Вопросы владения пользования и распоряжения землей
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопросы владения пользования и распоряжения землей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ведь это должен делать собственник. Им является Министерство имущественных отношений РФ (в частности его территориальный агент в Омской области Комитет по управлению имуществом). Если вопрос не сильно понятен или есть недостаток в информации с моей стороны, но есть желание помочь разобраться в этом вопросе, жду письма от вас.
Обоснованное законодательством отнесение земель к лесному и водному фонду. Возможность и порядок использования данных территорий гражданами и юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством РФ.
Содержание:
Уполномоченный орган по предоставлению земельных участков
Право пользования земельным участком означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.
Поэтому с Российской Федерации и ее субъектов не снимается вытекающая из ст. 9 Конституции во взаимосвязи с ее ст. 71 и 72 обязанность по охране и обеспечению использования земли и других природных ресурсов как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях (Постановление КС РФ от 07.06.2000 N 10-П).
Права и обязанности пользователя недр возникают с момента получения лицензии на пользование недрами. Обладатель права собственности может владеть своим имуществом, пользоваться им и распоряжаться. Однако, при наличии законных оснований, пользоваться имуществом может не только его владелец.
Статья 72. В совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской…
Каждый участок расположен в земельном массиве, соответствующем определённой категории земель, из которой следует разрешение на их использование. Оно требует соответствия тем или иным целям, установленным официально – на федеральном или муниципальном уровне. Указанные сведения вносятся в Государственный кадастр недвижимости под кадастровыми шифрами.
Указанное решение, направляемое в уполномоченные на распоряжение земельными участками органы, является основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка для размещения объекта.
Законодательное регулирование того, что означают правомочия владеть, распоряжаться и пользоваться имеющимся участком, содержится в Гражданском и Земельном кодексах. Анализируя имеющиеся в них сведения, можно выявить, что право пользования участком земли:
- это правомочие, отличное от права собственности;
- возникает из некоторых видов договоров;
- означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.
Поэтому, нетрудно догадаться, что при исключительно пользовании землей лицо лишено и права владения (то есть у него отсутствуют доказывающие этот факт документы) и права распоряжаться им.
В случае если решение о приватизации таких земельных участков принимается Министерством имущественных отношений Российской Федерации, договор купли-продажи заключается Российским фондом федерального имущества. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности (далее именуются – земельные участки), до разграничения государственной собственности на землю предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 2.
Эти составляющие определяют объем полномочий, обязанностей и выгод, могут разделяться и передаваться третьим лицам. Как именно это происходит – читайте в статье.
В чьем ведении находятся полнмочия по предоставлению земли?
Библиотечка «Российской газеты» — серия тематических оперативно-аналитических правовых сборников новейших официальных государственных документов и комментариев, разъяснений к ним государственных деятелей, авторитетных правоведов, специалистов различных отраслей деятельности.
Передача вещи другому лицу обычно означает и фактическую ее передачу, то есть право владения также переходит.
Поэтому я не вижу повода для ведения дискуссии по этому вопросу. Хотя если мои коллеги имеют другое мнение, то они его обязательно выскажут.
Право собственности как право человека на материальные предметы, разветвляется на три отдельных правомочия, лишь совокупность которых позволяет утверждать, что вещь – именно своя для Вас и одновременно чужая для других.
Поэтому я не вижу повода для ведения дискуссии по этому вопросу. Хотя если мои коллеги имеют другое мнение, то они его обязательно выскажут.
Распоряжение выражается и в смене лиц, вновь приобретающих статус собственника. Если это касается одного владельца земельного надела, то он вправе весь участок или его часть продать, подарить, сдать в аренду, завещать, обменять на другой и т.д.
Это весь многонациональный российский народ. Следовательно, субъект РФ не вправе объявить своим достоянием (собственностью) природные ресурсы на своей территории и осуществлять такое регулирование отношений собственности на природные ресурсы, которое ограничивает их использование в интересах всех народов РФ, поскольку этим нарушается суверенитет РФ.
Как уже было сказано, распоряжаться своим земельным наделом может только собственник. Он имеет документ, подтверждающий принадлежность ему участка – это свидетельство о праве собственности, а значит, все дальнейшие действия на участке он может совершать без чьего-либо разрешения, но в пределах закона и не нарушая, при этом прав других собственников и, в целом, иных лиц.
Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 1—2 Закона «О недрах»).
Положения настоящей статьи в равной мере распространяются на республики, края, области, города федерального значения, автономную область, автономные округа.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Совокупность трех полномочий означает право собственности, предполагаемое как вечное, означающее право собственника осуществлять любые действия с принадлежащей ему вещью.
В целях строительства и эксплуатации федеральных автомобильных дорог полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладает Федеральное дорожное агентство (Росавтодор).
Владение – это реальное обладание земельным участком, осуществляемое путем его межевания и ограждения, а также учета в хозяйстве, и подтверждаемое регистрацией права собственности.
Если собственник утратил документы, подтверждающие его имущественные права, а также в случаях, когда эти документы были испорчены, землевладелец и землепользователь может обратиться в суд для установления факта владения и пользования землей в порядке особого производства (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).
При этом использование собственником приобретенного земельного участка не по целевому назначению, если иное не установлено законом, не допускается.
Земли РФ делятся на категории, которые определяются исходя из целей, для которых эти земли предназначены. Каждый участок обладает особенными свойствами, и он должен быть использован только по назначению. Однако значительную часть территории занимают земли, у которых отсутствует цель использования. Они являются стратегическим запасом страны.
Ведь это должен делать собственник. Им является Министерство имущественных отношений РФ (в частности его территориальный агент в Омской области Комитет по управлению имуществом).
Пользование означает извлечение всех возможных полезных свойств из обладания вещью. Сядьте на стул, налейте суп в тарелку, раскройте зонт в дождь – Вы пользуетесь своими вещами.
Конституции, находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации, то последние могут, не ожидая издания федерального закона, издавать свой собственный земельный закон. Но если в дальнейшем по этим же вопросам будет издан федеральный закон, то закон субъекта Федерации приводится в соответствие с федеральным законом.
Все, что имеет пользователь земельным участком – это документ, на основании которого он пользоваться такой возможностью (договор аренды, субаренды и т.п.) и саму возможность реализовать свои потребности через использование предоставленной ему земли, но в строгом соответствии и с условиями договора и с положениями вышеупомянутых законов.
Часть 2 ст.36 предусматривает два существенных условия, хотя и не ущемляющих хозяйственной свободы собственников земли, но в разумных рамках ограничивающих их деятельность: они не должны наносить ущерба окружающей среде и нарушать прав и законных интересов других лиц.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Данные действия должны быть признаны незаконными. Тем более, что функции Советов (государственного органа) передаются местным администрациям (органу местного самоуправления). Передача же функций от гос органа органу местного самоуправления согласно ст. 132 Конституции должна оформляться законом. Я не нашел ни одного акта, который бы передовал землю в пользованией органам местного самоуправления.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
К ним, в частности, относятся земельные участки: занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации; предоставленные для нужд организаций транспорта, нужд связи; расположенных под объектами гидротехнических сооружений и т. д.
Вопросы в ведении федерального центра и субъектов РФ
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО. Глава: Как решаются в действующем законодательстве вопросы права собственности, владения, пользования и распоряжения недрами?. Предмет: Правоведение.
В ней сказано о праве граждан и их объединений «иметь в частной собственности землю». Следовательно, любой гражданин (конечно, в порядке и на условиях, указанных в законодательстве, принятом в соответствии с положениями новой Конституции) вправе иметь в частной собственности необходимые ему земельные участки. Такими же правами обладают и объединения граждан.
Различные комбинации с владением, пользованием, распоряжением вещью означают наличие у лица разных прав на вещь.