Исковое заявление о самовольной постройке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о самовольной постройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В исковом заявлении указывается вид гражданского права истца на постройку, которую необходимо узаконить, а также полное имя и контактные данные гражданина, который эту постройку возвел. Также следует указать основания, по которым постройка считается изготовленной самовольно – например, недостаток разрешающей документации.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Содержание:

Нюансы искового заявления о признании самовольной постройки в 2019 году

Если истец возвел сооружение своими силами, он отдельно описывает все предпринятые меры по легализации самовольной постройки, то есть обращение за разрешением в уполномоченные органы. Разумеется, в случае отказа с их стороны, данный документ должен быть приложен к исковому заявлению.

Василек» Иванов И. И.

И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок. Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г.

Самовольное строительство, само по себе, является нарушением закона, поскольку ведется в отсутствие надлежащих разрешений соответствующих органов. Заниматься вопросом о сносе таких построек должны органы муниципальной и государственной власти. Но нередко заявления на требования сноса предоставляют и частные лица, если самовольная постройка нарушает их права, либо несет угрозу для жизни и здоровья.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Образец искового заявления в суд о признании постройки самовольной и о сносе, основные правила написания.

Сегодня мы выясним как узаконить самовольную постройку и что необходимо предпринять в 2019 году, чтобы избежать сноса.

Процедуры дарения – одни из самых частых сделок в России, вместе с куплей-продажей жилья, авто или земли. Подарить родственнику или другому лицу квартиру, дом, автомобиль или земельный участок не представляет сложностей – эта процедура отлажена и давно известна.

Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода

Чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, его следует сопроводить значимыми документами и справками. Речь идет о:

документах, которые подтверждают право владения, пользования и распоряжения земельным наделом;
акт обследования или же справка из БТИ, где сказано, что на участке расположен самострой;
документы, которые свидетельствуют об отсутствии угрозы для жизни людей и нарушений при возведении постройки. Это могут быть заключения соответствующих органов, осуществляющих пожарный, санитарный, архитектурный надзор;
справки, акты, подтверждающие обращение владельца постройки за разрешением на ее возведение, а также результаты его рассмотрения, в том числе отрицательные (отказы);
квитанция, которая доказывает, что госпошлина была перечислена;
доверенность, если в суде от имени владельца будет выступать третье лицо (его представитель).

В качестве ответчика может выступать лицо, проводившее незаконное возведение, либо местный муниципалитет, на территории которого расположено имущество.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Получить выписку из ЕГРП на объект, подтверждающую регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, выдаваемую в бумажном или электронном формате.

Узаконивание самовольной постройки: образец иска, правила подачи и рассмотрения

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта.

В суде оспаривается указанный выше отказ местных органов самоуправления. Представляются следующие документы:

Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен самострой, или на жилое помещение, к которому обустроена пристройка (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
Технический паспорт объекта, выполненный специалистами БТИ.
Лист согласования строительства с соседями, удостоверенный их подписями.
Техническое заключение о соответствии возведенного строения требованиям градостроительных норм и правил.
Экспертное заключение о радиационном обследовании объекта и его соответствии действующим требованиям санитарных норм и правил.
Заключение отдела надзорной деятельности МЧС о соответствии строения требованиям норм и правил пожарной безопасности.

А. подал исковое заявление на своего соседа Б., так как возведенный соседом двухметровый забор препятствует поступлению света на сад А., растения в котором через некоторое время погибли.

До обращения с иском в суд необходимо получить письменный отказ администрации местного муниципального образования на ввод постройки в эксплуатацию и оформления соответствующей документации.

Заявителю следует отметить, что постройка возведена в соответствии с градостроительными нормативами, не угрожает жизни населения, не ущемляет прав и интересов третьих лиц (в соответствии со статьей №222 ГК РФ).

Поскольку самовольная постройка не является объектом гражданских прав, она не может перейти по наследству именно как недвижимое имущество. Тем не менее, высшие судебные инстанции признают за наследниками право требовать признания за собой права собственности на такую постройку.

Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные строения литера ______________ по адресу ________________________ соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, СанПиН 2.1.2.729-99, новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Таким образом, самовольная реконструкция данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

По окончании рассмотрения дела суд выносит решение либо о признании права собственности на здание, либо об отказе.

Образец заявления можно посмотреть по ссылке: Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки. Порядок подачи заявления Иски об узаконивании самовольно возведенных объектов относятся к искам имущественного характера. Ценой будет стоимость постройки.

Каждая поступившая к нам заявка рассматривается индивидуально, с учётом всех особенностей Вашего проекта.

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Для прохождения процедуры регистрации потребуется:

Заявление установленной формы;
Гражданский паспорт заявителя;
Доверенность представителя;
Судебное решение об установлении прав собственника на самостоятельно построенное сооружение.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как документ правильно составить

Во всех остальных случаях, предполагающих, что строительство осуществлено без соответствующих разрешений и согласований, придется собирать необходимый пакет документов, составлять исковое заявление и обращаться в суд.

Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта/акт экспертного исследования/справка Роспотребнадзора/заключение/справка Госпожнадзора/другой документ, подтверждающее/подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

Существует негласное правило, в соответствии с которым все постройки, изготовленные самовольно, подлежат обязательному сносу.

Иск предъявлется к местному органу самоуправления. То есть, ответчиком по делу выступает администрация мунициавльного образования, оформившая письменный отказ о вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь подчеркнуто, что в соответствии с частью 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами. Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки. При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска. Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный (городской) суд. Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи.

Однако из этого общего правила имеются многочисленные исключения (п. 4 ст. 27, ст. 33 АПК РФ), дающие основания говорить о доминирующем значении характера спора.

Иск об узаконении самовольной постройки

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как _______________________ (указать причину отказов выдачи разрешительной документации), о чем свидетельствует ответ/другие документы, подтверждающие отказ в выдаче документов на самовольную постройку.

В исковом заявлении требуется указать следующую информацию:

на основании чего человек владеет земельным участком, где находится постройка;
вид строения;
лицо, которое непосредственно возводило постройку.

Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет. Теперь ситуация резко изменилась.

По классификации в зависимости от способа защиты права или законного интереса (иски о присуждении; о признании; преобразовательные) иски о признании права собственности на самовольную постройку относятся к искам о признании.
Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.