Исходные данные для проекта планировки и межевания
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исходные данные для проекта планировки и межевания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом все этапы можно условно разделить на 3:
- Распоряжение соответствующего органа власти, в котором дается указание на начало работы над проектом планировки.
- Собственно разработка. Она осуществляется только лицензированными компаниями. Ориентировочная стоимость услуги от 400 тысяч до 1 млн рублей.
- Согласование с местной Администрацией готового проекта, внесение корректив и окончательное утверждение документации, после чего проект вступает в силу и получает юридическое значение.
Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории.
Содержание:
11. Исходные данные для проектирования генплана
Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.
Приведнная норма указывает на то, что формирование границ земельных участков линейных сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры, а также выдача разрешений на их строительство не может осуществиться без подготовки на указанные земельные участки градостроительных планов. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
Разрабатываемая документация соответствует всем действующим нормам. Работа выполняется на высоком профессиональном уровне с учетом существующих ограничений и обременений участка.
Наиболее важными в рамках настоящего исследования представляются первые четыре, поскольку согласно ГрадК РФ обеспечение подготовки проектов планировки и межевания, предусматривающих размещение линейных объектов, является обязанностью соответствующих органов и прямо предусмотрено ГрадК РФ.
Разбивочный чертеж красных линий выполняется с учетом положений «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (РДС 30-201-98, Москва, 1998).
По результатам анализа должны быть сформулированы комплексные задачи для учета и решения их в проектной части данной работы.
При определении уровня линейного объекта следует учитывать перечни объектов федерального, регионального и местного значения, определяемые соответственно Правительством или Президентом Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации (пп. 18 — 20 ст. 1 ГрадК РФ).
Одним из мероприятий, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 15 июня 2010 г. N 982-р, стала отмена требования о подготовке градостроительного плана земельного участка в отношении земельных участков при размещении линейных объектов.
Межевание — процедура очерчивания границ территории, проводимая на местности и юридическое закрепление полученных результатов.
Друзья, если вам понравилась статья, то отпишитесь об этом в комментариях, а также на забывайте делиться ею в социальных сетях!
Проект планировки и межевания территории. Основная часть (утверждаемая) Часть 1.1 Проект планировки территории Пояснительная записка: Введение. 1.
Семенченко Екатерина Александровна, начальник отдела градостроительных исследований и методического обеспечения ООО «Институт территориального планирования «Град».
При всех законных обстоятельствах, связанных с решением вопросов в отношении земельных владений возникает необходимость межевого проектирования.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Срок действия такого документа составляет 1 год с момента его подписания. Однако если срок истек, нет необходимости подавать повторную заявку – достаточно обратиться в Комитет для пролонгации.
Разрабатывается в соответствии с «Методическими рекомендациями и инструкцией по проведению визуально-ландшафтного анализа», состав раздела уточняется при оформлении Технического задания на конкретную территорию.
Кто разрабатывает документацию?
Эти проекты используются при:
- Подготовке к строительным работам;
ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.
- Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
- Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
- Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
- Решении споров о границах земельных участков.
Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.
Состав графических материалов может быть уточнен при оформлении Технического задания на конкретную территорию с учетом особенностей ее развития.
Проекты планировки общественно-деловых зон, в составе материалов по обоснованию должны содержать вариантные предложения по архитектурнопланировочному решению и пространственной организации территории.
Места размещения объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта, подлежат уточнению при архитектурно-строительном проектировании, но не могут выходить за границы зон планируемого размещения таких объектов, установленных проектом планировки территории.
Проект межевания и проект планировки земель
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории выполняется в случаях, установленных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
В восточной части территории — расположено общеобразовательное учреждение средняя школа 3. Юго-западная часть территории незастроена. На территории квартала расположены также гаражи, инженерные и линейные объекты (ТП, ВЛ 6 кв; 0,4 кв и др.).
Во-первых, значение линейного объекта влияет на порядок разработки проекта планировки и межевания, например на наличие или отсутствие этапа согласования или публичных слушаний по проекту.
Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.
Для каждого из вышеуказанных земельных участков, в определенных Земельным Кодексом случаях, указывается вид разрешенного предназначения исходя из проекта перепланировки.
Получить распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре, подписанное главным архитектором города и технические требования, определяющие состав и порядок разработки градостроительной документации.
Документация по планировке территории подразделяется на проекты планировки территории (далее – ППТ), проекты межевания территорий (далее – ПМТ) и градостроительны х планов земельных участков (далее – ГПЗУ).
Вторая часть приложения – собственно планировка территории, отраженная на схеме с условными обозначениями.
Описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию. Сведения о границах изменяемых. 6. Предложения по установлению публичных сервитутов. Заключение. Список используемых нормативно-технических документов.
Решение о подготовке проектной документации принимается Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании заявлений заинтересованных лиц и утверждается отдельным распоряжением. Состав и порядок разработки документации устанавливается техническим заданием (требованиями).
Состав проекта планировки может корректироваться в зависимости от вида функциональной зоны в задании на проектирование. Разработка проекта планировки и проекта межевания осуществляется при формировании новых земельных участков для строительства в рамках реализации инвестиционных проектов.
Кроме этого, прошедший согласование и утверждение ППТ может быть использован в качестве основания, допускающего внесение соответствующих изменений в имеющиеся Генплан и ПЗЗ.
Схема границ территорий объектов культурного наследия разрабатывается в случае наличия объектов культурного наследия в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки.
Архитектурно-планировочное решение развития производственной зоны, как правило, не разрабатывается, но при необходимости требование о его разработке может быть установлено заданием на проектирование.
По результатам анализа должны быть сформулированы комплексные задачи для учета и решения их в проектной части данной работы. При разработке графических материалов должны быть выделены зоны ограничения застройки в связи с существующим прохождением инженерных магистральных сетей. Сведения о подработанных территориях; 6. Данные государственного кадастра недвижимости. Проект разработан на топографической съемке масштабе 1:2000. Графические материалы в основной части и в материалах по обоснованию представлены в масштабе 1:2000 на бумажном носителе.