Документы необходимые для оценки квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для оценки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кому можно доверить проведение процедуры, и какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки, мы расскажем в статье.

Есть и третья заинтересованная сторона – государство. Регистрирующим органам необходимо увидеть подтверждённую рыночную цену.

Рыночной является та стоимость, по которой продавец согласен продать, а покупатель – приобрести жильё. Она устанавливается самостоятельно, исходя из существующей экономической ситуации.

Содержание:

Алгоритм проведения процедуры оценки квартиры

Свидетельство о государственной регистрации права – основной и самый главный документ собственника недвижимого имущества.

Подготовка документов для оценки квартиры, покупаемой по ипотеке, зачастую становится самой трудоемкой частью предварительных работ.

Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Согласно федеральному закону «Об ипотеке» заключение договора кредитования при покупке объекта недвижимого имущества невозможно без определения его ликвидной и рыночной стоимости.

Как эксперт рассчитывает цену квартиры

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

Ликвидационная – наименьшая цена, по которой недвижимость можно продать в короткий срок. Естественно, она значительно ниже рыночной, но банк в данном случае действует не для получения дополнительной выгоды, а для покрытия своих убытков, поэтому ему выгодно реализовать квартиру как можно быстрее.

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
Ставка налога на недвижимость в текущем году.
Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Положительная ценовая динамика и высокий процент реализации залоговой недвижимости на вторичном рынке снижает риски банка, а соответственно повышает шансы на выдачу ссуды.

Однако этих сведений для эксперта не будет достаточно. Также заинтересованному лицу потребуется доказать свое право на проведение указанных мероприятий.

Оценщик должен:

иметь специальное образование;
быть застрахованным в одной из страховых компаний;
состоять в одной из СРО;
каждые три года повышать квалификацию на курсах.

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
Разрешение на перепланировки (если они есть).
Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется.
Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Следует отметить, что при покупке в строящемся доме оценке будет подлежать право требования, так как в собственность квартира еще не оформлена. Документы из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план) в этом случае предоставлять не нужно.

Документы для оценки квартиры

Получая первичное одобрение банка, заемщик часто не думает о том, что окончательный размер денежной суммы, выделяемой на приобретение жилья, определяет её ценности.

С 01.01.2017 выдается выписка из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости. Ее можно заказать непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Перед заказом оценки необходимо получить предварительное одобрение банка на ипотеку. Оценка проводится для определения окончательной суммы. Если вы закажете оценку перед обращением в банк, и вам откажут в ипотеке, для другого банка ее придется делать снова.

Банк удовлетворится любым из названных документов

договор ДУ с застройщиком (если жилье покупается на первичном рынке – в новостройке);
договор с продавцом о купле-продаже квартиры (если она приобретается на вторичном рынке);
договор дарения (если заемщик собирается заложить не объект покупки, а иное имеющееся в его собственности жилье);
нотариальное свидетельство о наследстве (в такой же ситуации)

Последовательность действий:

Договориться с продавцом и банком;

Выбрать исполнителя;

Заключить договор об оказании услуги;

Произвести оплату;

Предоставить необходимые для оценки документы;

Обеспечить доступ оценщика к объекту;

Получить отчет.

Люди хотят узнать цену на то, что собираются купить или продать. Это утверждение верно, если речь идёт об оценке квартиры. Однако бывают и другие ситуации, в которых необходимо узнать стоимость жилья. В этой статье мы ответим на самые насущные вопросы, связанные с оцениванием жилой недвижимости.

Кто оплачивает услугу и сколько стоит

Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Они уже имеют все необходимые подтверждения законности своих действий (свидетельства и лицензии), остается только передать им вышеуказанную информацию.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.
Оценка квартиры для ипотеки необходима, причём в обязательном порядке. Это важный и неотъемлемый этап при оформлении ипотечного кредитования, особенно при покупке вторичного жилья.

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Оценку недвижимости всегда оплачивает заемщик за свой счет. Причем компенсировать затраты у него не получится, даже если банк отказал в ипотеке. По этой причине банк проводит предварительную экспертизу приобретаемой недвижимости. Если цена жилья устраивает все стороны, и причин для отказа в выдаче ипотеки нет, то только в этом случае клиент вносит оплату за оценку.

Заключение договора ипотечного кредитования предполагает проведение оценки квартиры. Для этого приходится обращаться к специализированным компаниям. В зависимости от банка выбор оценщика производится самим клиентом произвольно или из списка, представленного банком.

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Первым делом необходимо выбрать оценщика, который имеет право заниматься оценочной деятельностью. В настоящее время на рынке юридических услуг существует немало подобных компаний.

По закону «Об ипотеке» невозможно получить кредит на покупку недвижимости без определения ее рыночной стоимости. Для этого и проводится оценка.

Данный банк требует от оценщиков безупречной репутации и доверяет проверку квартир только компаниям из собственного списка. Он имеется на официальном сайте ВТБ банка, занимающегося ипотечным кредитованием. Гражданин, желающий именно здесь оформить ипотечное соглашение, вправе выбрать оценщика по собственному усмотрению. Однако свой выбор он обязан согласовать с менеджментом банка.

Если даритель приобрел недвижимость после 1.01.16, то процент налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а не рыночной.

Важно! Некоторые компании оказывают услугу «быстрая оценка». Это позволяет заказчику получить все необходимые бумаги в течение суток после подписания договора с исполнителем. Цена ускоренного анализа примерно в два раза превышает обычную. В случае наследования по завещанию у нескольких собственников могут быть неравные доли. Старшему сыну – 2 трети, среднему – 1 треть, младшему – кот. Не все могут быть довольны подобным волеизъявлением родителя, а значит могут подать в суд.

А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Эта мера является единственным решением в случае, когда у одного наследодателя есть несколько наследников. Например, умер отец трех сыновей. Недвижимость по закону досталась им. Братья жить вместе не планируют и хотят получить деньги.

Как уже отмечалось, многие банки предпочитают принимать отчеты лишь у строго определенных экспертных компаний. В этом случае претенденту на ипотечный займ придется согласиться с их условиями и выбрать оценщика из списка кредитора. Иначе велика вероятность, что банк откажет ему в ипотеке.