Чем риэлтор отличается от агента по недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем риэлтор отличается от агента по недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все об агентствах недвижимости: чем они занимаются, как работают, сколько стоят их услуги, о чем читать в договоре и как не нарваться на мошенников.
Риэлтор – специалист, который помогает купить, продать или сдать в аренду квартиру, дом или коммерческий объект. Иногда риэлторов называют агентами по недвижимости.
Содержание:
Преимуществами агентства в этой ситуации становятся:
Скорее всего вас встретит приятный менеджер, который будет досконально знать вверенный ему обьект, и будет просто обязан не упустить ни малейшей детали информируя Вас. Вы так сказать получите информацию из первых рук и всегда сможете найти своего менеджера на месте!
Но что если же вопрос стоит по другому, и потребность выбора самого оптимального варианта, путём сравнительного анализа, для вас выходит на передний план?Если Вы не знаете, что именно хотите купить или какой район лучше, или как решить Вашу сложную ситуацию, так чтобы все были довольны?
За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости «ИНФО» обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: «Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать?
И действительно, все средства, затраченные на пиар, уже заложены в сумму сделки. Стоит ли переплачивать за имя, получая те же услуги? Вопрос риторический. Но помните, что ответственность агентства, как юридического лица, гораздо больше, чем частного специалиста. В любом случае вам нужно выбирать человека, а не громкое имя агентства.
На Западе ипотечные сделки проводятся в основном с помощью профессиональных брокеров. У нас же часто бывает так, что функции ипотечного брокера берет на себя риэлтор. Не заменит ли когда-нибудь риэлтор ипотечного брокера окончательно? С этим вопросом мы обратились к специалистам ведущих агентств недвижимости Нижнего Новгорода.
В нашем агентстве среди всех названий этой профессии принято называть эту должность агент по недвижимости. С новичками в области недвижимости немного по-другому. Дорасти до агента у нас нужно, начав стажером. Начинающий сотрудник работает в статусе стажера до момента сдачи экзамена. Если к нам приходят специалисты уже с опытом, еще на стадии собеседования им могут сразу присвоить статус агента.
Посредник не просто подбирает заказчику наиболее подходящие варианты, но и сопровождает сделку с недвижимостью до стадии её завершения. Таким образом, это не просто удачливый продавец жилья, но и специалист в юридических и финансовых вопросах.
У агентств есть своя база покупателей — это дает возможность проводить сделки как можно быстрее. Если качество работы частника регламентируется только его совестью, то у агентства это четкие стандарты работы с клиентами — это тоже влияет на скорость оказания услуги.
Даже если обратившийся за ипотекой будет собственник бизнеса или частный предприниматель, которым надо сделать еще и анализ бизнеса, брокер поможет.
В ситуации, когда Вы не знаете что купить, куда инвестировать, какой вариант лучше выбрать ми с уверенностью можем сказать, что Вам необходим риелтор.
Справедливость ради стоит отметить, что риэлтор с многолетним опытом и связями может и не уступит агентству недвижимости. Но такого профессионала еще нужно найти и обычно они сами выбирают, с кем работать.
На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: он может быть занят, заболеть, у него могут быть какие угодно проблемы, которые влияют на работу.
Примеров и ситуаций можно приводить много, практически каждый из нас знает, что такое выпасть из успешного потока. Зайти обратно самому удаётся не всем и не сразу.
Брокер и риэлтор работают совместно. В нашем городе частыми являются цепочки сделок, то есть прежде, чем что-то купить, человек продает. При таком виде сделки ипотечный брокер «в чистом виде» вряд ли пригодится, здесь нужна совместная работа.
Недобросовестные риелторы будут пытаться скрыть от вас важную информацию. Перепланировка в квартире может быть незаконной, фундамент — ненадежным, а сам дом может относиться к ветхому жилью и готовиться к сносу. Особенно насторожиться стоит при покупке вторичного жилья и деревянных домов.
Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями: много мошенников, много денег, от первой встречи до подписания договора могут пройти месяцы и даже годы. В то же время, это один из самых прибыльных видов деятельности в России и мире.
Продавец и риелтор могут предложить вам указать в договоре другую, более низкую цену, якобы чтобы продавец заплатил меньшую сумму налога. Разницу вы отдадите ему просто так, даже без расписки. Но затем продавец через суд докажет, что сделка была недействительной, вам вернут деньги, но лишь ту часть, что была прописана в документах.
- Совет: Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи неправильную цену, а также проверяйте необходимые документы: справку о вменяемости, отсутствие прописанных лиц в квартире.
На поиск и проверку жилья уходит столько времени, что заниматься этим без подготовки в одиночку слишком ресурсозатратно. Среднестатистическому гражданину намного проще обратиться к специалисту и передать задачу ему — собственно, поэтому на рынке и появилось так много агентств и частных риэлторов.
Риэлтор значительно облегчает усилия покупателя по поиску подходящего объекта недвижимости, так как уже в процессе проведения поиска подходящих вариантов может определить те из них, которые изначально не интересны и которые даже не стоит смотреть по тем или иным причинам, что позволяет сэкономить время и силы покупателя.
2. Где найти риэлтора и сколько стоят его услуги
Итак, по заверению Альбины Муратовой, профессиональный риэлтор должен обладать следующими навыками: оперативность, пунктуальность, коммуникабельность, общительность, внимательность, уравновешенность и «трезвость ума». Также немаловажно умение работать с цифрами (цены, метры, сроки), четко формулировать свои мысли и доходчиво их выражать.
Поможет сравнить все варианты как в техническом плане (комплектация квартиры), престижности района и т.д. Расскажет о дополнительных возможных расходах.
Однако обычному человеку отличить специалиста-риэлтора от неспециалиста довольно сложно. Мало того, проверить качество его работы еще труднее, ибо сам продавец или покупатель не является спецом в этой отрасли. Здесь отношения с исполнителем услуг в первую очередь строятся на доверии и, конечно же, на пунктах договора.
Агенты по недвижимости также известны как продавцы / продавцы. Это люди, имеющие лицензию на то, чтобы представлять покупателей или продавцов в ходе сделки с недвижимостью. Агент по продаже недвижимости является физическим лицом, уполномоченным посредником между сделкой с недвижимостью и должен быть членом признанной ассоциации в регионе. Например, в США существует Национальная ассоциация риэлторов.
Агент по продаже недвижимости является представителем недвижимости, который является членом любой признанной государством ассоциации. Одной из наиболее распространенных ассоциаций является Национальная ассоциация риэлторов (НАР). Ассоциация насчитывает около 1,2 миллиона членов в США, что делает ее одной из самых значительных торговых ассоциаций.
О зарплате риелтора — фиксированной сумме или процентах от продажи — нужно договориться сразу. Агент не должен требовать плату вперед, а также просить деньги за дополнительные услуги: транспортные расходы, распечатку документов и др. Все это уже входит в стоимость услуг риелтора.
Согласитесь, хотеть полететь в отпуск в тёплую страну, к морю или быть намеренным это сделать — разные вещи! Намерен — действуешь! Выбираешь страну, берешь билет, собираешь чемоданы и летишь в отпуск! А хотеть можно годами, можно всю жизнь…
Этого совета оказалось достаточно, чтобы Татьяна осознала проблему, увидела выход из тупика и вырвалась из оковавших её страхов! Она снова вошла в поток заключения договоров и проведения сделок, но уже на другом уровне осознанности!
Следующую схему проворачивают «черные риелторы» с теми, кто хочет купить квартиру. В районе с однотипными панельными домами или хрущевками вам показывают квартиру с хорошим ремонтом. После подписания всех документов оказывается, что вы купили квартиру в соседнем доме, причем состояние у нее плачевное. Просто агент поменял таблички с номерами домов и показал вам не ту квартиру.
- Совет: Самостоятельно проверяйте номер дома на электронных картах.
Вопросы с юридической стороны, нюансы, касающиеся сделки, отводятся собственнику или же покупателю. Очевидно, такие условия становятся предпосылкой тому, что многие отказываются от услуг агентов. Разберемся, есть ли польза с таких услуг, а также какая разница риэлтора от консультанта?
Риэлторские услуги предоставляют крупные и мелкие агентства недвижимости. Существуют также частные риэлторы – независимые специалисты, работающие на себя в формате ИП.
Большинство из нас знают, что такое проблемы ведения коммерческой деятельности с недвижимым имуществом, поэтому хочу завести разговор о…
У риелторов обычно ненормированный график работы. Не стоит ждать, что он будет с вами на связи 24 часа в сутки, но все-таки хороший агент не должен игнорировать ваши звонки, вопросы и просьбы.
Некоторые клиенты, стремясь сократить свои расходы, предпочитают самостоятельно заниматься поиском квартиры и ее дальнейшим оформлением, без привлечения профессионального риэлтора или юриста. Данный подход оправдан лишь в том случае, если у клиента уже имеется опыт приобретения квартир или он знаком…
Когда эта профессия займет свое место на рынке, разовьется, тогда будет другой уровень обслуживания людей, и самое главное, сформируется спрос на эту услугу.
ДОЛЖЕН ЛИ РИЭЛТОР ЗНАТЬ О РАЗМЕРЕ ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ, КОТОРОЙ РАСПОЛАГАЕТ КЛИЕНТ НА ПОКУПКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?
Консалтинговые компании зачастую обладают штатом опытных юристов и брокеров, а также дизайнерами, провайдерами, компаниями, помогающими выполнить переезд. Преимущество такого выбора заключается во многофункциональности, потому как одна компания способна взять на себя решение всех ваших вопросов, что экономит финансы и драгоценное время.
В случае принятия новых законов в сфере оказания услуг по покупке или продаже недвижимости отличие риелтора от агента по недвижимости может стать значительным, если статус риелтора станет подтверждаться наличием каких-либо сертификатов, лицензий или аттестаций. В 2017 году такой вопрос уже поднимался, но пока так и остался на уровне обсуждения.
Избегайте преувеличений, искажений или сокрытия существенных фактов о предмете собственности. Он / она обязан расследовать и раскрывать, когда у вопросов есть разумный ордер.
В чем причина ухода клиентов от риэлтора? Обучение риэлторов
На вас может работать высококлассный специалист в потертых джинсах, а вы откажетесь от услуг клерка в костюме-тройке. В чем же дело? В том, что первый «собаку сьел» на продаже квартир. А у второго, кроме лощеных туфель, за душой ни опыта, ни знаний. И хорошо, что вы смогли разглядеть это раньше, чем появились первые проблемы.
Не секрет, что хорошего профессионального риэлтора нужно искать, так же как и хорошего стоматолога и адвоката. Поэтому специалисты подобного уровня передаются из рук в руки, и самым главным аргументом, безусловно, является рекомендация знакомых, родственников или коллег по работе, которые на личном опыте…
Опытный специалист знает, за что цепляется глаз потенциальных покупателей. Он может посоветовать вам просто сделать генеральную уборку, а может предложить перестановку, которая поможет по достоинству оценить пространство.
- Слышит вас.
Это значит, что агент понимает ваши нужды и учитывает ваши пожелания. Если вы покупаете квартиру и риелтор несколько раз предлагал вам неподходящие варианты, скорее всего, ваши интересы он просто не учитывает.
- Не использует психологическое давление.