Льготы при дарении квартиры родственнику
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготы при дарении квартиры родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но, что делать, если участники сделки с точки зрения законодательства не являются членами одной семьи или близкими родственниками? Например, гражданин решил подарить квартиру брату своей жены. В этом случае брату жены придется выплатить 13% с полученного подарка.
На самом деле в подобной ситуации проще купить новую квартиру где-нибудь на окраине столицы. Многие, кстати, так и делают, отказываясь от такого дорогого подарка.
Содержание:
Как происходит оформление дарственной
Если дарение недвижимости осуществляется в пользу близких родственников, то налог на доход 13% не уплачивается. К категории близких родственников относятся:
- супруги;
- родители (биологические и приемные);
- дедушки с бабушками;
- дети (родные и усыновленные);
- внуки;
- сестра с братьями (полнородные и неполнородные).
Порядок один вне зависимости от того, сколько раз была передарена недвижимость. Каждый раз будет необходимо зарегистрировать соглашение заново и оплатить налог.
Недвижимость (квартиру, дом с земельным участком, дачу, долю в праве собственности, и пр.). Если отчуждается отдельное помещение или доля, ДД удостоверяется нотариально, но согласие остальных собственников не потребуется.
Всем ясно, что под недвижимостью понимается:
- квартира;
- частный дом (ИЖС, садовый дом);
- хозпостройка, баня, гараж;
- земельный участок.
Процедура вычета сложная. Но если всё продумать и обратиться за помощью юриста, можно достаточно быстро избавиться от налогового бремени.
Мама учитель-пенсионер. Стаж — 40 лет. Имеет льготы за ЖКУ. Оформила дарственную на квартиру на меня, но проживает и прописана в ней одна. Сохраняются ли за ней льготы, если собственником теперь являюсь я?
Дарителям платить налоги не нужно – они от сделки не получают прибыль. Обязанность по уплате НДФЛ возникает у одаряемых при получении в дар недвижимости, транспортного средства, долей, акций, паев – им придется платить 13% от стоимости подарка.
Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.
Ситуация: право собственность на 0.5 квартиры передается родственнику по дарственной, но прописка сохраняется.
Родители хотят оформить дарственную на квартиру дочери, она там не прописана и не будет прописываться. У них имеются льготы на оплату коммунальных услуг, они остануться там прописаны.
Каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в ситуации, описанной в вопросе (в том числе в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основания получения квартиры), для автора вопроса не предусмотрено.
Какие документы нужны для оформления
Подать документы в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на одаряемого. Явиться должны обе стороны. Если у дарителя не получается прийти, он может оформить доверенность на представителя.
Мама хочет подарить квартиру 2 -ум сыновьям, какова форма договора и нужен ли нотариус или сразу в МФЦ, и можно ли маму не возить туда( болеет)?
У нас есть дарственная на квартиру от бабушки. Дарственная написана на мою маму. Вопрос: Сохраняться ли какие то льготы у бабушки?. И куда будут приходить документы и договора, счета, все что связано с квартирой. Можно ли сделать так чтобы документы приходили на тот адрес где проживает мама.
Если квартирой владею я и мой отец (50 на 50), он хочет подарить мне вторую долю этой квартиры, нужен ли нотариус. Квартира досталась нам по наследству.
Вся переписка и документы будут приходить на почтовый адрес нового Собственника (ст.209 ГК РФ) квартиры.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
К оформлению договора дарения недвижимости, в частности квартиры, прибегают сегодня довольно часто. Это одна из наиболее простых и выгодных юридических сделок по передаче права собственности, как близким родственникам, так и третьим лицам.
Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее.
В такой ситуации размер ставка будет аналогична, как и при продаже изолированного жилья — 13 %. Например, предметом дарственной выступает половина квартиры. Выгодополучателю будет начислен налог в размере 50% общей оценочной стоимости всего помещения.
Если Вы получили недвижимость по договору дарения, то объектом обложения является:
- НОМИНАЛЬНАЯ (договорная) стоимость квартиры на момент совершения сделки. Эта стоимость указывается в договоре как описательная часть недвижимости (наряду с кадастровым номером, адресом, площадью и пр.). Указанная стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб., или кадастровая менее 1 428 571 руб.;
- при дарении ЧАСТИ дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно стоимости подаренной доли имущества по той же ставке 13%;
- если стоимость в договоре дарения не указана, в расчет принимается только кадастровая стоимость.
Как посчитать налог на дарение
Этот перечень установлен Семейным кодексом. Под освобождение попадают как резиденты, так и нерезиденты РФ.
Следующим важным моментом является заверение у нотариуса договора, без чего договор не может быть законен. И последним этапом является регистрация в Госреестре. Если договором не оговорен срок (до 3 лет) регистрация должна быть проведена в течение года, иначе договор будет аннулирован. После регистрации процедура дарения считается полностью проведенный и договор дарения становится бессрочным.
После смерти мужа я оформила долю мужа в квартире на себя, но с привлечением наследников с его стороны, которые передали мне свои доли: один – куплей-продажей, другой – дарением (жена второго сына мужа от первого брака). Имеются ли у меня какие-либо преимущества при оплате налога за сделку дарения (это 130 тысяч) и купли-продажи (это 13 тысяч), если учесть, что мне 76 лет, я родилась в Москве.
То есть налог на покупку недвижимого имущества (или его доли) Налоговым кодексом РФ не предусмотрен.
Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками
Давайте сначала определимся, что принято считать под дарением. Опираясь на закон, можно сказать, что дарение есть безвозмездная передача имущества другой стороне. То есть один гражданин бесплатно и, ничего не требуя взамен, передает другому квартиру.
По закону каждый может подарить принадлежащее ему на правах собственности любому человеку, в т.ч. и чужому. Обычно дарятся подарки близким родственникам, но иногда возникает желание сделать подарок и посторонним лицам. Вне зависимости от степени родства сделка производится на безвозмездной основе: даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответную услугу.
Однако, чтобы не было ошибочных толкований, в законе специально прописали, какие именно связи будут считаться родственными. Иначе ведь у каждого гражданина наберется огромное количество родственников, которым можно будет дарить имущество.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году
Отец зарегистрирован в квартире, которую дарит, и дальше соответственно собирается там жить, нужно ли ему делать при этом какую нибудь перерегистрацию или например нужно в дарственной указывать, что он зарегистрирован в этой квартире?
Если договор дарения заверен нотариально и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норматив Росреестра для регистрации нотариальных сделок — один день, а нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в течение суток с момента удостоверения.
Любая другая степень родственных связей не освобождает от необходимости пополнения государственного бюджета.
У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше.
Как мы уже упоминали, дарение должно быть обязательно безвозмездным. Если, например, гражданин получает в дар квартиру и взамен прощает дарителю долг, то такой договор нельзя назвать дарением. Закон утверждает, что подобные сделки ничтожны.
А теперь перейдем к самому важному. Не секрет, что в рамках одной семьи имущество могут передавать от одного члена к другому. Поскольку в рамках таких сделок передача добра осуществляется на безвозмездных условиях, то логично оформлять все это по договору дарения.
Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.
Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога. Но при оформлении сделки одаряемый понесет доп. расходы: оплата госпошлины (за госрегистрацию сделки), составление текста договора дарения, услуги нотариуса (при необходимости) и т.п.
В какой срок нужно заплатить налог на дарение
Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.
Если единственный собственник, то можете собирать документы и отправляться в «Мои документы». Налог платить не придется.