Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.
Кроме него понадобятся следующие документы:
- гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
- договор социального найма;
- экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
- копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).
Содержание:
Общие положения о периоде исковой давности
Разница в большую сторону может быть только если в доме куда переселяют, просто нет квартир такой площади. Но об этом ниже.
Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.
С этой целью в местную администрацию нужно собрать и подать такие документы:
- правоустанавливающая документация;
- техпаспорт;
- заключение, которое выдано специализированным юрлицом по результатам проведенного обследования строения;
- другие документы, которые свидетельствуют о том, что ходатайство является мотивированным.
Так выписка из домовой книги действительна около двух месяцев, справка об отсутствии обременений действует в течение недели, а поэтажный план и экспликация действительны в течение года. Порядок действий Пошаговая схема деприватизации выглядит следующим образом:
- Подготовка необходимых документов, включая получение согласия прочих совладельцев и доверенностей от них, если процедурой занимается один собственник.
- Подача собранных бумаг в отдел жилищной политики при муниципалитете.
- Ожидание решения комиссии.
- При положительном ответе перерегистрация права собственности в пользу государства.
- При отказе в деприватизации подача искового заявления в суд.
Общие правила по срокам и расчету исковой давности
Процедура деприватизации не описана в законодательстве РФ. Передача приватизированного жилья в фонд города осуществляется по внутренним регламентам муниципального образования. Порядок можно уточнить в городской администрации или найти на сайте мэрии.
Приватизация является достаточно популярной процедурой, благодаря которой можно стать владельцем собственного жилья. Однако далеко не все помещения можно приватизировать. Особенно это актуально для аварийного жилья. Рассмотрим подробнее эту процедуру.
Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.
В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме
Во-первых, гражданин больше не получит путем приватизации жилье в собственность. Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни и то ограничено на сегодняшний день 1 мартом 2010 года.
После этой процедуры вы перестанете быть собственником квартиры, а станете нанимателем по договору социального найма. Расторгнуть договор приватизации вы можете, только в последующем те, кто участвовал в приватизации, уже не смогут воспользоваться таким правом. Получить жилье при расселении вы сможете большей площадью, если: вас примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если расселенение не будет связано с аварийностью дома, а вам предоставят жилье для улучшения жилищный условий.
Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.
Расприватизация с несовершеннолетним
В некоторых случаях гражданину даже более выгодно именно судебное решение вопроса. Конечно, процедура существенно затягивается.
Аварийный дом – это такой объект, которые представляет угрозу для жильцов. Признаки аварийного дома (п.3, ПП РФ №47 от 28.01.2006г):
- Нарушение структурной целостности, из-за чего возникает угроза для людей.
- Если в округе изменились условия окружающей среды: опасная концентрация биологических или химических веществ, плохой качество воздуха, высокий радиационный фон, наличие источников сильного шума, электромагнитных полей и/или вибрации.
- Наличие угрозы оползней, проседания грунта, заболоченной местности и так далее.
В первом случае, согласно ст89 ЖК РФ вам будет предоставлена квартира равнозначная по общей площади ранее занимаемой в условиях вашего населенного пункта.
Аварийный дом – это такой объект, которые представляет угрозу для жильцов. Признаки аварийного дома (п.3, ПП РФ №47 от 28.01.2006г):
- Нарушение структурной целостности, из-за чего возникает угроза для людей.
- Если в округе изменились условия окружающей среды: опасная концентрация биологических или химических веществ, плохой качество воздуха, высокий радиационный фон, наличие источников сильного шума, электромагнитных полей и/или вибрации.
- Наличие угрозы оползней, проседания грунта, заболоченной местности и так далее.
Во втором случае, вам может быть предложен выкуп квартиры согласно рыночной стоимости квартиры, включая убытки ( стоимость временного проживания, стоимость заключения договора и тд).
Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: «Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме». При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.
Как расприватизировать квартиру, причины и последствия
Исходя из этого, приватизация аварийного жилья в 2019 году невозможна после того, как акт госоргана или структуры местного самоуправления про признание дома аварийным вступил в силу.
Гражданин может повторно приватизировать расприватизированную квартиру или другую недвижимость. А вот после деприватизации жилья человек больше не сможет воспользоваться таким правом. На этом основании специалисты советуют тщательно подумать перед возвратом квартиры.
Согласно Федеральному закону № 1541-1 – приватизация аварийного жилья запрещена. Оформить ее в частную собственность можно исключительно после того, как с нее будет снят статус.
Особенно остро вопрос стоит в отношение аварийных домов. Многие люди ждут их расселения, поэтому находятся в раздумьях – сохранить непригодное жилье или передать его на баланс муниципалитета? Ситуация непростая, попробуем рассмотреть ее с разных позиций и законодательства.
Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать
Далеко не все квартиры подлежат деприватизации. Текущее жилье должно быть ранее приватизированным. Расприватизация не связана с квартирой, которая куплена, унаследована, получена в дар, под залог или в результате обмена.
Приватизация квартиры считается бесплатной и по состоянию на 2020 год – бессрочной. Больше не нужно никуда торопиться. Однако в рамках самой процедуры определенные траты все равно возникнут.
Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.
О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.
Расприватизация аварийного жилья
Так как приватизация жилья для очень многих людей является чуть ли не единственным способом получить собственную недвижимость. И вполне логично, что уровень аварийности дома в данном случае абсолютно не важен для потенциальных собственников, ведь даже если дом будут расселять, им все равно положена компенсация или аналогичное жилье.
Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.
Чтобы понять, является ли жилье аварийным, нужно зайти на сайт местной администрации или же на сайт межведомственной комиссии. Последняя далеко не всегда работает на постоянной основе. Чаще всего она собирается только для решения конкретных задач, однако в крупных городах может работать и постоянно.
Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.
Основания для признания договора приватизации недействительным
Порядок действий для приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:
- Собрать согласия всех жильцов квартиры.
- Подготовить документы.
- Составить заявление.
- Направить заявление и документы в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.
- Получить решение.
- Подписать договор на приватизацию.
- Оформить право собственности в Росреестре.
На данный момент исходя из существующих механизмов расприватизации, граждане могут обратиться в судебные органы или в соответствующий муниципальный орган исполнительной власти.
Можно оформить доверенность на сотрудника службы «одно окно», тогда присутствовать во время процедуры расприватизации необязательно. Договор будет оформлен не позже, чем через 2 месяца. Договор также должны будут подписать все собственники жилья старше 14 лет либо доверенные лица.
Однако важно помнить, что воспользоваться данным механизмом граждане могут только до 1 марта 2017 года, потом расприватизировать квартиру вы уже не сможете. Это урегулировано положениями федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ в февральской редакции.
Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной.
Мы привыкли, что понятие аварийное жильё часто используется в законодательстве, да и на практике с целью описания состояния недвижимости, которая не отвечает требованиям безопасности.
И второе — по постановлению Лужкова от 2005 (или 2006г) снос жилья и переселение по сносу не является улучшением жилья или расселением.
Причины для расприватизации квартиры через суд связаны с нарушением интересов граждан или законодательства.
Где можно расприватизировать квартиру?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Первый этап – сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что касается это только тех лиц, которые официально имеют право проживать в помещении (прописаны в нем). Как вариант, если они не хотят или не могут (приватизация доступна всего 1 раз в жизни) участвовать в приватизации, то они могут написать отказ от участия в данной процедуре.