Из нежилого в жилое помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Из нежилого в жилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Так, процедура перевода состоит из следующих этапов:

Сбора необходимой документации.
Подачи заявления в уполномоченный орган (в крупных городах это территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах — районные и исполнительные органы. В частности, в Москве дынные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда). Подать заявление можно при непосредственном посещении органа, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг с помощью электронной заявки.
Регистрации жилого помещения в Росреестре.

Содержание:

Определение жилого и нежилого помещения

Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.
Общий срок предоставления услуги — до 34 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества. Если документы подавались через центр госуслуг «Мои документы», срок принятия решения исчисляется со дня передачи вашего запроса из центра госуслуг в Департамент городского имущества.

Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

Артем и Виталий являлись совладельцами офиса на цокольном этаже многоэтажного дома. За год до этого они выкупили квартиру у собственника, а затем переоборудовали ее под офис. Однако в связи с кризисом им пришлось закрыть бизнес. Встал вопрос – что делать с офисом? Артем хотел продать его как нежилое помещение или сдавать в коммерческую аренду. Виталий хотел перевести офис в жилое помещение.

После принятия документов вам выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В расписке указываются также сведения и документы, которые будут получены органом по результатам межведомственных запросов. В случае передачи документов через МФЦ расписка выдается указанным центром.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр.

Согласно ЖК РФ, перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения;
оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт);
паспорт заявителя;
технический план помещения;
кадастровый паспорт;
заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет вас в течение пяти рабочих дней после внесения изменений путем направления на ваш электронный адрес ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, либо направления документа на ваш почтовый адрес.

Как сделать нежилое помещение жилым

Для чего переводить нежилое помещение в жилое. В каких случаях это возможно. Какие работы нужно провести предварительно.

Процедура перевода, включающая бумажную волокиту и практические действия по переоборудованию и возможной перепланировке, займёт не менее 2 месяцев.

В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

Но если всё хорошо с документами и самим помещением, то знания указанных выше статей будет более чем достаточно.

Перевод помещения из нежилого в жилое считается завершенным после подписания комиссией акта о завершенном переустройстве (перепланировке). Подписание акта должно производиться в течение 10 дней с даты подачи вами соответствующего заявления.

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.

Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.

Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий. Следует учитывать, что многие нюансы будут зависеть от того, какой именно объект переводится в жилой фонд, каким образом, в каком регионе и так далее.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Перевод недвижимости из одного статуса в другой происходит при участии местной администрации. Точнее, этим занимается один из отделов по жилищным вопросам.

Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей.

Отметим наиболее частые причины:

заявитель не предоставил обязательные документы;
отсутствие согласия совладельцев;
техническая документация не соответствует условиям перевода нежилых помещений в жилой фонд;
нарушения в ходе реконструкции или перепланировки объектов.

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Переоформление нежилого помещения в жилое: как перевести по закону?

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд. Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое. Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении.

Люди всё чаще хотят превратить нежилое помещение в жилое. Причин для этого желания – очень много. К примеру, сейчас пользуются популярностью квартиры-студии. Планировка большинства нежилых помещений позволяет устроить на их месте уютную студию. Но в этой статье речь пойдет не о причинах, а о том, как можно успешно вывести помещение из нежилого в жилое.

Подать повторное заявление не получится, если причиной отказа служит неподходящее расположение здания. Так, если помещение находится на заводе или в соцучреждении, то исправить это собственник никак не сможет.

Стены и другие элементы конструкции должны быть пригодными к использованию, не иметь трещин и деформаций.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Таким образом, прежде чем начать процесс переоформления, следует знать о возможных в этом случаях ограничениях:

Если вы снимаете это помещение в качестве склада или офиса, то власти не разрешает вам осуществлять перевод.
Если недвижимость находится в ипотеке, то в этом случае она считается обременённой, а значит, осуществлять её перепланировку и перевод в новый статус нельзя.
Если недвижимость не соответствует санитарным, техническим и иным установленным в законодательном порядке нормам, это также будет квалифицироваться как нарушение.

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

Когда можно перевести здание в жилое?

Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:

заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
проект перепланировки и/или переустройства;
заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

Недвижимость делится на два вида: жилую и нежилую. Основное отличие в том, что жилые помещения служат местом длительного проживания граждан, а нежилые – нет. Функции нежилого помещения чисто коммерческого, социального и хозяйственного типа, например – школа, парикмахерская, цех, торговая точка, склад, массажный салон и др. Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.

Какое помещение можно сделать нежилым?

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если хотя бы одно требование не исполнено, это основание для отказа в переоборудовании объекта. Итоговое решение принимают коллегиально – оценкой помещения занимается межведомственная комиссия. Прежде чем приглашать ее на осмотр, нужно убедиться, что объект действительно не имеет нарушений.

Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона.
Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.