Прогнозы по недвижимости на 2018 год
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прогнозы по недвижимости на 2018 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.
Снижение цен станет дополнительным драйвером роста рынка, отмечают аналитики. Данная тенденция будет привлекать инвесторов, которые будут конвертировать свои сбережения в квадратные метры. Также положительным фактором остается сокращение процентов по ипотеке, которые в скором будущем опустятся ниже 10%.
Удешевление кредитов стало ключевым фактором для стабилизации спроса, подчеркивают аналитики. Увеличение количества кредитных сделок позволило избежать более масштабного падения стоимости квартир. Если бы ставки по ипотеке сохранялись на уровне 13%, то дополнительное снижение составило бы 2-3%.
Содержание:
Что ждет малый бизнес в 2020 году в России?
Главным драйвером спроса на рынке недвижимости в 2020 г. станет снижение ставок. Не только и не столько ипотечных, сколько ставок по банковским вкладам и облигациям. Благодаря планомерному уменьшению ключевой ставки ЦБ доходность консервативных финансовых инструментов впервые с 2014 г. практически сравнялась с доходностью арендного бизнеса.
Падение рынка недвижимости продолжится в 2018 году. Пик кризиса в сегменте пришёлся на 2015 год, когда только в столичном регионе основные виды недвижимости просели на 15 процентов. Падение стоимости нефти и спад платёжеспособного спроса ознаменовал собой похожее начало 2016 года.
Это улучшит статус ряда пригородных локаций и сделает их привлекательными для торгового девелопмента.
Безусловно, кризисные явления, охватившие экономику Украины и России, отразились и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях.
Прогноз цен на квартиры в 2018 году
Сложившаяся ситуация также отрицательно повлияет на ключевую ставку ЦБ и, соответственно, на ипотечные ставки. Они, безусловно, поднимутся. Поэтому если вам одобрили кредит на жилье по сегодняшним ставкам, срочно оформляйте сделку.
Основным фактором, который определит дальнейшее развитие рынка недвижимости в 2018-2019 гг., является динамика валютных котировок. Девальвация отечественной валюты привела к увеличению рублевой стоимости жилья в период кризиса. В 2018 году рубль продолжит отыгрывать утраченные позиции, что отразится на себестоимости квадратных метров.
По причине снижения платежеспособного спроса населения и уменьшения числа покупателей, имеющих возможность внести всю сумму сразу, в этом году прогнозируется увеличение спроса на долгосрочные программы рассрочки от застройщика.
В итоге рынок снова «стал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса.
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: продавать, покупать или подождать?
Благодаря дешевеющей ипотеке и вымыванию наиболее доступных предложений темпы роста цен на вторичном рынке жилья Москвы ускорились. Однако доходы населения по-прежнему стагнируют, а ситуация в экономике чревата неприятными сюрпризами, которые могут негативно отразиться на динамике ставок.
В 2016 году процент таких квартир в строящихся домах достиг 40%. В этом году данная программа продолжается. По мнению эксперта, к достоинствам квартиры под ключ относятся низкая себестоимость ремонта, возможность въехать в квартиру сразу же после сдачи объекта в пользование. Поправки 01.07. 2017 г. ФЗ № 214 запрещают возведение недвижимости 2018 для компаний с уставным капиталом меньше 2,5 млн. В зависимости от площади застройки уставной капитал должен будет достигать 1,5 млрд руб.
На данный момент пользуются спросом квартиры в новостройках, потому что на них предусмотрены специальные условия оформления ипотеки от банка и застройщика. На вторичное жилье процентная ставка выше на 1% годовых.
Темы педсоветов на 2019-2020 учебный год в школе
Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.
Прошлогодние изменения в законодательстве, направленные на переход от долевого строительства к проектному финансированию, позволили полностью защитить интересы дольщиков, но при этом сильно ограничили деятельность застройщиков.
Кризис коснулся и регионов, где стоимость недвижимости традиционно высока – столица, Подмосковье, Краснодарский край.
По оценкам НОЗА, вложения дольщиков во все строящиеся дома уже составили 4,7 трлн руб., еще 2,3 трлн руб. понадобится для окончания строительства.
Аналитика демонстрирует подорожание стройматериалов, транспортных расходов, страховых услуг. Увеличились ко 2018 году в России требования государства к девелоперам. Теперь застройщики не смогут строить в долг, привлекая деньги дольщиков по договору ДДУ.
Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов солидарен с коллегой. По его прогнозам, квартиры в проектах с хорошей транспортной доступностью и качеством строительства в 2018 году могут подорожать.
Пик кризиса в сегменте пришёлся на 2015 год, когда только в столичном регионе основные виды недвижимости просели на 15 процентов.
Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.
Ру» также прогнозирует, что в 2018 году ипотечные ставки могут снизиться, но не более чем до 8-8,5%. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования предполагают, что в ипотечной сфере вырастет доля кредитов, рефинансированных с помощью АИЭЖК.
Цены на нем быстро не меняются. Сегодня владельцы дорогих объектов, те, кто не торопятся продавать (точнее, у них нет потребности в этом), пересчитают стоимость своих объектов в валюте. Такое всегда случается при девальвации, однако никогда не поддерживается реальным платежеспособным спросом. Покупатели на это не реагируют. Экономкласс — регулярный рынок.
Ситуация на рынке жилья Украины
Это может создать небольшой ажиотаж. В моменте это все может повысить цены предложений на вторичном рынке. Если спрос не поддержит панику, цены вернутся в привычное состояние, как только утихнет волна.
Прогноз экспертов предполагает постепенное оживление рынка недвижимости в 2018-2019 гг. Улучшение экономической ситуации приводит к восстановлению спроса, что будет продолжаться в среднесрочной перспективе. Дополнительным фактором роста станет уменьшение процентов по ипотечным кредитам. При этом цены на квадратные метры продолжат снижаться.
Одним из самых главных факторов, который напрямую оказывает влияние на увеличение цен жилья – это снижение предложения. Компании – застройщики не спешат открывать новые проекты, а ждут улучшения и стабильности в экономике страны.
И пока общая экономическая обстановка в стране не улучшится, ни снижение цен на ипотеку, ни словесные интервенции представителей строительной индустрии повлиять на цены не смогут. Они могут вызывать локальные всплески за счет отложенного спроса людей, у которых уже есть деньги на квартиру.
В итоге в Москве количество сделок по ДДУ за 11 месяцев выросло на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее спрос распределился неравномерно — большая часть сделок пришлась на узкий список наиболее популярных проектов.
Здесь инвестиционные показатели уже начали снижаться до 15% в год. Возможно, общемировые объемы продаж сократятся на 5–10% в год.
Пессимистичный сценарий предусматривает новое обесценивание «черного золота», что станет возможным после возобновления роста нефтедобычи. Отказ от соглашения ОПЕК+ приведет к резкому увеличению предложения, что отразится на динамике нефтяных котировок. Падение стоимости барреля до 55-60 долларов приведет к ослаблению рубля до 58-60 руб./долл.
Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м² стоимость м² за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.
Цена газа для населения Беларуси в 2020 году
Если банки не смогут предоставить застройщикам комфортные ставки после 1 июля, когда вступит в силу 218-ФЗ, многие девелоперы будут вынуждены взять паузу по работе над новыми проектами. Ситуация на рынке спровоцировала стремительное снижение цен на земельные участки, однако цена на них по-прежнему сильно завышена.
Что касается столицы, то темпы прироста числа сделок на рынке строящегося жилья пока существенно обгоняют тот же показатель вторичного рынка. Разрыв в числе сделок в новостройках и в готовом жилье продолжит сокращаться», — говорит Литинецкая.
Безусловно, мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются. Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году.
При этом различного рода скидки, скорее вынужденная мера для строительных компаний. В условиях падающего спроса это позволяет привлечь покупателей.
Документы для регистрации недвижимости с 1 января 2020 года
Южноевропейскому рынку эксперты пророчат в ближайшее время бурное развитие и увеличение покупательской способности среди местного населения: уровень безработицы в странах существенно сократился. Кроме того, специалисты считают перспективными ближневосточные и африканские государства. Лучшие результаты в тихоокеанском регионе показали Япония и Китай, активно догоняет их Таиланд.
Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли ожидать улучшений в 2018 году в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать?
После срыва сделки между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти в понедельник, 9 марта, стоимость нефти марки Brent рухнула более чем на 30%. Такого значительного падения нефтяных котировок за один день не случалось с 1991 г. На фоне обвала нефти рубль упал до четырехлетнего минимума.
Если сейчас не удастся договориться по нефти, рынок недвижимости начнет падение по ценам. Март еще продержимся, так как те, кто планировал купить доллары, снимут с продажи квартиры. Но уже в апреле жилье будет дешеветь. Поэтому советуем тем гражданам, которые собирались продать свою недвижимость, — продавайте. Падение может составить 15–20%.
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость, по прогнозу агентства CBRE, в 2018 году может вырасти до уровня $5,25 млрд, в то время как по предварительным итогам 2017 года этот показатель достигнет уровня $4,75 млрд (или 280 млрд рублей). Доля сделок с участием иностранного капитала в объеме инвестиций 2017 года продемонстрирует рост до уровня 16% против 4% в 2016 году.
При этом скачка цен ожидать не стоит. Анна Соколова считает, что предпосылок для резкого роста цен на первичную недвижимость в ближайший год нет, и расценки будут расти в пределах инфляции. Рустам Арсланов предполагает, что рост может составить 2-3%.
На данный момент для покупателя «первичка» является более привлекательной, чем «вторичка» благодаря большому выбору доступных предложений, современным технологиям строительства, многообразию планировочных решений и прозрачности сделок.