Адвокат по взысканию неустойки с застройщика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Адвокат по взысканию неустойки с застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.
С 01.01.2016 года размер неустойки зависит от ключевой ставки, а ранее от ставки рефинансирования. Ключевая ставка постоянно меняется. Госпожа Набиуллина не даёт юристам и судьям расслабиться. В 2018 году ключевая ставка менялась четыре раза, в 2019 году два раза. Знать все даты изменения ставок необязательно, так как они все учтены в программе.
Содержание:
Этапы досудебной работы юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ
Многие клиенты юридических компаний уверены, что вернуть денежные средства можно только в том случае, если застройщиком были нарушены сроки введения здания в эксплуатацию. Это не совсем так: обратиться к юристу для того чтобы взыскать неустойку по ДДУ, можно в любом случае нарушения договора.
В каждом из вышеперечисленных случаев услуги юриста по взысканию неустойки ДДУ будут обладать своими нюансами. Например, если собственник квартиры подозревает, что нормы строительства были нарушены, для получения денежных средств потребуется привлечение стороннего эксперта.
Информация о решении международного арбитража по иску юридического лица к контрагенту по договору поставки лома цветных металлов. Ответчиком не была своевременно оплачена сумма поставки. Решение вынесено в пользу истца.
Если застройщик объявит себя банкротом или сменит юридическое лицо, то вы нам ничего не должны и наши услуги будут для вас абсолютно бесплатны.
Не ждите подписания акта, чтобы подать иск. За меньший период в процентном отношении можно получить больше денег. Лучше синица в руках, чем журавль в небесах.
Цены на услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде
Неустойку с застройщика просили 688 875 руб., расходы по госпошлине в размере 16 778 руб. суд удовлетворил требования дольщика в полном объеме. Итого взыскали в пользу дольщика 705 873 руб.
Кроме того, если в квартире обнаружены дефекты, то можно потребовать уменьшения её стоимости на сумму выявленных недостатков. При этом на сумму недостатков начислется неустойка из расчёта один процент в день (п. 8 ст. 7 ФЗ-214). Таким образом можно в одном иске заявить две неустойки. При этом они не накладываются друг на друга.
Если по каким-то причинам сдача объекта откладывается, застройщик должен предупредить об этом другую сторону и заключить дополнительное соглашение к договору, где будет указан обновленный срок сдачи дома. Дальше все зависит от решения дольщика. Он может подписывать его, а также имеет право написать отказ, и с помощью юриста по взысканию неустойки по ДДУ подать в суд. Если же дольщика не устраивает качество строительных работ, то он может потребовать:
- Снижение цены жилья;
- Устранения погрешностей в кратчайшие сроки;
- Выплаты денежных средств для самостоятельного исправления дефектов.
Для того чтобы избежать существенного снижения неустойки можно обратиться в Арбитражный суд, заключив с нами договор уступки прав требования неустойки. По сложившейся практике, в Арбитражном суде можно получить неустойку в большем размере, чем в районном суде.
Взыскание неустойки с застройщика г. Москва. Судебная практика.
Согласно Российскому законодательству при нарушении договора долевого участия можно взыскать:
- Положенный процент за просрочку или нарушение ДДУ;
- Все расходы, связанные с несоблюдением сроков – проживание в съёмной квартире, гостинице, проезд и т.д.;
- Моральный ущерб;
- Судебные расходы;
- Расходы на юриста;
- 50% от всей суммы компенсации по закону защиты прав потребителей.
Как правило, на рассмотрение претензии ответчику дается 10 дней. Дольщик выжидает 30 дней после отправки документа. Не получив ответа, он может подать в суд. Добавим, что все эти условия прописываются в договоре долевого участия.
В договоре долевого участия, который заключается между застройщиком и гражданином, предусмотрена возможность взыскания неустойки, если условия будут нарушены. Спор между двумя сторонами возникает в том случае, если качество строительных работ не соответствует заявленным обещаниям либо сдача объекта откладывается на неопределенный срок.
Компания «Королёв и партнёры» ежедневно оказывает юридические консультации, представляет интересы клиентов в судах г.
Подготовка иска: анализ судебной практики и выбор суда
От суда в значительной степени зависит размер взысканной неустойки по ДДУ. Логично, что лучше подавать иски в суды, где присуждают больше.
Наши юристы неоднократно оспаривали данный пункт договора и взыскивали значительные суммы в судах общей юрисдикции.
В них прямо не указано, что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, что передаваемый объект должен соответствовать условиям договора.
ООО «Мортон-Юг» указал в ДДУ, что все споры рассматриваются в Третейском суде ООО «Адрем Трейдинг». Я так понимаю, что это аффилированная организация и при взыскании неустойки я получу копейки?
Договор моей родственницы содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь больше проектной.
Компания «МИП» предлагает воспользоваться услугами юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Наша компания предоставляет клиентам детальные консультации и квалифицированную помощь – это основные факторы, которые позволят вам получить компенсацию быстро и без бюрократических проволочек. Получите неустойку по ДДУ, юрист «МИП» позаботится обо всех нюансах процедуры!
На самом деле, не самое сложное получить положительное решение в суде, как получить реальные деньги от застройщика на свой банковский счет. По статистике, это действительно сложный процесс, который требует специальных знаний, навыков и связей в определенных областях.
Договор долевого участия – это соглашение, которое заключается с застройщиком, где прописываются условия взаимодействия с ним. В каком случае может потребоваться взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юристом? Это необходимо в том случае, если застройщик допустил какие-либо отклонения от сроков, а также прочих условий, прописанных в документе.
На это влияет множество факторов, один из них это выбор подсудности, то есть в какой суд мы будем обращаться. Это может быть арбитражный суд по договору цессии или суд общей юрисдикции.
На сколько судья может срезать неустойку, неизвестно никому. Каких-либо ограничений в суде общей юрисдикции по поводу применения статьи 333 ГК нет. Да, есть множество постановлений ВАС И ВС, которые говорят о том, что применять ст. 333 ГК при снижении неустойки следует только в исключительных случаях, и много другой подобной практики в защиту прав дольщиков, но это ситуацию не меняет.
Ответы юриста на вопросы по теме взыскания неустойки по ДДУ
Москве и Московской области, так как наши клиенты из этих регионов. Но мы изучали этот вопрос и пришли к выводу, что по всей России схожая ситуация. Да, есть отдельные регионы, где дают 100% от неустойки, но их очень мало. В 95% регионов ситуация такая же, как в Москве.
В тексте претензии нужно описать сложившуюся на момент ее подачи ситуацию, сослаться на требования действующего законодательства (214-ФЗ) и привести расчет суммы неустойки. Форма такой претензии не регламентируется, но все же составление этого документа лучше доверить опытному юристу – ведь в дальнейшем претензия будет фигурировать в судебном деле.
Документ составляется в письменном в виде, к его обязательным пунктам относятся:
- Наименование юридического лица и его реквизиты, а также ФИО и адрес дольщика;
- Дата заключения мирового соглашения;
- Указание точной причины конфликта – это может быть просрочка сдачи квартиры или неудовлетворительное качество строительных работ;
- Перечисление недочетов, а также условий возмещения неустойки;
- Подписи застройщика и дольщика.
Взыскать неустойку Вы можете и при расторжении договора. Однако, если у застройщика отсутствуют на счетах денежные средства, то Вы теряете право на квартиру и возможность получить деньги.
В нашей деятельности есть положительная практика по взысканию штрафных санкций по договорам ООО «Мортон-Юг».
Я уже немного и забыла про эту неустойку, думала ничего не получится – дело шло почти полтора года. Но теперь хочу выразить огромную благодарность юристам Общества защиты дольщиков! За полученные деньги в квартире удалось сделать отличный ремонт и купить мебель.
Отсутствие недостатков в передаваемой по акту квартире важно для юриста ответчика по аналогичной причине. Юрист застройщика старается не для вас, он старается для себя, улучшая свою судебную статистику.
В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.
Согласно 214-ФЗ неустойка по долевому участию, которую должен заплатить застройщик, определяется путем расчета. Методика расчета изложена в законе.
Рассматривая вопрос об определении периода просрочки, за который может быть взыскана неустойка с застройщика, суды в большинстве случаев приходят к выводу, что началом периода просрочки считается день, следующий за днем получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № № А40-126031/17 от 06.06.2018 года).
Все дополнительные соглашения, которые прилагались к ДДУ и были подписаны как дольщиком, так и представителем застройщика. Это не единственный нюанс, который стоит принять во внимание.
Понравилось то, что в компании «МИП» работает юрист по неустойке на застройщика без предоплаты. Предоставила информацию по делу, сразу заключили договор и начали работу, через две недели неустойку уже выплатили.
Помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика в судебном порядке
Летом 2017 года он сообщил, что срок получения разрешения переносится на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору. Застройщик снимал с себя ответственность за задержку сроков. Причиной задержки, по его словам, были обильные летние дожди. Отшумели летние дожди, говорит.
Возврат денежных средств может быть осуществлён при полном разрыве деловых отношений, недострое, банкротстве строительной компании.
А свежая практика по взысканию неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ поможет понять, на какую сумму можно рассчитывать. Не верьте юристам, которые обещают взыскать полную стоимость неустойки, они это говорят, не владея реальной практикой, или просто хотят заполучить Вас в качестве клиента.
Ведущие юристы по взысканию неустойки по ДДУ
Расчет размера неустойки, в который может войти оплата услуг юриста, компенсация морального вреда за несоблюдение сроков, аренды жилья и прочих издержек.
При нарушении застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства сначала можно обратиться к застройщику с претензией и потребовать от него выплаты неустойки по Закону № 214-ФЗ в добровольном (досудебном) порядке.