Как выбрать участок под строительство дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать участок под строительство дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По критериям, описанным во второй части статьи, среди свободных участков выбирается наиболее подходящий.

Не менее важным фактором при выборе участка для строительства частного дома является состояние и структура грунта. От этого зависит конструктивная надежность постройки и возможность возделывания приусадебного участка.

Свои особенности есть у песчаных, глинистых и иных грунтов: на каждом из них можно возводить комфортабельные коттеджи и дачи с ухоженными придомовыми территориями — при условии, что соответствующие нюансы будут учтены еще на стадии проектирования.

Содержание:

Вопрос 4: На что обратить внимание при покупке земельного участка?

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы в 2020 году выполняют в течение 10-12 дней.

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

грунтовые воды залегают очень близко;
очень малая плотность земли (дом может просесть);
мало пригодны глинистые грунты.

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

Оптимальным вариантом считаются квадратные участки, так как они лучше всего поддаются разметке и планировке. Недостатком прямоугольного надела может являться маленькое расстояние до соседей — но это зависит от общих размеров. Если он слишком вытянут — возникнут проблемы не только с комфортным размещением дома, но и с расположением подсобных строений (гаража, беседки, сарая, бани и т. п.).

Детальный осмотр земельного участка под строительство

Наиболее распространенный вариант. Это грунтовая дорога, которая засыпана известковой щебенкой или асфальтовой крошкой. Если дорогу сделали недавно, она выглядит замечательно: ровная и аккуратная. Но радоваться еще рано и следует приглядеться к дороге повнимательнее.

Близость к населенному пункту может рассматриваться и как преимущество, и как недостаток. Основными достоинствами является возможность сократить время на переезды (это особенно актуально для дачников, проживающих в данном городе), доступность магазинов, медицинских учреждений, прочих объектов инфраструктуры.

В ней будет план и схема участка, описание его границ, а также информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Изучив эту информацию, вам станет ясно, какие строения можно построить на вашем земельном участке, а какие нет.

Коммуникации, инженерные сети:

теплоснабжение;
водоснабжение;
электроснабжение;
телефонный кабель;
оптоволоконный кабель сети Интернет.

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

ГПЗУ понадобится для того, чтобы узнать обо всех ограничениях, наложенных на использование участка (если они есть), определить возможность или невозможность строительства жилого дома, а также для того, чтобы правильно расположить строения и другие объекты на вашем участке.
Этот документ нужно обязательно изучить до момента покупки участка. Таким образом, вы точно будете знать, что приобретаете и обезопасите себя от неприятных сюрпризов.

Далее стоит определиться с площадью земельного участка. Примерная пропорция – это 1 к 10 по отношению к площади вашего будущего дома.

Это объясняется следующими моментами:

Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Если вы решили заняться строительством частного дома, то важно не прогадать с выбором участка. Ведь проблемы с документами, неразвитая инфраструктура, шумные соседи могут омрачить ваше будущее проживание.

После определения своего бюджета, начинаем поиск подходящего участка. Вот параметры, на которые следует обратить внимание, при выборе земли под застройку:

Размер, форма и расположение участка.
Выбор ландшафта.
Наличие или отсутствие водоснабжения участка.
Наличие или отсутствие системы канализации.
Электрификация участка.
Экологическая обстановка местности.
Состояние почвы.
Транспортная доступность.
Возможность подключения природного газа.
Юридическая сторона покупки земли.

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять лет привел к росту числа людей, которые решили построить свои собственные дома.

Перебраться из душного города поближе к природе мечтают многие. Но долгожданное строительство собственного дома и переезд могут омрачить проблемы при приобретении участка. Мы поможем вам разобраться во всех подводных камнях этой сделки, расскажем на что обратить внимание и как правильно выбрать место для загородной жизни.

Как выбрать участок под строительство дома, какие бывают типы участков?

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Нужно заранее решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация надела, это зависит от плана будущих построек и насаждений. Идеальным считается расположение в виде квадрата.

Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Находки, извлеченные из земли во время археологических раскопок, уходят в музейные хранилища. Собственнику участка от них ничего не достанется.

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

Нахождение участка в охранной зоне — не единственный критерий, по которому определяют необходимость изысканий на нем.

Не спешите, тщательно все обдумайте. Посетите участок несколько раз: в сухие и влажные дни (вдруг затопит?), в заморозки (если это горка, вдруг гололед?), в будни и выходные (есть ли пробки на дорогах, насколько масштабно отдыхают соседи?).

Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало!

Имея большой огород можно навсегда сказать «прощай» свободным выходным, выход – нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д.

Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение.

За 15 лет практики у меня выработался определенный алгоритм выбора участка под строительство частного дома, а также сформировался перечень критериев, благодаря которым можно выбрать подходящий участок для реализации идеи загородной жизни.

А вот для проживания молодых семей данный вариант не подойдет, поскольку наличие детей требует нахождения поблизости детских садов, учреждений дополнительного образования, школ, поликлиник, прочих объектов социальной инфраструктуры.

Бюджет и пожелания должны быть в разумном балансе. После предварительного анализа при необходимости корректируются либо требования, либо бюджет.

Комментариев: 1

Частный дом желательно строить на земле ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Можно построиться и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но это грозит постоянными денежными взносами.

Разрешение на строительство. Вам придется получить соответствующий документ в своём СНТ, прежде чем строить дом. Но о правиле можно забыть, если строение ниже трёх этажей и будет расположено дальше трёх метров от границы с соседями.

При подборе участка нужно учесть, что не все земли могут находиться в частной собственности. Существует ряд ограничений, прописанных ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Маленькие участки. Как правило, стандартный участок в СНТ занимает 6 соток, многим этого недостаточно.

Прикинуть бюджет на участок просто: достаточно открыть сайты-агрегаторы объявлений по продаже недвижимости, там тысячи объявлений, как от частных лиц, так и от профессионалов. Спрогнозировать затраты на стройку гораздо сложнее. Правильнее всего будет проанализировать объявления по продаже уже готовых объектов. Именно полностью готовых, с полным внутренним обустройством и благоустройством участка.

Эти расценки составляются обычно на коробку или на, так называемый, «тепловой контур». От коробки до готового к жизни дома еще долгий путь, который стоит не меньше, чем сама коробка.

Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

Но это еще не все. Если собственник причиняет вред объекту культурного наследия, он рискует вообще лишиться своего участка. По решению суда такой участок могут выставить на публичные торги и продать более сознательному гражданину, который уважает историю.

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Также данная статья оговаривает список ограниченных в обороте земель, например, земли лесного фонда, земли, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и другие.

Если земля приобретается у застройщика, то всегда остаётся риск, что посёлок так и останется на бумаге. Среди других подводных камней высокие платежи за коммунальные услуги. В случае с покупкой коттеджей в готовом, либо строящемся поселке, не лишним будет получить консультацию юриста: он самостоятельно проверит надёжность застройщика и все необходимые документы.

Оцените состояние и количество путей подъезда к дому. Они могут быть в формате бездорожья, такого, что вы не сможете проехать на автомобиле или с детской коляской. Они могут быть вечно забиты автомобильными заторами.