Если доля в квартире очень маленькая
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если доля в квартире очень маленькая». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для того, чтобы доля в жилом помещении была признана незначительной необходимо решение суда. Ведь если совладельцы недвижимости приходят к обоюдному согласию, то не имеет значения является ли отчуждаемая часть квартиры мизерной или же наоборот значительной.
В Российской Федерации довольно часто встречается долевая собственность. Связано это с тем, что в конце прошлого века люди начали приватизировать свою собственность, и в данном процессе часто участвовало сразу несколько людей. Следовательно, все они становились владельцами, и обладали либо равными долями, либо кому-то доставалось меньше.
Содержание:
Как выделяются доли в квартире в 2019 году?
В уведомлении должны содержаться все условия продажи доли, включая цену. Если в течение месяца после получения уведомления собственница не выкупит доли у ваших детей, их можно продавать (причем обязательно на условиях, предложенных собственнице).
Бесплатную консультацию по признанию доли в квартире незначительной и её выкупу Вы можете получить у нас на сайте, заполнив форму в конце статьи или позвонив по телефонам, указанным в шапке.
Удастся ли это сейчас большой вопрос, поскольку судебная практика (включая и практику Верховного Суда) предполагает, что реализация права собственности на часть жилого помещения не должна мешать правам других собственников, особенно если они владеют полноценными долями в квартире, а претендующий на вселение «маломерный» совладелец там постоянно не проживает.
Варианты действий:
- Не будут писать отказ, хотя приобретать не собираются. Тогда человек не сможет начать поиск покупателя.
- Дадут согласие, хотя на самом деле покупать не будут. Тем самым, они затянут процесс, и человек не сможет долгое время продать жилплощадь.
Бесплатная консультация по телефону!
С 1 января 2016 года, договор продажи доли обязательно оформляется у нотариуса. Это необходимо, чтобы собственники знали, что продается, и соблюдалась ст. 250 Гражданского кодекса РФ: если человек продает долю, он должен сначала предложить ее приобрести соседу этой доли. Если только тот откажется или у него не будет на это денег, только тогда можно делать сделку.
Довольно сложно в квартире выделить конкретные границы доли, потому как каждую из них нужно обеспечить отдельным входом. Поэтому обычно люди договариваются между собой по поводу того, кому и что принадлежит. Однако если им не удаётся достигнуть согласия, то тогда вопрос решается через суд.
Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной. Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением. Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам. Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры.
Таким образом, отец может оставить для себя шесть квадратных метров, а своему сыну отдать не менее десяти квадратных метров. Данное правило определено в соответствии с федеральным законом, принятого в 2017 году.
Кроме того, собственник имеет право оставить для себя любое количество квадратных метров, которыми владеет, а подарить или продать не менее десяти квадратных метров.
Определение доли в квартире
В настоящее время некоторые люди покупают долю в квартире не для того, что бы в ней жить, а для приобретения прописки. В таком случае собственник может продать минимальную ее часть, которая составляет:
- Квартира площадью от 30 до 60 квадратных метров – одну третью часть;
- Квартира площадью от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую часть квартиры;
- Квартира площадью больше чем сто двадцать квадратных метров – одну пятнадцатую часть.
Отказ оформляется документально в четко установленные законом сроки. Если обе стороны заинтересованы в быстром решении ситуации, то проблем подобного рода не возникнет. Однако, к сожалению, это бывает лишь в редких случаях.
Незначительная доля в квартире — что нужно знать собственнику?
В этом случае остается только вариант с признанием доли в квартире незначительной. Как это можно сделать и зачем – читайте в этой статье.
Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.
Согласно реальной доле, такое деление представляет собой разделение квартиры пропорционально праву собственности, то есть, например, в квартире общей площадью в 100 квадратных метров, имеется пять собственников и у них на каждого определено по-разному объему площади. На одного 20 квадратных метров, второго – 30, третьего – 15, четвертого – 25, пятого -10.
Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.
В том случае, если Вам принадлежит доля в квартире, это означает, что Вы являетесь владельцем полноправной недвижимой собственности.
Мать ребёнка (бывшая супруга наследодателя) обратилась к риэлтору. Тот нашёл две комнаты в коммуналках, суммарная стоимость которых равнялась рыночной стоимости спорной квартиры. Такой вариант «размена» стороны устроил. Квартира была продана, наследники взамен своих долей получили по комнате, и теперь сдают их в аренду.
Если один из совладельцев имеет в собственности, например, 1/16 однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м, а второй 15/16, то естественно, что использование жилья первым собственником будет ущемлять права второго.
После мужчины осталась однокомнатная квартира, приобретённая не в браке. На неё претендовала супруга (теперь уже вдова) и ребёнок от первого брака наследодателя. Соответственно, каждый имел право на одну вторую долю в собственности. Прийти к общему решению у наследников не получалось. Один из сособственников попытался продать свою долю, но не смог.
Выделение части жилья в натуре подразумевает под собой фактическое преобразование одного объекта недвижимости в два самостоятельных. То есть необходимо наличие двух отдельных входов, коммуникаций, лицевых счетов и т.д.
Кроме сказанного выше, новый владелец доли будет вынужден ежегодно платить налог на недвижимость в увеличенном размере. Учитывая тот факт, что доля будет незначительной, цена вырастет также не слишком серьезно.
Каковы риски при покупке доли в квартире?
Учитывая многообразие жизненных ситуаций и объемность нашего законодательства наши публикации мы рассматриваем не как руководство к действию, а скорее как информацию к размышлению.
В принудительном порядке выкупить ничтожную долю сможет только то лицо, которое уже является владельцем долей в этой же квартире.
Для темы этой статьи это совсем не важно. Важно только то, имеет ли право владеющий «мини-долей» в жилплощади требовать безусловного права вселения в нее или хотя бы выдела ему этой доли в натуре.
Все это время, женщина пыталась обязать свою двоюродную сестру выкупить у нее 1/6 часть принадлежащей им обеим квартиры.
Доля: в чем выгода и как ей распорядиться?
Она попыталась продать другим собственникам в данной квартире, которые в этой ситуации пояснили, что их это не устраивает, поскольку жить они там не будут, соответственно, смысла приобретать у нее такую долю просто нет. Как дальше поступать в такой ситуации, она не знала.
Письменно уведомляете остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире, обязательно указываете цену. Это существенное условие. Далее по прошествии месяца, если другие собственники не изъявили желания купить, продаёте любым другим желающим. но только за цену не ниже той, что предлагали в письме. Больше в принципе можно.
В этой статье вы узнали, какая положена минимальная доля в квартире новый закон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.
В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.
Да и в этом случае шанс на продажу один из десяти. Если в агентство приходит клиент, продающий отдельную долю, риэлтор понимает, что взявшись за её продажу, он окажется в крайне неприятной ситуации.
Продажа доли собственником возможна только после уведомления других сособственников о таком намерении и получения от них отказов от права преимущественной покупки либо по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.
Понимая, что это такое, доля в праве, человек должен осознавать наличие проблемных моментов при продаже. Легче всего будет реализовать подобную собственность, если все владельцы захотят одновременно продать квартиру. Тогда можно будет найти покупателя, который согласится купить всю жилплощадь сразу.
Таким образом законодатель указывает на обязанность судов при решении вопроса о незначительности площади собственности рассматривать каждый конкретный случай индивидуально.
Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры
Девочки! вы все знаете! Есть доля в квартире большой (80кв.м)трешке в СПб, но 1/6 . Но самая маленькая комната там 18 метров. Я там не прописана, соседи естественно замки поменяли, считая квартиру полностью своей.
При этом в таких спорах позиции судов могут резко отличаться. Прежде всего, возникает вопрос, имеет ли право требовать компенсацию только выделяющийся собственник незначительной доли или же суд вправе утвердить выплату компенсации и без его требования о выделе.
Со стороны покупателей квартирные доли являются привлекательными в силу того, что рыночная стоимость квартирной доли при сравнении со среднерыночной стоимостью недвижимости является весьма привлекательной. В большинстве случаев квартирные доли дешевле комнат. Разберемся, что понимается под незначительной долей в жилом помещении, на что имеет право собственник такой доли, как производится отчуждение такой доли по требованию сособственников.
Что такое выделение доли при продаже квартиры?
Ситуация у вас крайне неоднозначная. Через суд ваши дети могут попробовать получить денежные компенсации за свои доли с собственницы большей части квартиры.
Действительно, продать долю в квартире или земельном участке кому-то еще – вариант на гране фантастики, ведь и новые владельцы не смогут пользоваться недвижимостью, а значит, интерес к такой покупке – «0».
Для чего может потребоваться выдел части жилья
Старт продаж нового корпуса! «Сердце Столицы» — премиальный квартал для вашей жизни! Живите в доме на набережной Москва-реки. Детский сад и школа в шаговой доступности! Идеальная место для жизни.
С., которая получила ее в наследство и с тех пор не пользовалась, не оплачивала коммунальные услуги и вообще ни разу не заинтересовалась в ее применении. 1/10 доля от квартиры площадью 60 кв.м., это всего 6 кв.м. Их невозможно выделить в натуре. Учитывая все сказанное выше, опираясь на ст.252 ГК РФ, суд принял решение в пользу Семенова Г.К.
Да может, конечно. У меня с нервами всё плохо (когда меня касается), мне бы эта борьба много здоровья съела. А овт если бы побороться за кого-то (за подругу, например), я бы пошла.