Как заложить долю в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заложить долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если супруги владеют совместной долевой собственностью, то при оформлении залога потребуется согласие жены/мужа.
В Америке такой тип кредитования считается вполне обыденным. Здесь недвижимость предоставляется в качестве залога при оформлении кредита, например, на покупку бытовой техники или путешествие. Но при этом многие граждане России и других стран СНГ считают такой способ получения займа невыгодным и даже рискованным, хотя на самом деле он ни в чем не уступает стандартной схеме кредитования.
Сегодня у каждого владельца недвижимости есть возможность оформить займ, который зачастую гораздо выгоднее обычного кредитования.
Содержание:
Займ под залог доли квартиры без согласия: необходимые документы
Стоимость кредитного обязательства – 14,5% годовых, не сопровождается дополнительными комиссиями и штрафными санкциями при соблюдении условий договора. Максимальный срок оплаты – 15 лет.
Но здесь есть и свои преимущества для заемщика. Например, можно получить кредит под сниженную процентную ставку, так как у кредитора становится меньше рисков не уплаты.
Также существуют частные компании или просто физические лица, готовые предоставить займ под залог различного ценного имущества. Зачастую они выдвигают более лояльные требования к заемщикам, из-за чего получить нужную сумму не только проще, но и быстрее. Однако в этом случае условия предоставления займа бывают менее выгодными в сравнении с банковскими продуктами.
Оформление кредита под залог доли в квартире
Иногда заемщику по тем или иным причинам невыгодно пользоваться услугами банковской организации. В таком случае можно обратиться к частным инвесторам, имеющим в своем распоряжении свободные активы. В качестве залогового имущества может выступать не только доля квартиры, но и частичные права на распоряжение домом, магазином и другим недвижимым имуществом.
Согласие совладельцев требуется только в том случае, если в залог предлагается доля, принадлежащая заемщику на праве общей совместной собственности. Как было сказано выше, банк согласится на такой вариант только в исключительных случаях.
При закладывании квартиры сложностей обычно не возникает, однако при долевой собственности банк будет гораздо внимательнее относиться к этой недвижимости.
В некоторых случаях могут потребоваться два поручителя, которые должны также предоставить банку свои паспорта и справками подтвердить постоянную занятость и доход.
При оформлении кредита под залог доли расходы клиента будут заключаться преимущественно в страховании. Так, обязательно нужно будет застраховать недвижимость, оформляемую в качестве обеспечения. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать клиента.
Потом произойдет снижение за счет того, что банк никогда не выдает кредит в размере стоимости залога. Еще несколько поправочных коэффициентов, которые зависят напрямую от внутренних нормативов банка и в конечном итоге хорошо будет, если владелец доли получит хотя бы 50% от ее рыночной стоимости.
После проведения аудита и аналитики рисков, банком устанавливается сумма займа, проценты и сроки выплат (год, день месяца).
Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев
У данной процедуры имеется ряд отличительных особенностей, которые придется принимать во внимание во время оформления всех необходимых документов.
Прежде чем выдать кредит, банк потребует гарантий – такой гарантией может выступить поручитель, созаемщик, а может и часть квартиры.
При оформлении кредита на крупную сумму банк обычно требует адекватное обеспечение. Оно будет выступать гарантией того, что клиент погасит задолженность точно в срок. И если он этого не сделает, залог будет арестован и реализован. Вырученная сумма средств пойдет на погашение долга.
Торопиться с получением ссуды в обеспечение квартирной доли не стоит. Прежде чем брать кредит, нужно изучить требования, условия, плюсы, минусы и актуальные тарифы от банков. Информации много, она противоречива – в этой статье мы собрали для вас свежие данные в цифрах, примерах и рекомендациях.
Желающим оформить залоговый кредит необходимо уточнить у заимодавца перечень предоставляемых документов.
Проект носит исключительно информационный характер. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Способы получить деньги под залог доли квартиры
То есть это позволит банковской организации в случае невыполнения обязательств, реализовать собственность и получить необходимую сумму назад.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Получить высокий кредитный лимит среднестатистическому человеку можно, но только при условии предоставления залогового имущества. В частности, квартиры или ее доли. Это считается рентабельным имуществом для получения крупной суммы денежных средств в столь кризисное время.
Доля в квартире. Порой у собственника доли возникают вопросы, как ею распоряжаться и можно ли это вообще делать. Вообще, по закону собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы.
Как взять кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
Вообще, статья 209 Гражданского кодекса России гласит, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы. В последнее время все больше людей задумывается о кредите под залог целой недвижимости или какой-то ее доли как о быстром и эффективном получении нужной суммы денег.
Самая распространенная проблема при ипотечных сделках — потребительский кредит под залог доли в квартире. В данном случае заказчик сталкивается с многочисленными трудностями. Насколько же все-таки велика вероятность получения средств в банке и вообще возможно ли это?
На сайте представлена информация по разным банкам. Условия у всех банков индивидуальные, например, ставки от 9% до 40% годовых, срок кредита от 6 месяцев до 15 лет. Пример расчета: по кредиту на сумму 350 000 на 3 года под ставку 9% годовых ежемесячный платеж составит 11 131 ₽/мес.
Какие организации готовы предоставить кредит под залог доли квартиры
Почему выбрала именно этот банк – воля случая. Дочь оформила ипотеку с завышением (кто с этим связывался, тот поймет) на однокомнатную квартиру, а финансов для косметического ремонта, чтобы навести лоск, не осталось. Вот и решилась я помочь ребенку. Проходила мимо МТС банка, дай, думаю, зайду, пусть посчитают.
Если же заемщику нужны деньги, но он хочет и дальше беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, то в качестве залога оставляют документацию на собственность.
Если человеку в срочном порядке требуется приличная сумма денег, то он обращается в финансовое учреждение и оформляет кредит.
Если в банке или МФО не одобрили кредит под залог доли, то можно обратиться к частному лицу. Объявления о выдаче займа под залог можно встретить в просторах интернета, на рекламных щитах, в газетах. Минусом такого вида кредитования является возможность нарваться на мошенников. Клиент рискует потерять свои квадратные метры, либо получить заём на невыгодных для него условиях.
Российские банки выдают целевой кредит под залог доли в квартире – но требуют гарантий. Гораздо проще заложить квартиру или комнату (выделенная доля в натуре).
Данные действительны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации обратитесь к специалисту.
Даже в случае, если будут собраны все необходимые документы, банк оставляет за собой полное право отказать в выдаче подобного займа, так как подобное имущество считается неликвидным. Сотрудники банка сами посетят квартиру и произведут оценку стоимости доли. Отталкиваясь от этого будет назначен кредитный лимит.
Условия оформления кредита под залог доли недвижимости
Банки охотнее предоставляют кредит под залог всей квартиры или дома. В случае неисполнения заёмщиком своих обязательств, кредитору легче реализовать залоговое имущество, и взыскать задолженность. Если заложена определенная доля квартиры, то у банка могут возникнуть проблемы при судебных разбирательствах, особенно если на жилплощади прописаны несовершеннолетние.
Естественно, сроки кредитования и процентная ставка у разных компаний будут разными, хотя в общем условия предоставления денежных средств мало чем отличаются. Когда долг будет погашен, с части квартиры снимается обременение, то есть заемщик может снова закладывать недвижимость или совершать любые другие регистрационные действия (такие как продажа недвижимости и т.д.).
Если отказа вам никто не дал, то ждете месяц. Раньше этого срока, если у вас нет письменных добровольных отказов, никаких юридически значимых действий производить не следует. Но вы можете искать покупателя на свою долю.
Общая сумма кредита не превышает 10 миллионов рублей. На основании проведенной оценки банк выдает заемщику максимум 70% от общей суммы.
От этого зависит – требуется получать согласие прочих собственников на передачу доли квартиры в залог или нет. Савельев договорился с другими дольщиками о пересмотре порядка пользования квартирой. Члены семьи определили, что ¼ доля Савельева будет представлена спальней, а недостающую сумму владелец выплатит своему брату, чью долю он «захватил». Изменения утвердили у нотариуса и внесли в базу Росреестра – совладельцы получили выписку из ЕГРН.