Регистрация договора купли продажи земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора купли продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Граждане Российской Федерации, имеющие в частной собственности участки земли для ведения дачного, личного подсобного, садового хозяйства, либо под индивидуальное строительство и возведение хозяйственных построек, имеют право продавать личные участки другим российским гражданам, независимо от того, когда были получены права собственности на землю, подлежащую продаже.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Сбор взимается за предоставление со стороны государства услуги.
Содержание:
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.
Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон.
При продаже земельного участка, необходимо выполнить пошагово все пункты, чтобы избежать дальнейших трудностей с оформлением.
В частности, в ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом данной сделки могут выступать только те участки, которые прошли процедуру государственного кадастрового учета.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Кроме этого, такая мера позволяет проверить хозяйственное назначение участка. Особенно важно сделать это, если планируется приобрести землю под ИЖС.
Один из аспектов приобретения ЗУ состоит в том, что при заключении право собственности получает покупатель. Прежде всего, право частной собственности закреплено в Конституции РФ. Согласно статье 36 основного закона в России, гражданам и их коллективам нашей страны разрешено обладать частной собственность (в нашем случае – землей).
В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.
Типовой договор служит основой для документа, а также дает пример формулировок. Однако стороны по своему усмотрению могут добавить в него пункты, которые посчитают значимыми. Например, если владелец участка воспользовался дачной амнистией и не проводил межевание участка, в договоре можно прописать этот пункт и обговорить, что дальнейшая обязанность по межеванию ложится на покупателя. Во всех остальных случаях стороны могут самостоятельно составить и подписать договор. На практике, больше заинтересован в участии в сделке нотариуса или профессиональных юристов покупатель. Если окажется, что договор был составлен с ошибками или в документах продавца есть погрешности, он рискует лишиться приобретенной собственности или возможности использовать ее по запланированному назначению.
Устную консультацию относительно сбора и подготовки документов, необходимых для государственной регистрации права (ответы на вопросы, рекомендации).
Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?
Земля является специфическим видом недвижимого имущество, сделки с которым закреплены в отдельных законодательных актах.
Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Регистрация договора купли-продажи недвижимости — это их повседневная работа. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при регистрации прав на недвижимое имущество.
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) ГК РФ.
Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению регистрации договора купли-продажи земельного участка.
Купчая должна быть составлена исключительно в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами. Нотариальное заверение договора купли-продажи не обязательно, но рекомендовано.
Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом.
Отзыв #11 клиента ООО «Земельный Юрист»
Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:
- Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
- Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
- Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.
После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.
Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.
Существуют следующие критерии оценки участка земли:
- Инженерно-геодезические и геологические параметры территории.
- Целевое использование участка и сложность изменения его предназначения.
- Его месторасположение.
- К какой категории относится земля.
- Ситуация на рынке и ее рыночная стоимость.
- Доступные линии коммуникации и возможность подключения к ним.
- Транспортные пути, проходящие поблизости с ЗУ.
- Ожидаемый доход и польза от продаваемой недвижимости.
Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.
Отзыв #6 клиента ООО «Земельный Юрист»
Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Документы правоустанавливающего характера на земельный надел. По объектам недвижимости, которые были зарегистрированы до 15 июля 2016 года, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности. С 2016 года – выписка из ЕГРП.
К ДКП в соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательно прилагается передаточный акт. В нем стороны подтверждают, что участок перешел в собственность от продавца к покупателю, обязательства сторон исполнены и претензий друг к другу у них нет. Передаточный акт, как и договор, составляется в трех экземплярах.
Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
Государственные службы уже занялись вопросом поиска недвижимости, которая до сих пор не стоит на кадастровом учете.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Что касается межевания, то оно представляет собой проведение работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ специальными межевыми знаками. Также, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию. Работы проводятся лишь для тех земельных участков, которые прежде не ставились на кадастровый учет.
Ст. 550 ГК РФ устанавливает простую письменную форму, которая характерна для большинства одноименных договоров. Стороны заключают между собой соглашение, подписывают его.
Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.
В главе 30 ГК определены основные детали оформления сделки. В этом же законодательном акте регламентируется:
- Процесс заключения сделки – статья 454.
- Возможные специальные условия соглашения – статья 455.
- Соблюдение продавцом порядка отчуждения права собственности на землю в пользу покупателя – статья 456.
- Период передачи права собственности – статья 457.
Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней.
Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
Отзыв #5 клиента ООО «Земельный Юрист»
Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:
- Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
- Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
- Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.
Согласование вопросов, связанных со стоимостью участка. На этом этапе покупатель может поторговаться с продавцом, например, если увидит определенные недостатки, позволяющие снизить стоимость имущества. Кроме того, стороны договариваются между собой по форме оплаты: наличные, безналичные. А также возможность купить участок в рассрочку, ипотеку.