Как оформить покупку квартиры без риэлтора ипотека
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить покупку квартиры без риэлтора ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Специалисты рекомендуют искать объявление в газетах, на сайтах на специальных досках объявлений. В основном в этих источниках информацию о продаже предоставляют сами владельцы.
Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.
Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует.
Содержание:
Как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
Наконец, пришёл тот счастливый момент, когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку. После завершения перерегистрации жилья банк перечисляет продавцу деньги в соответствии с договором.
Кадастровый паспорт. Этот документ обязательный и должен быть актуальным: быть оформленным на текущего владельца, содержать информация о перепланировках, если такие были и т.д.
Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.
Сроки и стоимость регистрации права собственности
Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем.
Отсюда у человека есть два варианта приобрести жилье: обратиться за помощью к юристам (несмотря на сотрудничество с риэлторами), самому копаться в законодательстве, контролировать все процессы. Оба пути имеют свои сложности. Работа с юристом – дополнительные траты денег, самостоятельно – времени.
Продавец и риэлтор заранее определяют для себя нижнюю планку – минимальную стоимость, которую они могут предложить. При грамотном торге можно преодолеть и её, но нужны профессиональные навыки переговоров, конкретные убедительные доводы, аргументы.
Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере).
Особенности юридического оформления. Кто будет заключать, у какого нотариуса (если есть пожелания у клиента).
Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора.
Еще одним вариантом для поиска становятся профильные сайты. На них продажа имущества происходит от хозяев или от застройщиков.
Где оформляют права на имущество
Покупая жильё, важно с минимальной погрешностью оценить её реальную стоимость по отношению к предлагаемой цене и определить, насколько возможен торг.
В покупке квартиры без риэлтора присутствует определённая доля риска. Так ведь и в выборе агентства недвижимости крупный промах не исключается. При наличии достаточного опыта и свободного времени выбором подходящего жилья можно заниматься и самостоятельно. Проигрывая в скорости осуществления поиска, самостоятельный покупатель выгадывает, экономя на денежных расходах.
Однако нельзя поспорить и с тем, что покупатель, имеющий время и желание самостоятельно разобраться во всех нюансах приобретения жилья, может вполне обойтись без услуг риэлтора.
Чего делать не стоит, так это переоценивать свои способности удачно приобрести жильё, не привлекая в помощь агентство недвижимости.
Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор).
Но соотносима ли она с теми рисками, которые могут поджидать неискушенного покупателя на столь специфичном рынке?
Сколько придется заплатить риэлтору?
Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.
Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку.
Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях. Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено.
Также надо попросить предоставить технический паспорт (по нему удастся проверить возможные перепланировки), справку об отсутствии долгов за ЖКУ и справку о количестве зарегистрированных жильцов.
Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.
Простой способ – просмотр бесплатных досок объявлений в Сети. Сайты предлагают услуги. В разделах выкладываются объявления от частных лиц о продаже недвижимости. Однако плотность современного рынка велика, на таких досках скорее найдется предложение от риэлтора, чем от прямого хозяина имущества. Этот способ – не самый удобный. Поэтому рассмотрим иные методы, как купить квартиру без риэлтор.
Зная, что необходимо уложиться в определённую сумму, нужен рациональный подход. Что непременно нужно знать при покупке квартиры, что все вовлечённые в процесс лица стремятся удовлетворить собственные интересы.
Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора
Принимая нелёгкое решение, стоит ли купить по предложенной цене, нужно пристально обратить внимание при покупке квартиры не на один-два наиболее привлекательных её параметра. Таким путём легко увеличить собственные риски. Не надо надеяться, что вслепую удастся избежать подводных камней при покупке квартиры.
Оплату принимают или сразу после подписания договора, или потом. В данном документе перечислены оказываемые услуги, но некоторые из них могут быть сформулированы размыто. К примеру, обещание подобрать лучшую ипотечную программу может свестись к тому, что риелтор направит документы в банк, с которым сотрудничает агентство недвижимости.
Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении.
Заполните анкету и подайте ее в банк. Лучше выбрать крупные кредитно-финансовые организации, имеющие филиалы в вашем городе и предоставляющие ипотечные займы. Можно подать заявки сразу в несколько, но не больше 2-3, чтобы не испортить кредитную историю перебором с запросами и отказами.
Как проверить риэлтора при покупке квартиры
Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки.
После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности, официально подтверждающего покупку квартиры. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта.
Как уже было сказано, решать квартирный вопрос, не прибегая к посторонней помощи, можно только при наличии определенного опыта.
Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет.
Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку?
Проверкой юридической чистоты сделок занимается банк, а не риелтор, поэтому его реальная помощь сомнительна. Найти квартиру вы можете сами, а получить одобрение на ссуду можно, обратившись к кредитному брокеру. О помощи такого специалиста читайте здесь.
Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.
Одновременно производятся окончательные расчеты между сторонами, и продавец выдает расписку в получении денег. Средства могут передаваться наличными, через банковскую ячейку или посредством открытия банковского аккредитива.
3. Риэлтор – стоит ли прибегать к услугам посредника и как правильно его выбрать
Если вы новичок в сделках с недвижимостью, воспользуйтесь помощью агентов по купле/продаже жилья. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.
Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости.
Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.