Можно ли продавать родительский дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продавать родительский дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Знаете что еще круто? Идти по историческим местам своего города, даже там, где дома времен Сталинской постройки, и представлять как люди жили в те времена.
Разница между продажей жилья и его дарением очень существенна. В первом случае налог будет платить продавец, а во втором – новый собственник. Кроме того, договор дарения легко отменить и оспорить результаты такой «сделки» в суде. Как следствие, с точки зрения надежности, лучше оформлять договор купли-продажи.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Содержание:
Может ли мать продать квартиру дочери, сыну
После смерти мужчины, осталась доля в родительской квартире и 1/2 дома купленного с использованием мат. капитала совместно с супругой. С супругой были не разведены, но вместе не проживали уже долгое время, есть несовершеннолетний ребенок.
Продала с отцом родительский дом, вложила часть суммы в нашу с мужем ипотеку, через год развелась и догасила ипотеку, чтоб начать раздел по суду. Дом поделили на равные доли на всех с детьми. Имею право требовать с БМ возврата суммы уплаченной мной с продажи добрачного имущества, или только половина?
Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.
С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя. Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями.
И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», — говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней.
8. Как выкупить долю в родительском доме сиспользованием материнского капитала.
Сделайте запрос из ЕГРН, в справке увидите, кто является собственником объекта недвижимости. Справку можно заказать через сайт.
Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб.
Решили делать пристройку к дому (у нас ее нет-сразу из коридора дверь на улицу) и переносить туда котел. но все упирается в строителей — где найти людей, которые сделают как надо?
Получается, что объект, принадлежащий ребёнку младше 18 лет, не может быть продан близким родственникам матери, если она его законный представитель.
Является ли грехом продавать родительский дом?
Квартиру взяли в ипотеку, с использоанием материнского капитала. 2 детей. Мать умерла, отца лешили родительских прав на 1 ребёнка. Вошли в наследство на часть умершей мамы. Эпотека ещё не выплачена, девочке сейчас 19 лет, она в статусе сироты, в дом её отец даже на порог не пускает.
Мама хочет продать дом. отец воздерживается. мне жаль… Я понимаю, что дом это бездонная бочка.В него постоянно надо вкладывать и теперь я задаюсь вопросом-а надо ли? Муж заниматься этими вопросами не хочет. Отец тоже, более того-он против каких-либо изменений. Он говорит-я строил .А вы все ломаете (когда окна меняли). Все мужские вопросы на нас с мамой…
И мы его не «тянем»… Дом все время нуждается в ремонте (я понимаю ,что квартира так же. но объемы поменьше, все-таки). Мы потихоньку подделываем косметический ремонт-на что-то глобальное денег не хватает. А этого глобального-очень много.
Сейчас продавать дом нет резона -очень дешево, не окупите своих затрат. Потерпите еще немного, а там видно будет.
Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги.
Ольга, здесь есть такой нюанс: налоговая чисто физически не может отследить все сделки. Она просматривает только тех, кто делает возвраты 13%. Объясню. Например вы продали дачу за 1 млн., а купили потом любую другую недвижимость за 3 млн. и захотели сделать возврат 13%. Тогда налоговая будет смотреть, не продали ли вы чего и заплатили ли налоги.
На той момант розумам разумееш-гэта правильнае рашэнне. Сэрца нейки час екае пры кожным успамине. Але праходзиць час и боль сцихае (не забываецца, але не так балюча), застаецца нейки сум и ты идзеш далей…Гэта жыцце…
Если вы никаких возвратов в этом году делать не будете (со следующего года можно будет), то и претензий к вам не будет.
Аўтар павінен разумець, што справа зусім не ў пару тысячах уе. Дом трэба даглядаць маючы як шмат часу так і высілкаў, якіх няма, калі ў гэтым самым доме не жывешь!
Для заявления прав на имущество у наследников существует определенный временной промежуток. ст. 1154 ГК РФ говорит о том, что на принятие наследства отводится полгода со дня утраты близкого родственника.
Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией.
В перечень того, что достается родственникам в рамках наследования, могут входить разные виды собственности. Частное домовладение и участок под ним не являются исключением.
При этом максимальная сумма, с которой выплачивается вычет, составляет 2 млн рублей. То есть получить можно не более 260 тысяч рублей.
Поймите, что сейчас молодой человекмуж это любимый человек и кажется, что это навсегда, но измениться все может в одночасье.
Возможные проблемы с законом и предусмотренное наказание
Посоветуйтесь с папой. Что он скажет? Выскажите всё, что вам мешает продать, и какие будут перспективы, если продадите.
Вне зависимости от того, что квартира будет продаваться матерью своему ребенку (сыну или дочке), налог платить все равно придется. Его размер составляет 13% от суммы сделки. Исключение сделано только для жилья, которое находилось в собственности более 3-5 лет.
Дом есть дом, это тебе и отдых с мая по сент, плюс овощи свои — сейчас это весомый вклад в бюджет семьи. Плюс можно живност завести.
Гузель, спасибо за ответ! Только непонятно зачем делать договор купли-продажи по 1/2 доли? Ведь если отец продаст сыну, которому я являюсь женой, мы и так будем иметь равные права на недвижимость, или я ошибаюсь? и если мы укажем стоимость менее 1 млн, не попадем ли мы под риск, что налоговая доначислит по рыночной стоимости дачи?
Схема действий, как совершить сделку
Гузель, уточните, пожалуйста, почему тогда в статье выше написано, что «В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.
Вот так стоит дом вроде обычная развалюха, думаешь поскорей бы снесли и на что-то порядочное заменили. А когда он рядом с этим фото, столько эмоций… Понимаешь что люди там жили и были счастливы когда то.
Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.
Вода, туалет норм, отопление правда дровишками, но мне в поселок этот все равно скоро по работе переезжать надо было бы, так что с помощью проблем бы не было.
Взаимоотношения внутри семьи могут быть очень разными и нередко возникает необходимость не просто отдать-подарить квартиру своему ребенку, а продать ее по полной рыночной стоимости.
А продайте полдома тогда, когда появится действительно потребность в финансах (что то случилось нехорошее (тьфу тьфу тьфу), рождение ребёнка, расширение жилплощади и прочее).
Супруги, как и другие близкие родственники, могут продавать друг другу недвижимость. Тем не менее заключение сделок между ними невозможно, если продаётся совместно нажитое имущество. Любой объект недвижимости, приобретённый в период брака, считается общей собственностью. При этом не имеет значения, на кого она оформлена.
Часто права на наследство удается отстоять только благодаря помощи суда. Она важна, когда требуется подтвердить факт родства или вернуть время для защиты наследником своих интересов.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
После смерти мужа мне осталась доля на дом его родителей. У мужа двое совершенно летних детей от первого брака которые так же являются наследниками на его долю от родительского дома.
Память — не дом, память в вашем сердце. Маме было бы грустно узнать, что память о ней усложняет вам жизнь. Она всегда вам желала счастья и благополучия, вот и стремитесь к этому, в память о ней. Думайте, что будет хорошо для вашей семьи, ваших деток (её внуков, кстати).
Обычно родственники-участники сделки намеренно занижают цену имущества. Однако такая схема чревата штрафными санкциями от налоговых органов. Они имеют права проверить сделку. Если выяснится, что цена по договору сильно ниже рыночной стоимости объекта, придётся оплатить налог с начисленными пени.
Данный шаг подразумевает подачу подготовленного заявления нотариусу с положенным пакетом документов применительно к составу имущества. Обращение может касаться как принятия наследства, так и получения свидетельства по нему.
Как сказано выше, сделка производится на общих основаниях. В качестве некоторой «льготы» может рассматриваться тот факт, что зачастую родители и дети не стремятся обмануть друг в друга в подобных делах. Таким образом, уровень рисков будет ниже. В то же время, взаимоотношения в семье могут быть настолько сложными, что именно от ближайших родственников и приходится ждать самых серьезных проблем.