Расторжение договора розничной купли продажи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора розничной купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя при таких обстоятельствах.
Неустойка за несвоевременное выполнение продавцом требований покупателя о расторжении договора розничной купли-продажи и возврата денег.
Содержание:
Договор энергоснабжения и иные договоры в сфере электроэнергетики
При оформлении договора купли-продажи, каждое заинтересованное лицо имеет право рассчитывать на соблюдение всех правил и требований закона.
Купля-продажи считается одной из самых распространенных гражданских сделок, именно поэтому на нее обычно распространяются основные правила по расторжению договоров.
В результате подписанного договора, стороны обязаны передать имущественные акты за оговоренную стоимость с соблюдением условий, установленных соглашением.
При этом расторжение договора купли-продажи должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Так, например, если договор зарегистрирован в установленном законом порядке, то соглашение о расторжении названного договора также должно быть зарегистрировано, иначе соглашение о расторжении не влечет правовых последствий и считается незаключенным (ст. 452 ГК РФ).
Также существует еще одна возможность. Предположим, что сторонам есть где жить, и квартира, которую они хотят поделить, не является их единственным местом жительства. В таком случае суд может предусмотреть возможность продажи квартиры и раздела вырученных средств пополам между сторонами.
Расторжение договора купли продажи
Покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к его качеству (п.2 ст.475 ГК РФ).
В случае если потребитель предъявил новые требования из числа предусмотренных ст.18, 20, 21 и 22 Закона «о защите прав потребителей», то за просрочку выполнения этого нового требования также взыскивается неустойка, предусмотренная п.1 ст.23 Закона «о защите прав потребителей»[20].
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Данный определение является весьма условным, поэтому лучше всего предусмотреть срок для передачи квартиры в договоре. Если продавец не выполнит условия о передачи, покупатель может требовать этого от него в принудительном порядке или просить возмещения убытков.
Расторжение соглашения о купле-продаже осуществляется только во основным правилам законодательствам РФ.
При продаже товаров по образцам, по почте, а также в случаях, если момент заключения договора купли-продажи и момент передачи товара потребителю не совпадают, эти сроки исчисляются со дня доставки товара потребителю, а если товар нуждается в специальной установке (подключении) или в сборке, – со дня его установки (подключения) или сборки.
Следуя, мировой и отечественной практике, Кодекс предусматривает жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного товара.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 502 ГК и п. 2 ст. 25 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе требовать лишь обмена товара. Однако в том случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы.
То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.
В качестве исключений из этого правила можно привести случаи соглашений об отказе от услуг спутникового телевидения, связи, поставке электроэнергии или водоснабжения.
Когда партнер не идет на уступки, следует проверить законодательную базу на предмет возможности одностороннего (внесудебного) отказа от ДКП. Подробнее читайте в статье Односторонний отказ от исполнения договора по ГК РФ.
В качестве исключений из этого правила можно привести случаи соглашений об отказе от услуг спутникового телевидения, связи, поставке электроэнергии или водоснабжения.
Когда вышеперечисленные способы не подходят, остается расторжение в судебном порядке по перечисленным в первом разделе статьи основаниям: до того, как направиться в суд, необходимо адресовать контрагенту письменное уведомление о расторжении договора купли-продажи (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Чтобы документ правильно составить, то следует обратиться к специалисту. За счет этого вы сможете избежать риска.
Кроме того, действующим законодательством предусмотрено расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон.
Так, например, согласно ст. 454 ГК РФ одна сторона обязана передать товар, а другая сторона обязана его оплатить, поэтому неоплата товара или не передача товара покупателю является существенным нарушением условий договора. Неиспoлнение обязательств по договору и является основанием для подачи иска в суд и признания договора расторгнутым.
Это правило не будет действовать тогда, когда требуется расторжение при помощи судебного решения, ведь причиной для аннулирования подобных документов считается именно судебный акт.
При покупке же более крупных объектов, таких как автомобили, недвижимость, предметы искусства требуется иной подход к заключению и расторжению таких договоров в соответствии с порядком, установленным Гражданским законодательством.
При заключении обычного договора поставки составляется проект договора и высылается в двух экземплярах контрагенту.
В силу требований законодательства кассовый чек является не единственным доказательством приобретения товара у данного продавца. Отсутствие у потребителя кассового чека не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора розничной купли-продажи и условий такого договора.
Требования о расторжении договора регулируются таким же правилом, и не имеет значение характер недостатка обнаруженного в товаре. Хотя одновременно с этим, по общим правилам ст.475 ГК РФ важно обнаружение лишь существенных недостатков.
Право на обмен товара надлежащего качества обусловлено рядом обстоятельств. Обмен на аналогичный товар может быть осуществлен у того продавца, у которого был приобретен обмениваемый товар. Потребитель имеет право на свободный обмен, если товар надлежащего качества не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.
Основными обязанностями покупателя по договору розничной купли-продажи является принятие товара и уплата покупной цены.
Договор розничной купли продажи ответственность сторон
Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при расторжении договора. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договорных обязательств не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством.
В соответствии с п.3 ст.503 ГК РФ при расторжении договора купли-продажи покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества.
Отказ от исполнения договора купли-продажи (то есть его расторжение без обращения в суд на основании заявления одной стороны) возможен в случаях, предусмотренных самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно законодательству в некоторых случаях государство, не будучи участником сделки само инициирует её расторжение. Это делается или через прокуратуру или через отдельные государственные органы согласно их полномочиям.
Чтобы прекратить сделку, стороны должны подписать дополнительное соглашение, составленное в той же форме, что основной документ. Если сделка была заключена устно, то и расторжение договора купли-продажи может производиться аналогичным образом. Несоблюдение формы документа делает его недействительным. Особые требования закон предъявляет к расторжению договора купли-продажи квартиры. Если новый владелец зарегистрировал недвижимость в Росреестре, расторгнуть сделку можно:
- по мировому соглашению сторон;
- по судебному решению при подаче иска.
Как показывает практика, расторжение договора по взаимному соглашению обеих сторон встречается крайне редко. Как продавец, так и покупатель должны понимать, что невозможно вернуть то, что уже было исполнено согласно договору (например, внесенный аванс). Для исключения подобных неприятных моментов, следует прописать соответствующие условия, на основании которых может быть расторгнут договор.
Продавец может расторгнуть соглашение в случае:
- неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.486 ГК РФ);
- отказа покупателя оплатить товар (ст.486 ГК РФ);
- отказа покупателя страховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.490 ГК РФ);
- непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.3 ст.509 ГК РФ).
Полная информация на тему: «Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя» в помощь грамотному гражданину.
По общему правилу (если иное не предусмотрено договором или законом) для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта (п. 2 ст. 450 ГК РФ)*(1). Это касается и большинства видов договора купли-продажи.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом, для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, то потребитель вправе по своему выбору расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы или обменять его на аналогичный товар при первом поступлении соответствующего товара в продажу.
Приобретая товары бытового потребления в магазинах, граждане, как правило, приобретают их по правилам, установленным для договоров розничной купли-продажи, и в данном случае при необходимости вернуть товар действует Гражданский кодекс и Закон «О защите прав потребителей».
Расторжение договора купли-продажи осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ. В этом разделе вы можете скачать дополнительное соглашение, которое прекратит обязательства покупателя и продавца.
Есть группа причин, дающая причины признать его незаконным, распространяющаяся на любые виды соглашений. В качестве примера можно привести стандартный перечень (оплата, сроки выполнения, иные условия, оговоренные соглашением).