Какие документы проверяют при покупке квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы проверяют при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В обязанность Застройщика входит предоставление оригиналов или заверенных нотариусом копий документов. Нелишним будет попросить представителя компании выслать сканкопии документов на электронную почту, чтобы с ними мог ознакомиться юрист.
Были клиенты, которых обманывали, и я разгребала последствия. Благодаря этому я знаю, что большинство мошеннических схем можно предотвратить, если грамотно проверить документы.
Содержание:
Какие документы проверять перед покупкой квартиры
В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Предоставление сведений об объектах недвижимости через интернет – наиболее удобный и приемлемый способ получения информации.
Заключительные процедуры проводятся в присутствии нотариуса, которые проверит данные обеих сторон и документы.
После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.
Проверяем квартиру и документы на неё
Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.
Каждый из названных вариантов приобретения жилья подтверждается наличием соответствующего договора. Исходя из его особенностей, понадобится включать в ДКП определённые дополнительные условия. Предварительно же придётся запросить у продавца справки, связанные с правоустанавливающим документом.
Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.
Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!
Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:
- технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
- выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
- выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
- выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
- справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
- копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Не исключено, что продавец проживал с наследодателем и после его смерти не стал заниматься оформлением свидетельства, не видя в том жгучей необходимости. Однако для заключения ДКП ему понадобится оформить правоустанавливающий документ. Без него сделка окажется невозможной.
Когда предъявляют неактуальную выписку, нужно обратить на это внимание продавца. Пусть запросит новую. Или сделайте это сами, времени на получение электронной формы уйдёт не очень много.
И вот теперь вы гордый собственник квартиры, и вашему только что обретенному имуществу ничего не угрожает. В большинстве случаев это действительно так, но бывают ситуации, когда только что купленную недвижимость отчуждают у ее собственника в судебном порядке и даже деньги при этом не возвращают.
Информация о тех, кто имеет право совершать операции с жильем
Рассмотрим варианты:
- список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
- определенной части (доли) квартиры;
- приобретения жилья в долевом строительстве;
- купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.
Не всегда есть возможность найти хорошего специалиста, которому можно довериться. Чтобы приобрести недвижимость без «темного» прошлого, не рискуя остаться без денег и жилья, необходимо тщательно проверять документы на квартиру.
С большим количеством документации понадобится ознакомиться при покупке квартиры на вторичном рынке. Как правило, продавец сам стремится показать всё, чем можно подтвердить юридическую чистоту сделки.
Существует базовый состав документов, необходимых для проверки личности продавца и жилой площади, а также дополнительные документы, которые могут понадобиться исходя из конкретных ситуаций, возникающих во время проверки юридической чистоты сделки.
Даже если нужный документ у продавца отсутствует, можно найти легальный способ, как проверить его подлинность самостоятельно. Или настоять, чтобы контрагент побеспокоился и раздобыл нужную справку. Ведь это в его интересах ускорить заключение договора и поскорее.
Или же по другому: Банк всегда требует покупателей заказать за свой счёт оценку понравившееся квартиры, и обычно сам дает список оценщиков. Нанятый оценщик также проверяет планировку квартиры с планировкой в плане тех.паспорта. И если будут какие-либо несостыковки, он это укажет в оценке.
Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.
Заказ выписки из ЕГРН (ЕГРП) в онлайне намного быстрее, удобнее и выгоднее. Обратите внимание на то, что справка актуальна на момент выдачи. Возможно, через неделю сведения могут измениться. Последний документ — это форма 9.
Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы.
Перечень документов для покупки квартиры
Анжелика, здесь перечислены те документы, которые могут понадобиться Покупателю при различных вариантах покупки квартиры на вторичном рынке – с участием супруги Продавца или без, с участием детей или без, и т.п. Здесь дан их общий перечень. Далее в Инструкции показано, какие документы для какого случая нужно будет проверять.
ВАЖНО! Нотариальное удостоверение сделки официально засвидетельствует факт вменяемости, осознанности и добровольного действия продавца.
Рекомендуем посмотреть подробнейший мануал в виде формате, как проверить недвижимость перед покупкой. Устраивайтесь по удобнее!
Например, если владелец решил отозвать доверенность перед самым моментом подписания документов, то выйдет, что вы заключили сделку с ни на что не уполномоченной стороной.
Как правило, такая проверка поручается юристам, нотариусам или сотрудникам Росреестра, так как они в этом эксперты. Но это не всегда обязательно, поскольку базовую проверку документации можно провести и самостоятельно, если под руками есть инструкция о том, как проверить документы при покупке квартиры в новостройке либо на вторичке, а также образцы нужной документации.
Приобретая недвижимость, покупатель рискует остаться без денег. Неважно, совершается ли покупка на первичном или вторичном рынке жилья, необходима проверка юридической чистоты сделки.
Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд. Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом. По закону ребенку должны были выделить долю, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не рассказали.
По-прежнему оформление ДДУ является наиболее надежной формой взаимоотношений с застройщиком для получения квартиры в перспективе.
Через покупку недвижимости от 3,5 млн рублей
В первую очередь, необходимо сравнить данные паспорта продавца с теми, что внесены в предварительный договор купли-продажи, а также в документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. При этом собственник должен предоставить оригинал удостоверяющего документа.
Во-вторых, без байпасов батарии теперь считаются общедомовым имуществом. А Вам это ведь не надо. С установленными байпасами батареи станут вашим имуществом. Именно батареи, а не стояки.
Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.
Я хочу купить квартиру. Я попросила продавца и юриста риэлторской компании получить архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Квартира была приватизирована в 2001 году, в 2006 году была продана настоящему владельцу.
Какие документы остаются у покупателя квартиры
Проверка чистоты сделки состоит из нескольких этапов:
- Проверка правомочности продавца. Будь то застройщик, если речь идет о покупке жилья на первичном рынке, или собственник квартиры, у продавца должны быть документы, подтверждающие право на заключение договора купли-продажи, договора долевого участия.
- Проверка подлинности документации. Существует ряд сервисов, позволяющих определить, на кого действительно зарегистрирована недвижимость, была ли выдана застройщику лицензия на строительство, действует ли выданная доверенность. Любой документ можно проверить, а если у физлица нет правомочий на получение информации, это может сделать нотариус.
- Выявление лиц, имеющих право на проживание в квартире.
- Проверка квартиры на наличие в отношении нее споров, судебных процессов, выявление обременений (аренды, ренты, ипотеки, ареста).
- Проверка соответствия фактического состояния квартиры данным, зафиксированным в технической документации. И застройщики, и продавцы квартир в собственности зачастую продают жилье, которое по техпараметрам не соответствует установленным нормам. Исправление ошибок будет стоить немалых затрат (от 10 тыс. и выше, причем стоимость может увеличиваться в разы).
- Проверка оплаты коммунальных услуг (для квартир на вторичке).
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем.
Но если Продавец принципиально не хочет отдавать оригиналы даже этих справок (это его право) — не проблема. Снимите копии со всех нужных вам документов. И договоритесь, чтобы оригиналы вам передали при подписании Договора купли-продажи квартиры.
О притязаниях и судебных спорах
И это все, что нужно для обретения выписки. В течение часа, а то и меньше, наши сотрудники проверят наличие указанной информации в Росреестре.
То в случае возникновения конфликта интересов Новый Собственник (Покупатель по договору КП) без проблем сможет выписать бывшего владельца через суд, верно?
Это необходимо для того, чтобы убедиться, что продает квартиру и заключает договор одно и то же лицо. Чтобы проверить подлинность паспорта, нужно обратить внимание на фотографию, наличие необходимых голограмм, перфорации, отсутствие лишних записей.