Как застраховать купленный в ипотеку дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как застраховать купленный в ипотеку дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отказаться от финансовой защиты имущества нельзя. Это обязательное условие выдачи ссуды. Если покупка происходит на первичном рынке по договору долевого участия в строительстве, то клиент обязуется оформить страховку сразу после получения прав собственности. Заемщик имеет право самостоятельно выбрать страховую компанию из числа аккредитованных Дом РФ.
Банк может пострадать при утрате владельцем квартиры (заемщиком) своего права собственности. Поэтому при оформлении ипотеки в Сбербанке предлагается оформить еще и защиту титула. Как правило пользуются этой услугой заемщики, покупающие вторичное жилье, дачу или земельный участок. Однако в последнее время это практикуют также и покупатели новостроек.
Содержание:
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Особенность страхования для ипотеки в том, что полис покупают у компаний, аккредитованных в банке. Как правило, это список из 15-20 страховщиков, которые соответствуют требованиям кредитора по уровню платежеспособности и качеству сервиса.
Для оформления страхового договора требуется собрать небольшой пакет документов, чтобы страховщик смог оценить свои риски и правильно установить страховой тариф.
Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, вам понадобится защита титула – в случаях, если обнаружатся нарушения прав или процедур продажи.
Общее представление о том, что такое ипотечное страхование
Например, этим периодом охлаждения часто пользуются заемщики Сбербанка, которые дорого застраховались непосредственно в самом банке через кредитного специалиста. Большинство клиентов либо не знают, что могут оформить полис гораздо дешевле в любой другой аккредитованной компании, либо их запугали.
Из чего складывается сумма ипотеки? Это не только «тело» — то есть, сумма, которую вы хотите получить, — но и проценты (то есть стоимость услуг банка, его доход), а также дополнительные расходы. В последнюю часть входят те самые дополнительные премии, которые необходимы для того, чтобы страховая компания продлевала договор.
Любые другие виды возможны только в случае добровольного согласия на них со стороны заемщика. Навязывание каких-либо сопутствующих услуг считается нарушением закона.
Залоговое имущество страхуют либо на величину заёмных средств, либо на полную оценочную стоимость залогового объекта.
Требования и условия для страховки объекта недвижимости
Сбербанк сотрудничает с ведущими российскими страховщиками. Это значит, что компания работает на рынке не менее трех лет и соответствует всем финансовым требованиям банка.
Для выбора оптимального варианта, воспользуйтесь сервисом по подбору СК и калькулятором. На нем можно рассчитать предварительную стоимость полиса страхования ипотеки, сравнить стоимость услуги у разных страховщиков при одинаковых условиях, подать заявление на заключение договора страхования с СК онлайн. Это позволит сэкономить деньги и время.
При оформлении ипотеки обязательным является оформление страховки на закладываемый объект недвижимости. Любые другие виды возможны только в случае добровольного согласия на них со стороны заемщика. Навязывание каких-либо сопутствующих услуг считается нарушением закона.
Таким образом, абсолютно на законных основаниях Вы можете не страховать жизнь и здоровье, однако готовьтесь к тому, что ежемесячные платежи возрастут. И Вы не сможете оспорить данное решение банка.
Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:
В ипотечном страховании заинтересованы все три стороны-участницы: кредитор, заёмщик, страховщик. Определимся, в чём выгода каждого из них.
Однако при этом закон допускает изменение условий предоставления ипотечного кредита в зависимости от наличия или отсутствия в договоре условия о страховании. В частности, такое условие может повлиять на размер процентной ставки, которая при наличии страховки может оказаться ниже, чем без нее.
Банк Дом РФ позволяет оформить страхование ипотеки только на получателя кредита. Многие банки настаивают на покупке финансовой защиты для всех участников сделки – созаемщиков и поручителей.
Это единственная страховка, которая требуется по закону, остальные виды страхования – например, риск ответственности заемщика перед кредитором, страхование жизни и здоровья – могут быть только добровольными.
Банк Дом РФ позволяет оформить страхование ипотеки только на получателя кредита. Многие банки настаивают на покупке финансовой защиты для всех участников сделки – созаемщиков и поручителей.
В случае безубыточного страхования или покупки страховки онлайн страховщики часто дают клиентам скидки от 5 до 10%. Это также снижает цену полиса.
Особенность страховки залога в том, что выгодоприобретателем в случае полной гибели объекта страхования выступает банк-кредитор, а не собственник жилья.
Компании завышают стоимость страховки, если дом или квартира расположены в доме без охраны и пожарной сигнализации либо если в квартире есть открытые источники огня (камины или сауны).
Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена обязанность заемщиков страховать купленные в кредит квартиры и дома.
Спокойствие за свой дом – важная составляющая счастливой жизни. С полисом ипотечного страхования ваша квартира или дом застрахованы от самых распространенных рисков.
Полис оформляется за свой счет в пользу банка и действует на случай пожара, стихийного бедствия, взрыва и т.п. Этот полис необязателен, и клиент может легко от него отказаться. Однако часто банки не дают заемщикам выбора и повышают ставку до 3%. Это дополнительная гарантия, благодаря которой банк в любом случае получит назад выданные средства.
Согласно законодательству Российской Федерации, страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями указанного договора, при этом страхование конструктива не является обязательным условием. Однако важно обратить внимание на договор с банком.
Скорее всего, при таком раскладе даже в суде Вы не докажете «Вашей правды». В результате придется либо продлевать страховку, либо платить на процент больше. Подобное требование отчасти обосновано, поскольку это гарантия того, что с объектом залога ничего не случится.
Однако в случае требования банком оплаты страховки в определенной компании Вы можете отклонить предложение и страховать объект недвижимости в приемлемой для Вас организации. Банк может потребовать страховку, но не может заставить Вас страховать объект в какой-то определенной фирме (поскольку это нарушение антимонопольного законодательства).
Согласно ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотечные заемщики обязаны страховать предмет залога. Об иных видах страховок в документе ничего не сказано.
Однако, как правило, сотрудники банка предлагают услуги дочерней компании Сбербанк Страхование. Заемщикам стоит помнить, что выбор страховой компании – это их личное дело, поэтому они вправе выбирать страховую компанию по своему усмотрению. К тому же, это может помочь вам сэкономить – ведь тарифы во всех страховых компаниях отличаются. А в ипотеке даже 0,5% — это большая разница.
Какая бы программа кредитования не была выбрана, кредитор предложит оформить финансовую защиту жизни заемщика и имущества. Основные виды ипотечного страхования – титульное, конструктивных элементов, здоровья заемщика.
Законность требований о заключении договоров страхования
Риски, которые требует застраховать банк, страхуются по определенным ставкам. Они определяются под каждого заемщика индивидуально. К примеру, страхование недвижимости может составлять примерно 0,1-05% от суммы страховки.
Страхование недвижимости при ипотеке: обязательно или нет – споры ведутся уже давно, однако существует закон, и есть судебная практика.
Если же полис оформлен на полную цену залоговой недвижимости, то после погашения кредитного обязательства заёмщик получает разницу между страховым возмещением и остатком ипотечного долга.
Виды ипотечного страхования:
- страхование имущества при ипотеке, что согласно договору было передано в залог, от рисков утраты или повреждения;
- личное, представляющее собой страхование жизни и трудоспособности клиента (заемщика или созаемщика);
- титула собственности – это страховка от случаев утраты права собственности на залоговое имущество как результат прекращения права собственности.
Судебная практика в отношении подобных споров свидетельствует о том, что в большинстве случаев требование о заключении договора страхования жизни и здоровья признается злоупотреблением свободой договора, поскольку без оформления страховки кредит выдавать отказывались.
Наиболее частым случаем является повреждение/уничтожение имущества в результате взрыва бытового газа (например, трагедия в Магнитогорске). По частным домам — пожар.
Так, за несвоевременное оформление страховки взыскивается неустойка в размере 1/2 годовой процентной ставки по кредиту, начиная с 31 дня после окончания срока действия предыдущего полиса. Это все равно, что если бы платеж по кредиту увеличился на 50%.
Деревянные дома сейчас намного дешевле той недвижимости, что сделана из более износостойкого материала. Такое преимущество привлекает людей, вследствие чего желающих приобрести частный дом в ипотеку становится все больше, так как люди привыкли брать кредит из-за недостатка средств.
Ипотечное страхование представляет собой совокупность видов страхования, что призваны обеспечить защиту финансовых интересов каждого участника ипотечного жилищного кредитования. Страхование жизни и здоровья заемщика оформляется с момента получения кредита. А вот объект страхуется в зависимости от того, расположен он на первичном или вторичном рынке. Если кредит берется для приобретения объекта на вторичном рынке, недвижимость и титул страхуются с момента получения кредита.