Шаблон договора субаренды нежилого помещения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Шаблон договора субаренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
Когда же речь идёт, например, об офисе, то важно оговорить порядок пользования помещением с арендатором.
Обратите внимание, что на правах субаренды помещение может быть предоставлено сразу нескольким пользователям. При этом главное, чтобы арендуемые площади были обособленными.
Содержание:
Правила оформления договора субаренды
Любые изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон.
Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____ (____________) кв. м. Схема расположения Объекта приведена в приложении N 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.
Обычно арендатор решает воспользоваться сделкой подобного рода после предварительного осуществления имущественной сделки по очень выгодной цене. Съемщик берет определенное помещение в аренду, для чего он должен заключить специальный договор, после чего принимается за поиски субарендатора.
При этом арендатор часто диктует неудобные для субарендатора условия. Для урегулирования их отношений заключают договор субаренды.
Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пропорционально занимаемой общей площади в административном здании затраты по эксплуатации и текущему ремонту здания, затраты на отопление и коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, налог на недвижимость.
Описание зачастую добавляют в качестве приложения к основному арендному договору. Нередко составляют планы помещений, которые могут помочь избежать неточностей в документации.
Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом и направляются по указанному в Договоре адресу.
Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные затраты по обращению с отходами согласно численности работающих в штате Субарендатора и нормой образования отходов, которые выставляются для оплаты вместе с коммунальными платежами.
Субарендатор уплачивает Основному Арендатору НДС в размере ___________ рублей — (20% от суммы платежа, которая подлежит обязательному выделению в платежных документах отдельной строкой.
В случае просрочки платежей указанных в п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пеню в размере 0,1 (одной десятой) процента от задерживаемой суммы платежа за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается и оплачивается Субарендатором самостоятельно вместе с оплатой просроченного платежа.
Договор субаренды нежилого помещения. договор субаренды образец
Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендная сделка подобного рода осуществляет только с согласия владельца недвижимости. Она может быть признана неправомерной, если состоялась только с участием арендатора и третьей стороны (субарендатора) без преждевременного без информирования собственника.
Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из Сторон своих обязательств.
Условие о коммунальных платежах Вы можете внести в раздел 3 «Права и обязанности сторон», например в следующей редакции (в случае если коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором отдельно): «Стороны» пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды «Недвижимого имущества» лежит на «Субарендаторе».
Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из Сторон своих обязательств.
Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.
Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.
Его оформление подчиняется общим правилам сделок, касающихся передачи прав пользования, и регулируются положениями ГК РФ.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды
Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений. Например, если арендатор использует в своей деятельности магазин, то он может предоставить в субаренду один или несколько отделов для торговли обозначенными товарными группами.
За неисполнение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. При этом пределы такой ответственности не могут превышать прямых убытков стороны (непосредственно понесенных расходов).
Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из __________________ (общая площадь ________ кв. м), находящееся в здании __________ по адресу: _______________________________________________________.
За ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.
В приложение к договору субаренды помещают копию соглашения об аренде, в котором арендодатель дает разрешение на повторный съем. В противном случае, настоящий договор может стать недействительным. Сумма ежемесячной оплаты зависит от целей эксплуатации. Например, торговое помещение будет стоить дороже, чем офис.
Документ составляется в двух экземплярах. В результате у каждой из сторон должен оказаться оригинал такого соглашения. Требования к договору субаренды вытекают из норм ст. 615, 617,618:
- срок поднайма не может выходить за рамки основной аренды;
- правила субаренды подчинены условиям арендного соглашения и не должны ему противоречить;
- расторжение арендного договора неминуемо влечет прекращение субарендных отношений. В этом случае стоит перезаключить аренду непосредственно с владельцем недвижимости;
- если первичная аренда признается ничтожной, аналогичные правовые последствия наступают для субарендаторов вне зависимости от условий субаренды.
Порядок оформления договора субаренды нежилого помещения в 2020 году
В случае досрочного расторжения Договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним Договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с Договором субаренды, в пределах оставшегося срока.
Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.
Субаренду регулируют иные налоговые коды — это код ОКВЭД 70.20 «Сдача в арендное пользование собственного жилого и нежилого недвижимого объекта» и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в арендное пользование личных или взятых в аренду объектов недвижимого имущества».
С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.
Договор субаренды нежилого помещения — скачать образец бланка 2019
Если право арендатора на субаренду присутствует в арендном соглашении, дополнительного разрешения собственника не потребуется.
По всем вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки.
А также в качестве бонуса посетителю ресурса будут представлены наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческой недвижимости.