Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В комментарии на сайте добавили смайлики, теперь их можно ставить, даже если пишете комментарий на компьютере!
В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.
Содержание:
Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?
Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы.
Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние.
Перейдем к вопросу цены. Перепланировка – удовольствие дорогое, и вам обязательно потребуется оплатить следующие суммы:
- Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
- Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
- Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
- Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
На получение разрешения делать перепланировку уйдет 1-1,5 месяца (без затрагивания несущих конструкций) и 1,5-2 месяца (при затрагивании несущих конструкций) – именно столько времени понадобится Мосжилинспекции, чтобы решить вопрос с согласованием ремонта.
В любом случае, пакет документов и готовый план (или эскиз) нужно предоставить в управляющую контору. Только там вам выдадут разрешение на строительство, которое будет действительной только в течение четырех месяцев. По прошествии этого времени к вам будет направлена инспекция, которая проверит новую планировку и составит новый технический план квартиры.
Комнату с лоджией запрещено объединять, потому что многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, тем самым создавая проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.
Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
У вас вопрос по статье? Задайте его тут
К сожалению, мы не можем прогнозировать решение банка касаемо тех или иных произведенных перепланировок. Жилищная инспекция может не пойти на согласование произведенных действий по сужению вентиляционного стояка, так как вентиляционный короб яляется частью общедомовой собственности. Рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам.
После того как вы получили разрешительную документацию на ремонтные работы с изменением планировки жилой квартиры или нежилого помещения, необходимо приступать к ремонту. Однако не у всех получается сразу же его сделать. Некоторые откладывают работу в долгий ящик из-за нехватки средств или по иным причинам, и оказывается, что срок действия разрешения уже истек.
Любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров. Планировка уже не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане. И после планового обмера это несоответствие жилинспекторы отметят красными линиями.
Слышал о таком от знакомого, он объединял комнату с балконом ещё в десятом году, когда было 4 месяца ограничение. Как же он замучился бегать и продлевать. Где логика? Почему вообще есть такое ограничение? Ведь проект утверждён. Что за этот срок несущие стены поменяют своё местоположение? Всё делают как будто назло, чтобы людям было сложнее.
Когда нужно согласовывать перепланировку
Существует достаточно большой список действий, которые невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах. Все они так или иначе затрагивают несущие конструкции дома, системы или нарушают санитарные нормы. К ним относятся:
- Демонтаж несущих стен, сводов;
- Перенос радиаторов на смежные с соседними квартирами стены;
- Перекрытие или замуровывание вентиляционных шахт;
- Строительные работы, препятствующие допуску к разводкам, стоякам и иным важным системным узлам;
- Возведение санузлов над жилыми комнатами;
- Строительство комнат менее 8 М2, а так же не имеющих естественного освещения или отопления;
- Строительство в подвальных помещениях жилых комнат.
Согласование требуется и в случае, если вы решили построить перегородку из тяжелого материала, например, из кирпича. Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия, для ее устройства необходимо производить расчеты нагрузок.
Также для согласования перегородки потребуется поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление. Согласование несущей стены с администрацией производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы.
Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.
Согласование перегородки требуется и в случае, если вы решили построить ее из тяжелого материала, например, из кирпича. Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия, для ее устройства необходимо производить расчеты нагрузок.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Что такое перепланировка в квартире?
А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.
Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.
Конечно, можно жить и в таких условиях, но все-таки все большее число людей не хотят мириться с таким положением дел и стараются исправить изъяны внутреннего устройства квартир путем перепланировки. Тем более, что проблемой это не является. Самое главное – все нужно сделать по закону.
Сколько может длиться перепланировка в соответствии с разрешительным документом
Начинается любая перепланировка со сбора документов, необходимых для оформления разрешения от Мосжилинспекции. После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.
В случае если в установленные сроки (1 год после получения разрешения) не подать всю требуемую документацию, то процесс узаконивания придется начинать с нуля. Такая просрочка имеет плохие последствия, поскольку срок действия проекта перепланировки также часто ограничивается 1 годом. Поэтому приходится его продлевать, и, соответственно, дополнительно оплачивать такую услугу проектной организации.
Тоже не понятен срок ограничения, с чем он все — таки связан? Мало ли какие могут возникнуть семейные обстоятельства, чтобы не уложиться в отведенный срок. Элементарно, денег на все может не хватить. Интересно, а процедура продления в чем заключается?
Закажите проект перепланировки
Мы возобновили почтовую рассылку новостей, теперь она приходит ежедневно, по вечерам, с самыми интересными публикациями за день.
Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Как видите, вся процедура очень длительна, сложна, требует постоянной работы со специалистами и множества проверок. Кроме того, вам будут постоянно выписывать штрафы, размер которых зависит от степени внесенных изменений (если они незначительны, то штрафа можно и вовсе избежать).
Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона.
Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм. Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель.
Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы.
Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
После получения готового проекта, необходимо обратиться в МФЦ или администрирующий орган по вашему району ― жилищную инспекцию, архитектурный отдел.
В случае, когда право собственности зарегистрировано в ЕГРН, допускается возможность не предоставлять техпаспорт или выписку из ЕГРН.
Вы вводите в заблуждение читателей данной статьи. Жилищная инспекция не согласовывает перепланировки в г.Пермь точно). Согласовывает администрация. БТИ не обязано смотреть в соответствии выполнена перепланировки или нет, т.к. это делает разработчик проектной документации на основании допусков СРО. Акты приемки БТИ точно не выдают, а выдает тот, куда были сданы документы.
Если бумаги подавались через МФЦ или в подразделение МосгорБТИ другого района, то несколько дней может уйти на пересылку документов.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана
Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.