Договор доверительного управления недвижимым имуществом образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор доверительного управления недвижимым имуществом образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях.
Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством N _____, выданным ___________________________ (указать выдавший орган) от «__»___________ ____ г. <**>.
Содержание:
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Согласно нормам российского гражданского законодательства договор доверительного управления имуществом обязательно должен быть заключен в письменной форме. Данный договор относительно недвижимого имущества заключается в такой же форме, как и договор купли-продажи такого имущества. Кроме того, передача недвижимости в доверительное управление должна пройти государственную регистрацию.
При несоблюдении формы договора доверительного управления или требования о государственной регистрации передачи недвижимого имущества договор признается недействительным.
Сторонами договора доверительного управления выступают два или три лица:
- Доверитель – собственник недвижимости;
- Доверительный управляющий – физическое либо юридическое лицо, которому передается недвижимый объект;
- Выгодополучатель – сам доверитель или другое лицо, получающее прибыль от операций с предметом договора (объектом недвижимости).
Как правило, учредитель управления получает доходы от ДУ, т. е. является выгодоприобретателем. Но иногда учредитель и выгодоприобретатель — разные люди. Один человек заключает ДДУ, а другой человек (он же и собственник вещи) будет получать от этого договора пользу, доход. Такое возможно, например, в ситуации, когда родители распоряжаются имуществом своего ребёнка.
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества.
Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет с согласия Учредителя управления в следующих случаях: ___________________________________________________________________________________________.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.
Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора Скачать договор Нормы закона определяют, что договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде.
Это связано с тем, что они не вправе вести постоянную предпринимательскую деятельность по заключению сделок и совершению юридических действий.
Учредитель с одной стороны и доверительный управляющий с другой заключили настоящий договор. Согласно настоящему договору учредитель передает доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления.
Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.
Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По условиям агентского договора или договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или вознаграждение доверительному управляющему.
Чаще всего имущество передают в стороннее управление тогда, когда не могут самостоятельно производить данное действие в наиболее эффективном формате. Как следствие, теряется выгода. Чтобы извлечь ее по максимуму, принимается обозначенное решение.
Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
Составление договора интересующего нас типа производится в тех ситуациях, когда хозяин какого-либо имущества передает принадлежащие ему материальные объекты в управление другому лицу.
Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.
Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом. Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.
Доверительное управление квартирой совершенно необходимо владельцу:
- надолго или навсегда уезжающему в другой населенный пункт либо другую страну;
- приобретающему жилую недвижимость за рубежом специально для сдачи внаем;
- сдающему два и более объекта;
- не успевшему вступить в наследство и др.
Максимальный срок, на который заключается договор доверительного управления имуществом, составляет пять лет.
Доверительным управляющим для денег могут быть не все юр. лица, а только организации, у которых есть лицензия для работы с деньгами. Также для ДУ деньги можно передать в паевой инвестиционный фонд. Об этом сказано в законах «О банках и банковской деятельности» и «Об инвестиционных фондах».
Согласно настоящему Договору Учредитель передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
Что такое доверительное управление
Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № ____, выданным _____________________ «___»___________________ ____ г. К примеру, у вас есть солидный по площади, но пустующий участок земли. К сожалению, ввиду занятности или иных причин, для извлечения из этой земельной территории прибыли вы не можете использовать собственные временные ресурсы, а потому передаете участок в пользование доверительному управляющему.
Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кто может быть участником договора доверительного управления имуществом
После прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.
По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской. Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет.
Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского ГК.
Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи.
К примеру, такая ситуация складывается в условиях, когда до передачи наследникам оставленных на их имя наследодателем материальных благ, нотариус берет на себя обязанность по распоряжению имуществом согласно договору доверительного управления.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
Как итог, это имущество приносит хозяину доход. За это благодарный собственник платит доверительному управляющему вознаграждение.
Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.
Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества. В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога.
Договором доверительного управления имуществом устанавливается, что одна сторона (учредитель управления) отдает другой стороне (доверительный управляющий) на установленный срок имущество в доверительное управление. В то же время другая сторона обязуется управлять этим имуществом в пользу учредителя или названного им лица (выгодоприобретателя).
Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.
Вещи, которые принадлежат ему на других правах — аренда, хозяйственное ведение — нельзя передать в ДУ. Даже если имущество (не собственность) фактически передать в ДУ и оформить договор — не поможет. ДДУ в этом случае автоматически признаётся недействительным. Такова формулировка закона.
Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
Поступить в доверительное управление к какому-либо лицу могут те объекты, которые приносят прибыль, если ими должным образом управлять. В данном случае под управлением понимается комплекс действий, носящих характер юридических и фактических, который совершается ради того, чтобы в конечном итоге получить прибыль.