Порядок перевода из нежилого помещения в жилое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок перевода из нежилого помещения в жилое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если хотя бы одно требование не исполнено, это основание для отказа в переоборудовании объекта. Итоговое решение принимают коллегиально – оценкой помещения занимается межведомственная комиссия. Прежде чем приглашать ее на осмотр, нужно убедиться, что объект действительно не имеет нарушений.

Наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу, чтобы не мешать жителям этого дома. Категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод помещений, которые еще не имеют отдельного входа, но потенциально могут быть им оснащены.

Содержание:

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое.

Организация занимающийся разработкой проекта должна так же провести его согласование с компетентными органами.

В отдельных случаях уполномоченный орган вправе затребовать дополнительную документацию на переводимый объект, например заключение проектно-изыскательной организации, подтверждающее соответствие ограждающих и несущих конструкций помещения требованиям Градостроительного кодекса.
Также стоит выяснить, какие помещения разрешается переводить в статус жилых. Это, например, хозяйственные постройки, бытовки, служебки, производственные сооружения.

В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе, поскольку иметь прописку в нежилых помещения запрещено.

Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В завершение процесса собственнику остается получить новый техпаспорт на жилплощадь, а также выписку из ЕГРП. Она будет удостоверять право собственности на новый объект жилья.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:

Документ, который подтверждает, что на общем собрании собственников перевод был одобрен.
Документ, который даёт согласие жильцов, соседствующих с данным владельцем, на переделку помещения.

Артем и Виталий являлись совладельцами офиса на цокольном этаже многоэтажного дома. За год до этого они выкупили квартиру у собственника, а затем переоборудовали ее под офис. Однако в связи с кризисом им пришлось закрыть бизнес. Встал вопрос – что делать с офисом? Артем хотел продать его как нежилое помещение или сдавать в коммерческую аренду. Виталий хотел перевести офис в жилое помещение.

Проведение кворума теперь зависит от того, сколько подъездов находится в доме:

Если в нём один подъезд, то собрание собственников считается состоявшимся, если в нём приняли участие две трети участников от общего количества в доме.
Если в нём два и более подъезда, то собрание будет считаться законным, если в нём приняли участие более пятидесяти процентов владельцев квартир. Обязательное условие: большинство проголосовавших должны быть жильцами того подъезда, где находится помещение, которое будет подлежать переводу в нежилое.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

По требованию уполномоченных органов комплект документов может быть дополнен. Например, в ряде случаев требуется заключение, выданное проектно-изыскательской службой.

Подача жалобы посредством официального сайта Администрации обеспечивается при наличии технической возможности.

Ограничения распространяются на объекты исторического и культурного наследия городов. Если нежилой объект находится в таком здании, его собственнику придется получить разрешение от местного органа власти. Дело в том, что объекты культурного наследия находятся под охраной государства. Прежде чем делать перепланировку, нужно убедиться, что она не повредит целостности конструкций.

Отметим наиболее частые причины:

заявитель не предоставил обязательные документы;
отсутствие согласия совладельцев;
техническая документация не соответствует условиям перевода нежилых помещений в жилой фонд;
нарушения в ходе реконструкции или перепланировки объектов.

Как можно выписаться из Челябинска и прописаться в Москве автоматически? Можно ли сделать это в Москве?

Определение жилого и нежилого помещения

Однако, как показывает практика, получить статус жилого помещения значительно сложнее, из-за более жестких требований к такому помещению. Особенно сложно перевести в разряд жилых помещения, которые изначально не были созданы для проживания людей (склады, производственные помещения и т.п.).

Для перевода нежилого помещения в жилое нежилого помещения в жилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

К примеру, в Москве данные вопросы решаются Департаментом проектирования и согласований, а также Департаментом жилищной политики и жилищного фонда.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Фактически, закон одной строчкой решил юридическую коллизию том, можно ли устраивать мини-гостиницы или хостелы в жилых помещениях. На этот раз ответ однозначен: нельзя.

Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов.

Если человек не предоставит в уполномоченную организацию акт о согласии с общего собрания участников, то использовать жилое помещение как нежилой фонд будет противозаконным.

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Администрацией, должностными лицами Администрации, государственными гражданскими служащими Администрации, МФЦ, работников МФЦ в ходе предоставления государственной услуги.

При соответствии данным условиям, орган местного самоуправления может вывести объект из нежилого фонда в жилой дом.

Тем не менее закон предоставляет людям возможность изменить статус помещения при определенных условиях. Стоит разобраться в том, как это происходит.

Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др. специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Администрации, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Администрацией.

Перевести нежилое помещение в жилое – это нетрудно. Такая практика широко распространена, и воспользоваться ею может практически любой желающий. Чтобы не получить отказ и успешно пройти процедуру, необходимо соблюдать требования ЖК РФ. При серьезном подходе к делу шанс успеха очень высок.

Последнее условие предполагает отсутствие обременений (залог, ипотека) и ограничений (арест). Кроме того, имущество не должно быть арендованным либо иметь иного собственника кроме физического лица, инициировавшего процедуру перевода.
В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Есть ли какие-то нюансы в 2020 году

Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.

На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Запомните! Обязательное условие – пригодность помещения для постоянного проживания, предполагающая расположение объекта в черте города, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций, пожарной безопасности и соответствие санитарным нормам.

Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.
В апреле 2019 г. Госдума приняла закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации» (далее ЖК РФ) Инициатором стала Галина Хованская — Председатель комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.