственников недвижимости. Из оставшейся половины у 70 …
Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.
Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.
Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.
Глава 15 Наследование жилых помещений
Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.
Безусловно, в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
Это освобождает членов товарищества от долевой, солидарной и субсидиарной ответственности за его действия. В свою очередь, участники ТСН также не отвечают по обязательствам организации.
На практике довольно часто встречаются случаи, когда один объект принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. В таких случаях возможно вступление в товарищество нескольких собственников недвижимости. Представляется, что каждое из указанных лиц имеет часть прав и обязанностей одного члена товарищества пропорционально его доле в праве на конкретный объект.
Плюсы и минусы организации ТСН
Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).
А если создаётся иная разновидность ТСН и не ТСЖ, то там тоже решение принимают собственники помещений в МКД и тогда какого МКД, если там в членах такой разновидности ТСН (СНТ например) собственники помещений из многих МКД и есть даже не собственники помещения в МКД, а собственники личного дома?
Учредителями могут быть два и более собственника. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Это где в ЖК написано, что и управлять МКД может ТСН любой недвижимости и что нормы раздела VI ЖК это не для ТСЖ, а для ТСН не упоминаемого нигде в ЖК РФ? И уж совсем точно «приснилось в кошмарном сне» автору, что «Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме.»!
Во-первых, граждане — собственники жилых и нежилых помещений, собственники земельных участков, дач, садов и огородов и соответственно недвижимости, являющейся объектом общего пользования. При этом интересы несовершеннолетних, а также недееспособных либо ограниченно дееспособных членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
Полномочия ТСН определяются Уставом объединения. Образование и функционирование органов управления и контроля остается обязанностью ТСН.
В сферу задач могут входить и другие, в рамках действующего законодательства. Например: учет и управление общими объектами имущества, поддержание чистоты и порядка, повышение комфортности жизнедеятельности и т.п.
Административные и уголовные нормы
Товарищество собственников недвижимости, в сокращении ТСН, – новая форма коллективного управления собственностью, причем, как следует из названия, любой недвижимостью, а не только жильем.
Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015 года, в котором подробно разъяснил вопросы финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД.
Так что участники не несут за действия организации ответственности:
- Ни субсидиарной.
- Ни солидарной.
- Ни долевой.