Как оформить пай земли сельхозназначения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить пай земли сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Этот процесс очень трудный и затратный и требует выдержки. А еще лучше запаситесь поддержкой остальных владельцев паев, располагающихся по соседству.
У добросовестного арендатора, если он пользуется земельным наделом продолжительное время, есть законное право оформления его в собственность.
Наследникам отведено всего полгода на оформление перешедшего им участка в собственность. Такой срок предусмотрен для того, чтобы все возможные наследники смогли заявить о своих правах, и подать заявления о принятии наследства у нотариуса.
Содержание:
Оформление паевых земель сельхозназначения в собственность
Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками.
Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.
Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:
- пашни,
- луга под сенокос,
- плодовые сады,
- пастбища,
- лесополосы,
- природные заповедники или лесные массивы.
Вкратце разберём, какие именно территории относятся к категории сельскохозяйственных угодий:
- Пашни;
- Фермы;
- Пастбища;
- Сенокосы;
- Сады;
- Земли с естественными и искусственными насаждениями, не входящие в состав лесного фонда;
- Земли, занятые водоёмами;
- Внутренние коммуникации сельхозугодий;
- Земельные угодья, предназначенные для ведения любого сельскохозяйственного производства.
По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.
Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».
Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.
Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его покупка.
При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:
- справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
- документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
- документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.
В 1992-93 годах начали распределять имущественные паи. А в 1996-97 годах была вторая волна распределения долей – граждане массово получали свидетельства о праве собственности на землю.
Земли сельскохозяйственного назначения – земли, которые находятся за территориями населенных пунктов и используются или предназначены для нужд сельского хозяйства. Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.
Если его нет, то орган государственной власти обязан провести подобную процедуру в течение 20 дней. Затраты на постановку на кадастровый учет оплачивает лицо, которое инициировало приватизацию.
На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.
- Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.
Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай.
В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.
Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами.
В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.
Земельным паем называется тип недвижимого имущества, который подлежит выделению определенному человеку или организации из общей части надела.
Оценщик обязан использовать все три подхода.
Если по каким-то причинам один или несколько подходов выполнить не представляется возможным, то требуется подробное обоснование отказа от него.
Каждый из трёх подходов – это целый набор различных методик по кадастровой оценке.
Определить кадастровую стоимость сельхозугодий можно, как для одного конкретного участка, так и сразу для нескольких (массовая оценка).
- Для этого следует установить рыночную стоимость этих наделов. Также, оценщики могут сравнивать и анализировать стоимости похожих участков (сравнительный подход).
- Оценка производится методом определения удельного показателя стоимости (на основании всех вышеперечисленных факторов) и умножении его на уточнённую площадь участка. Удельный показатель – это средняя по региону стоимость квадратного метра земельного надела.
- Оценщик вправе оценить участок индивидуально, не принимая во внимание рыночные тенденции и показатели, ввиду недостаточной их информативности.
- Оценщик обязан составить отчёт, в котором будет подробно описана вся процедура оценки и критерии, которые он для неё применял.
- Осуществляется оценка кадастровой стоимости земель сельхозназначения за счёт федеральных или муниципальных бюджетных средств.
Важно. Все аграрные земли делятся по типу использования и по форме собственности. Это следует учитывать при покупке земли, поскольку каждый из этих типов имеет свои юридические особенности оформления.
Независимо от того, в каком году распределяли пай на землю, закон давал право на бесплатный имущественный и земельный пай всем, кто хотел выйти их колхоза, в том числе пенсионерам.
Помимо категории, есть ещё ряд оценочных показателей, таких как:
- Уточнённая площадь участка;
- Особенности территориального расположения;
- Разрешённое использование;
- Рыночные тенденции в конкретный период. Цены на другие похожие участки в данном регионе;
- Удельный показатель кадастровой стоимости по региону и в целом по стране;
- Инфраструктура и хозяйственные постройки на нем;
- Состав, качество, структура и плодородность почвы;
- Рентабельность и продуктивность надела, при максимальном использовании всех его потенциальных возможностей за определённый промежуток времени;
- Затраты, связанные с процедурой оценки.
Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.
Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера.
После проверки, на электронную почту придет уведомление о приеме документов, и через несколько дней также придет ответ о готовности подготовленного пакета.
Участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности, может передаваться без проведения торгов, если физическое или юридическое лицо передало в муниципалитет заявление о заключении договора аренды или купли-продажи в течение 6 месяцев с момента регистрации прав на такой участок. Цена на эту землю устанавливается в размере не более 15% от кадастровой стоимости.
После этого осуществляется подготовка межевого плана. Когда все документы будут готовы и получен положительный ответ о приватизации, возникает право собственности. Основанием для него является подписанный договор купли-продажи, а также акт приема-передачи. Важно, чтобы собственник оплатил стоимость земельного участка до подписания последнего документа.
Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.
Земельный пай как форма собственности на земельные участки особое распространение получила в России в середине девяностых годов прошлого века.
Приобрести право владения паем земли можно несколькими доступными способами. Среди них — покупка, выделение, оформление в наследство. Рассмотрим каждый из способов подробнее.
Купив такой участок, можно возводить собственный дом, а также различные хозяйственные постройки. Но так ли уж необходимо оформлять землю сельхозназначения? Что, например можно сделать с земельной долей? Оказывается, что еще и по настоящий момент, свои доли в натуре выделили не более 13 % от всех собственников.
Оформление пая через сделку купли-продажи
Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.
ЗУ можно подарить, или же передать по наследству ребенку после смерти родителя, то есть передача ЗУ может производиться и на безвозмездной основе.
Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.
Эксплуатация любого типа участка несет в себе ряд преимуществ и недостатков. Плюсом использования земельного пая признается возможность получения денежного дохода с его эксплуатации и после того, как урожай был собран и реализован на продуктовом рынке.
Как оформить пай земельный в собственность
Земля давно стала объектом имущественных правоотношений, причем в разных формах. Одна из них – земельные наделы, переданные в собственность работников колхозов. В настоящее время они составляют около 108 млн гектаров земли или 49% всех земель сельскохозяйственного назначения на территории России.
Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года).
Всего есть несколько способов приобретения земельного пая:
- покупка земельного участка;
- выделение ЗУ из общего земельного владения;
- получение земельной собственности по праву наследства (по закону или по завещанию).
Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.