Аренда муниципального земельного участка ндс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда муниципального земельного участка ндс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Арендатор и собственник разные юридические понятия, подразумевающие под собой разные, в том числе, обязательства. В первом случае — это, например, арендная плата, во втором — налог с имущества. Таким образом, арендатор не является налогоплательщиком с арендуемого имущества, это обязанность собственника.

Но плата за право пользования государственными (муниципальными) земельными участками освобождена от НДС. Поэтому государственные и муниципальные власти (арендодатели) не являются в отношении этих сумм налогоплательщиками НДС, а арендаторы — налоговыми агентами по данному налогу.
Судебная практика по данному вопросу не сложилась. Официальных разъяснений Минфина России тоже нет. Вместе с тем косвенно правомерность нашей позиции подтверждают письма чиновников, касающиеся исполнения компаниями обязанностей налоговых агентов по НДФЛ.

НДС с аренды земли у муниципалитета

Значит, если организация арендует государственную (муниципальную) землю, обязанности удерживать и перечислять НДС в бюджет у нее не возникает.
Однако с заполнением налоговых деклараций освобождение от оформления счетов-фактур не связано.

Основанием служит пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, в котором четко прописаны критерии земельных ресурсов и отсутствие уплаты НДС при сотрудничестве с государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, сроков и особых условий регламентируется федеральными законами и муниципальными властями. Таким образом, при заключении договора аренды между арендодателем и арендатором последний освобождается от уплаты НДС, но при этом обязан оплачивать право пользования земельным участком на установленный в договоре срок. Вроде бы все понятно, земля ведь тоже имущество, следовательно, к ее аренде должны применяться общие правила налогообложения. Или нет?

Формулы вычисления налогообложения

По операциям, которые не облагаются НДС на основании ст. 149 НК РФ, счета-фактуры не составляются (п. 3 ст. 169 НК). Но такую операцию нужно указать в разделе 7 декларации по НДС.

Вот и у одного крымского бухгалтера возник вопрос: а должна ли уплачивать в бюджет НДС организация, арендующая земельный участок, находящийся в государственной собственности? Увы, ответить на него однозначно не представляется возможным, и вот почему…

НК РФ не подлежат налогообложению НДС пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами).

Однако аренда земли у органа государственной или муниципальной власти — особый случай. Тонкости есть и при заполнении НДС-декларации арендатором таких земельных участков.

НДС при аренде земельного участка

Организация на общей системе налогообложения(ОСНО) арендует земельный участок у районного муниципального образования срок аренды 11 месяцев, оплата произведена разовым платежом(без НДС) единовременно.

Следовательно, организация, которая на основании договора аренды, заключенного с органом местного самоуправления, арендует земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, НДС с суммы арендной платы не исчисляет и в бюджет не уплачивает. С 1999 года налоговая взимала с меня плату за землю, долгов не имею. А вчера выяснилось,что я злостный должник. Что делать?

Это зависит от того, кто является арендодателем. В его качестве может выступать как государство в форме органов местного самоуправления, так и отдельные лица и компании, находящиеся в собственности у определённого человека или круга лиц, которые не имеют отношения к власти федерации.

То есть именно Росимущество и его территориальные органы, составляя систему органов госвласти, осуществляют свои функции, возложенные на них Земельным кодексом, в части земельных отношений.

В течение пяти дней, начиная с дня перечисления суммы, направленной на погашение арендной платы, налоговый агент обязан составить счет-фактуру (согласно п. 3 ст. 168 НК РФ). Данный счёт в последующем должен быть отмечем в книге продаж.

Ф\лица, владеющие з\участками на основании аренды, налогоплательщиками не признаются. Настоящее положение Налогового кодекса исключает необходимость уплаты вами земельного налога. Чтобы приобрести статус налогоплательщика, потребуется приобрести статус собственника, что, как видно из вопроса, не ваш случай.

Главным фактором является то, что следует учитывать, что участок на временное пользование вы берёте у текущего арендодателя, а не у законного владельца.

Можно ли считать договор купли продажи не действительным и через суд расторгнуть договор и вернуть деньги от прежнего владельца.

Спецрежимники, в частности упрощенцы и вмененщики, не являются плательщиками НДС. Но есть ряд случаев, когда им приходится платить этот налог.

Год 2013-й и ранее: вспоминаем, как было

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Спецрежимники, в частности упрощенцы и вмененщики, арендующие землю у органа власти, также должны подавать НДС-декла­рацию с заполненным разделом 7. Причем даже если больше никаких иных оснований для подачи такой декларации нет. Правда, в таком случае декларацию можно подать как в электронном виде по ТКС, так и в бумажномст. 163, п. 5 ст. 174, пп. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ.

Принимая во внимание указанные положения, арендная плата, взимаемая с организаций, заключивших с уполномоченными органами договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, освобождается от налогообложения НДС на основании подпункта 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса РФ.

Дополнительно сообщаем, что в случае уплаты арендной платы за право пользования земельным участком до 1 января 2014 года налоговый агент (арендатор) выписывает счет-фактуру с пометкой «Без налога (НДС)». Начиная с 1 января 2014 года, составлять счет-фактуру по освобождаемой от НДС операции, в отношении которой налоговый агент налог не исчисляет, необязательно. Есть мнение, что отсутствие «агентского» НДС не снимает с такой компании другие обязанности налогового агента.

Согласно п.12 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина РФ от 06.05.1999 № 32н, выручка признается в бухгалтерском учете при одновременном соблюдении ряда условий. Среди таких условий: возможность определения суммы выручки и наличие права на ее получение, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным образом.

Согласно п. 3 ст. 161 НК РФ арендуемое имущество должно принадлежать органам субъектов Российской Федерации. Собственность также может быть федеральной или муниципальной.

Если в счёте обнаружена ошибка в расчёте ставки, следует обратиться в налоговую службу за дальнейшими разъяснениями.

В соответствии с п. Однако такие налогоплательщики не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов п. Смотрите дополнительно апелляционное определение СК по административным делам Томского областного суда от Как следует из абзаца первого п.

В последнем случае между собственником имущества в лице органа государственной власти и управления или органа местного самоуправления (арендодателя), балансодержателем имущества (например, унитарным предприятием) и арендатором должен быть заключен трехсторонний договор.

Не можете, конечно. Земля вам не принадлежит, поэтому вы на ней находитесь незаконно. Есть два способа узаконить землю: либо взять в аренду, либо купить (приватизировать), то есть получить в собственность. Собственник земли, само собой, имеет полное право назначить вам арендную плату, отказаться не получится.

В том случае, если у вас присутствуют сомнения на тему того, должны ли вы оплачивать указанную в статье пошлину, вам следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Это значит, что арендатор такой земли не должен удерживать с арендной платы НДС и перечислять его в бюджет.

Гражданско-правовые отношения Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется организации в аренду на основании заключенного договора аренды п. Размер платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном ст.

Доброго дня! Есть земельный участок с домом. Дом в собственности а земля нет. Сельсовет хочет заключить договор аренды…Могу я отказаться?

В декларации по НДС в разделе 7 операцию надо отражать только в том периоде, когда была оплата арендной платы.

Должна ли организация — арендатор перечислить НДС в бюджет, если она арендует государственное (муниципальное) имущество, и арендную плату в текущем налоговом периоде она не перечисляла?

При этом налогоплательщик либо налоговый агент в графе 2 указывает стоимость операций, а в графе 1 — код этой операции.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, НДС не облагается. С такой позицией согласны как Минфин, так и суды .

По нашему мнению, организация, перечисляющая в бюджет арендную плату за право пользования муниципальной землей, не является налоговым агентом по НДС. Соответственно, в вашей ситуации не требуется составлять счета-фактуры на сумму арендной платы, вести журнал учета и книгу продаж, а также представлять декларацию по НДС. Обоснование следующее.

Похожие записи:

• Как оформить покупку дачного участка в собственность
• Замена труб стояка за чей счет
• Курсы финского в финляндии для русских