Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дело в том, что при регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, регистрируются и обременения в силу закона. Но для успокоения души продавца, пропишите пункт в договоре, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом признаются находящимися в залоге у продавца.
К такому договору недвижимого имущества с рассрочкой выплаты прилагается передаточный акт, по которому осуществляется непосредственная передача имущества согласно оговоренным условиям. Отказ одной из сторон от подписания передаточного акта является отказом данной стороны от исполнения своих обязанностей по договору.
Рассрочка — это способ покупки, который подразумевает оплату не полностью, а по частям. Размер таких частей устанавливается договором между покупателем и продавцом.
Содержание:
Что является рассрочкой в операциях по продаже недвижимости
Нотариальное заверение желательно, это обезопасит и продавца, и покупателя. За 3-5 тыс. руб. вы получите документ, оформленный по всем правилам.
Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.
Обращаем ваше внимание на то что, в случае если квартира находится в долевой собственности или собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, такие сделки оформляются у нотариуса. С 1 января 2017 года, это обязательное требование для оформления сделок с недвижимостью.
Любая сделка, связанная с куплей-продажей, независимо от того, идёт речь о движимом имуществе или о недвижимом, регулируется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации. В рамках этого нормативного акта имеется целый ряд статей, посвящённых вопросу оборота недвижимости и возникающих в связи с этим правоотношений.
Возможные риски и подводные камни
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
Долевая собственность. Когда продаётся часть объекта недвижимости, которая находится в долевой собственности, то прежде, чем заключить договор, нужно получить отказ, обязательно в письменном виде, от остальных владельцев от преимущественного права покупки данной части объекта.
При определенных обстоятельствах одна из сторон может расторгнуть договор и обратиться в суд с исковым заявлением.
К его составлению предъявляются определенные требования, а порядок заключения должен соответствовать специальным правилам.
Как оформить ДКП между физическими лицами?
Пока жилье не выкуплено полностью, его нельзя продать, подарить и передать по наследству без согласия бывшего владельца.
Если при подписании договора купли-продажи передаются ключи, то составлять отдельный документ нет необходимости. Достаточно прописать, что квартира признается переданной и договор одновременно является передаточным актом.
Сделка с рассрочкой платежа может быть выгодна обеим сторонам. Продавец решает проблему с продажей недвижимости, а покупатель получает квартиру и не переплачивает банку проценты за кредит. В правильном составлении договора больше заинтересован продавец, так как именно он предоставляет покупателю кредит и несет риски в случае прекращения поступления денежных взносов.
Для проведения сделки понадобятся:
- Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
- Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.
- Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).
- Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
- Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
- Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
- Квитанция госпошлины 2 000 рублей.
Договор купли-продажи любого объекта недвижимости, в отношении которого может быть использована рассрочка платежа, в настоящее время является достаточно популярным.
С другой стороны, если платежеспособность покупателя явно страдает, значит продавцу лучше отказаться от такой сделки.
При расторжении договора, стороны обязаны вернуть все полученное по сделке, покупатель объект недвижимого имущества, продавец денежные средства.
Итак, продажа квартиры с рассрочкой платежа может быть полезна в случае, если покупатель в скором времени (например, в течение полугода) ожидает поступления большой суммы денег.
Коллеги, о каком взыскании вы ведете речь, все можно сделать по более простому сценарию, расторжение договора и возврата полученного по сделке.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления
Учитывая нестабильное состояние экономики, все меньшее количество покупателей недвижимости способно целиком оплатить ее стоимость.
Для того чтобы правильно оформить сделку как продавцу квартиры, так и покупателю нужно знать некоторые особенности такой процедуры.
Если стороны пришли к соглашению, и утвердили все условия о порядке платежей, можно приступить непосредственно к составлению договора.
В бланке договора купли-продажи квартиры в рассрочку необходимо указать следующее:
- Данные продавца и покупателя с указанием контактных телефонов для связи
- Общая сумма, необходимая к выплате покупателем
- Срок и условия рассрочки оплаты
- Размер первого и последующих платежей
- Периодичность и предельные сроки ежемесячных выплат (график платежей)
- Последствия несвоевременных выплат и периодически длящихся задолженностей по уплате рассрочки для покупателя (штрафные санкции)
- Условие о том, что до момента фактической оплаты по договору, квартира находится в залоге у продавца
Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры).
С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца.
Первый обязуется передать любой из объектов недвижимости, перечисленный в указанной статье, в собственность второму.
Передаточный акт составляется отдельным документом, в обязательном порядке, когда заказчиком выступает муниципальное или государственное учреждение. Подписывается только после приема жилого помещения и получения ключей.
При продаже квартиры в рассрочку для продавца возникает риск не получить деньги в срок, обусловленный договором. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины». Во избежание этого закон предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора.
Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.
По действующему законодательству, с 2013 года договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой выплаты не нужно регистрировать и даже привлекать юриста к его оформлению нет никакой необходимости.
Для того, что бы себя обезопасить от данного рода риска необходимо детально прописать в договоре купли-продажи порядок оплаты с рассрочкой платежа. И конкретно прописать пункт последствия и ответственность в случае не выполнения обязанности по внесению платежей в установленные сроки т.е. права продавца на возврат объекта недвижимости и получение штрафных сакций.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
Если покупатель не производит своевременные выплаты или перестал платить, то в договоре прописывается сумма неустойки (штрафы, пени). Это денежная сумма, которую должен уплатить должник в случае ненадлежащего (предусмотренного договором) исполнения своих обязательств (статья 330 ГК РФ).
Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.
Как избежать возможных проблем и не попасть на удочку мошенника? Как провести юридическую операцию грамотно?
В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).
Как оформить продажу квартиры в рассрочку
Покупаем землю с домом с рассрочкой. Половину суммы вносим сразу, остальные в течение 5 лет. Никаких кредитов в банках не берем, платить будем своими деньгами. Продавец беспокоится, что если мы перестанем платить (не захотим или не сможем), то он не сможет нас выселить, так как это будет нашим единственным жильем.
Не совсем понимаю. Всё можно оформить единым договором купли-продажи с рассрочкой, или как он будет называться?
Продажа недвижимости в рассрочку может быть выгодна как для продавца, так и для покупателя. Владелец жилья сможет таким образом быстрее продать жилье и окупить свои вложения, а покупатель – приобрести квартиру, не имея на данный момент в наличии средств на оплату полной ее стоимости и не переплачивая проценты.
На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
Итак, необходим паспорт жилого помещения. В паспорте указываются:
- Общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь кухни, если она обустроена в качестве обособленной комнаты
- Этажность и количество комнат в квартире
- Подключённые коммунальные услуги
- Оценивается состояние самого жилого помещения и дома, в котором оно расположено
- Описываются прочие особенности, знание которых необходимо
При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Этот пункт в договоре дисциплинирует покупателя, так как предусматривает штрафы и пени за просрочку платежей.