Заявление на снижение ставки по ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление на снижение ставки по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уменьшение процентной ставки проводится в установленном порядке. Предварительно клиент должен выяснить, имеет ли он право на снижение. После этого осуществляется сбор основных документов.
Прежде чем обращаться в суд, убедитесь, что на это существует серьезное обоснование. Обычно суд рассматривает жалобы на незаконные комиссионные сборы, которые не обговорены договорными условиями, а так же увеличение процента по жилищному займу.
Содержание:
Кто вправе обратиться за снижением ипотечной ставки
Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 8,5% годовых с учетом дисконта для зарплатных клиентов Сбербанка, участия в акциях «Молодая семья» и «Скидка 0,3% на ДомКлик».
Здесь есть «подводные камни»: банк может доказывать, что конкретный договор заключался на индивидуальных условиях, и по ним не предусмотрено снижение и пр. В таких случаях можно прибегнуть к юридической помощи или рассмотреть альтернативные варианты. Заполните специальную форму на нашем сайте для записи на бесплатную консультацию.
Только для ипотечного кредита. До подтверждения погашения долга в другой кредитной организации ставка равна 12,9%.
Рынок жилищного кредитования, несмотря на огромный спрос и постоянное совершенствование, все еще недостаточно развит для того, чтобы предложить программы для всех социальных категорий населения. И это значит, что в настоящий момент по-прежнему существуют семьи, для которых проценты по ипотечным кредитам остаются запредельными.
Так же субсидией считается материнский капитал, который можно использовать в качестве погашения задолженности не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка. Все субсидии, возможно, использовать вне зависимости от того, по какой госпрограмме был взят жилищный займ.
Обзвонить в десять банков, если повезет, – это целый выходной день, часов восемь. Мозговыносящая работа.
Основной нюанс – на основании ч. 1 ст. 9.1. Закона, в договоре об ипотеке, так же, как и в договоре о потребительском кредите (займе), на первой странице, в квадратной рамке, размещается информация о полной стоимости кредита, рассчитанной по формуле, представленной в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 353 от 21 декабря 2013 года “О потребительском…”.
При появлении каких-либо ещё программ и акций, позволяющих снизить ставку, сервис ДомКлика обязательно анонсирует их.
Через пару месяцев я смог оформить апартаменты в собственность и после этого начал собирать документы на рефинансирование. Процесс подтверждения стандартный, как при обычном оформлении кредита. Нужны справки с работы, выписки, женат, не женат… С начала сбора документов и до одобрения прошло около полутора месяцев.
В доме, где я живу сейчас, есть сообщество жильцов, и из разговоров я узнал, что в АИЖК ставка рефинансирования – 9%.
Процедура рефинансирования проводится в случае, когда клиент взял ипотечный кредит в другом банке, но его по каким-то причинам не устраивают условия кредитования или обслуживание. Сбербанк проводит рефинансирование на более выгодных условиях.
Сбербанк продолжает снижать ставки по ипотеке
Взлёт процентов по кредитам и потребительским займам пришёлся на 2015 год, когда Сбербанк и другие кредитно-финансовые организации взвинтили ставки до 17%. Средний годовой процент по ипотеке варьировался в пределах 14-16%. Это было спровоцировано падением цен на нефть, но речь идёт не о мировом кризисе в целом.
Если подобных проблем у вас нет, то потребуется подкорректировать текст заявления. В частности, указав вместо финансовых сложностей другое основание. Например, «значительное снижение процентных ставок по продуктам банка и изменение ставки рефинансирования Центральным банком Российской Федерации». С дополнением деталей.
Уже после того как я взял кредит, базовые ставки начали падать. Летом 2017-го где-то в интернете я прочел о том, что ставку по ипотеке можно снизить по заявлению. Зная это, я написал в поддержку банка вопрос: можно ли так сделать? Мне ответили, что да, и прислали бланк.
Во-вторых, для изменения условий кредитования, в том числе и изменения процентной ставки, необходимы веские причины. Таковыми зачастую становятся финансовые сложности клиента. Хотя здесь стоит запрашивать не только снижение ставки, но и увеличение срока займа.
Я взял ипотеку изначально в Сбербанке на 20 лет. Ставка была 13,25%, без господдержки – скорее всего, потому, что я покупал апартаменты. Это было в 2016 году, в декабре. На тот момент это был лучший процент из четырех банков.
Но как в такой ситуации быть заемщикам, оформившим кредитные договоры задолго до снижения ключевой ставки? Имеют ли они право на снижение ставки по ипотеке?
Плюсы и минусы снижения ставки в «своем» банке
Причинами тому являются уменьшение ключевой ставки рефинансирования, установленной Банком России, и стабилизация экономической ситуации в целом. Сейчас брать ипотеку куда выгодней, чем, к примеру, 2-3 года назад.
В соответствии с принятой практикой, после значительного снижения процентов банк обязан пересмотреть кредитный договор своего текущего заемщика. Но почему-то никто не спешит оповещать об этом клиентов. Знают свои права у нас немногие, но общественность принудила Сбербанк ввести специализированную программу по снижению процентных ставок по ипотеки.
Учитывая длительный период кредитования, разница даже в один процент выйдет в крупную сумму денег. Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.
При оформлении ипотечного кредита также следует обращать внимание на наличие дополнительных условий, выполнение которых делают услуги банка значительно дороже. К ним относятся главным образом такие как оформление страхового полиса и выплата различных комиссий.
Довольно неожиданно, но Сбербанк снизил ставки по ипотеке с 22 ноября 2020 года. Затем были снижены ставки на рефинансирование ипотеки в Сбербанке 29 ноября и 6 декабря 2020 года снизились ставка по военной ипотеке. Это уже четвертое крупное снижение ставки в Сбербанке в 2020 году. Сегодня узнаем новые условия по действующей ипотеке.
В заявлении клиента необходимо указать все данные действующего договора, суть своей просьбы и причины (например, снижение ключевой ставки), по которой вы желаете провести рефинансирование кредита.
Если в реструктуризации и рефинансировании заемщику отказано, то вопрос, как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке в 2017 году, становится все более актуальным. Уменьшить платеж по кредиту можно через суд, но только в том случае, когда были обнаружены существенные нарушения условий договора со Сбербанком, чего практически быть не может.
Ипотека под 6 % при рождении 2 и 3 ребенка в 2020 году
Интересующий вас образец заявления в банк на снижение процентной ставки является стандартным обращением по реструктуризации ипотечного кредита. Здесь важно учитывать два момента. Во-первых, реструктуризация – это право банка, а не обязанность. То есть вам могут ее утвердить, а могут и отказать.
Граждане, оформившие ипотечный кредит, вносят крупные суммы на его погашение. В связи с этим была введена программа по снижению процентной ставки. Именно она напрямую влияет на размер переплаты и сумму ежемесячного платежа.
Согласно заявленным программам СБ снижает ставки по действующей ипотеке на 0,3%. Этот шаг стал возможным после вступления в силу решения ЦБ от 06.09.2020. Благодаря замедлению инфляции Банк России уменьшил ключевую ставку рефинансирования на 0,25% до 7% годовых. Одним из первых на решение регулятора откликнулся Сбербанк, улучшив свои условия для нескольких категорий клиентов.
Если все условия будут соблюдены, то ставка может быть снижена более чем на три пункта. Однако выделяют и другие способы уменьшения процентов.
Хотя перед подачей заявки на рефинансирование можете предварительно попробовать обратиться по вопросу реструктуризации.
Сейчас, в 2020 году, Сбербанк реструктурирует ссуды, оформленные ранее, когда доходы были выше, и платить было несложно. В нынешней ситуации многие оказались в положении, когда семейный бюджет не выдерживает нагрузки в силу падения курса рубля, повышения цен на продукты и товары народного потребления.
Прямое понижение процентной ставки по уже утвержденному ипотечному соглашению со Сбербанком вряд ли удастся реализовать – для совершения данной операции нужно достаточно веские основания. Даже банк не может пойти навстречу своему клиенту, так как изменять условия договора без серьезных причин является нарушением закона.
Подать обращение может каждый человек, но только при соблюдении обязательных условий банка. Отличным бонусом станет, если у клиента уже открыт сберегательный счет на крупную сумму денег.
Когда можно провести реструктуризацию?
Перед тем как обратиться в кредитную организацию, нужно изучить образец заявления в Сбербанк о снижении процентной ставки по ипотеке. Важно знать порядок процедуры в 2018 году и основные ее нюансы.
В шести регионах снижение составит 0,6 п.п.: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Новосибирская область.
Для запуска процесса следует начать со сбора необходимого пакета документов и подачи заявления. Таким образом, есть смысл постоянно просматривать актуальные предложения, которые появляются на рынке жилищного кредитования. Однако перед тем, как принять решения о рефинансировании, рекомендуется все тщательно рассчитать.
Варианты снижения процентной ставки по ипотеке
Важно учитывать, что не все квартиры идут со скидкой. Перед оформлением необходимо ознакомиться с предлагаемыми застройщиками вариантами по сниженным ставкам.
Понижение также распространяется на кредитных заемщиков, которым в 2020 году и ранее была уменьшена процентная ставка по текущей ипотеке.