Ошибка в техническом паспорте квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ошибка в техническом паспорте квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как происходит исправление технической ошибки в ЕГРН? Что делать собственнику, обнаружившему неточности?
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Содержание:
Как исправить ошибку в выписке ЕГРН через суд
Если владелец квартиры никогда не делал в ней капитального ремонта, он может и не подозревать, что в поэтажном плане есть какие-либо нестыковки. Они выясняются только тогда, когда собственник обращается в Бюро технической инвентаризации. В том случае, если дом является достаточно старым, то сотрудники БТИ, вероятно, допустят, что это именно их ошибка и новоиспеченный владелец здесь ни при чем.
Что делать? Как правило, специалистов БТИ иногда удается убедить, что не было никакой несогласованной перепланировки. В случае спорных ситуаций оттуда высылают техника на квартиру. Он производит повторные измерения, часто требуется доступ к соседям, чтобы убедиться, что нарушение касается не только квартиры собственника, а носит массовый характер.
После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.
Далее, сообщается информация о выявленных ошибках путем заполнения таблицы, состоящей из 3 граф:
- Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка;
- Ложная информация, включенная в ГКН;
- Достоверная информация.
Нужно знать, что застройщик для оформления прав собственности делает заказ изготовления паспортов строения в общем, а для каждой отдельной жилой площади собственники уже сами должны получать техпаспорт.
У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были…НО….с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Обычно никаких проблем техническая ошибка не доставляет. Обнаружилась реестровая ошибка? 218-ФЗ РФ позволяет вносить сведения об объектах недвижимости и корректировать их в судебном порядке. Такой подход чаще встречается при реестровых, нежели при технических ошибках.
В том случае, если в этом документе допущена ошибка, в особенности, расчетах площадей, а нужно зарегистрировать право передачи собственности либо вступить в наследство, Росреестр (регистрационная палата) истребует исправить возникшую ошибку в организации, которая выдала техпаспорт. Желательно вовремя обнаружить неточность в этом документе при приобретении жилья.
В таком случае придется судиться с ними и нанимать хорошего юриста, знающего тонкости жилищных споров.
Собрать доказательства, на основании которых будет приниматься судебное решение. Например, провести кадастровую оценку или экспертизу. Первоначальным источником такой «помарки» являются документы, на основании которых осуществлялась регистрация объекта в Росреестре.
Исходя из указанных вами данных ваш план без красных линий, как тогда нотар увидит несоответствие тех. плана фактической планировке квартиры?
У вас вопросы по перепланировке?
Помимо этого, техпаспорт требуется в ситуации:
- получения разрешения на перепланировку;
- перевода жилой площади в нежилой фонд;
- оценки инвентаризационной цены жилья:
- может понадобиться для нотариуса в наследственном споре;
- либо для банка, выдающему ипотеку.
- расчета налога на жилплощадь;
- выделения доли в совместной собственности;
- просьбы покупателя для проверки сведений техпаспорта с реальными фактами;
- доказывания прав собственности в судебном органе;
- страхования квартиры.
В случае любой перепланировки объектов в обязательном порядке впоследствие потребуется внесение изменений в записи ЕГРН Росреестра.
Что это такое? У каждого типа «помарок» есть свои особенности. И о них должен знать каждый собственник.
Согласно законодательным требованиям РФ, все земельные участки в обязательном порядке ставятся на кадастровый учет.
Ошибки в ЕГРН встречаются не так часто, но их нельзя исключать. В любом документе могут встречаться неточности. И это приводит к недействительности бумаги.
Далее обратились в налоговую службу для оформления налогового возврата на постройку дома, где нам и сообщили, что документы оформлены неверно.
Поправки, вносимые по судебному акту
Заявление с необходимыми приложениями подается заявителем или доверенным лицом:
- Непосредственно в офис кадастровой палаты;
- В МФЦ;
- По почте (необходимо заверить нотариусом);
- Через интернет на портале Росреестра (нужна электронная цифровая подпись).
Что делать? Когда собственник получит новый техпаспорт, ему следует заняться тщательным изучением нового плана. Если будут выявлены отклонения, необходимо позвать инженера, чтобы он еще раз все измерил. Иначе при последующих операциях с недвижимостью могут поджидать неприятные сюрпризы.
Органом, осуществляющим методическое сопровождение и контроль деятельности по формированию достоверных кадастровых сведений, является Росреестр.
Примеры ошибок — не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру «гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).
Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.
Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.
Для этого требуется проведение межевания, которое будет произведено кадастровым инженером. В рамках межевых работ будут уточнены границы земельного участка. В последующем в государственный кадастр следует внести изменение на основании заявления с приложением межевого плана.
Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.
В соответствии с действующим законодательством, следует различать следующие виды ошибок:
- Технические ошибки, которые выражаются в виде несовпадения информации (опечатки, описки, неправильные название, цифры), указанной в электронной базе данный кадастрового органа и её бумажных аналогах. Виновник допущенных неточностей в данном случае являются работники учреждения. Потому чаще всего инициаторами исправления выявленных ошибок являются именно сотрудники кадастра, и только потом владельцы кадастровых паспортов или другие заинтересованные лица;
- Кадастровые ошибки, выражаются в указании неправильной информации (недостоверных географических координат недвижимости, ложной этажности и других характеристик) в самих кадастровых документах (технические акты обследования, заключения, межевые планы и проч.). Отличие кадастровой ошибки от технической заключается в отсутствии расхождения информации, указанной в электронной базе и бумажных аналогах. Т.е. ошибка присутствует и там и там. Виновником допущенных ошибок может оказаться как кадастровый инженер, так и органы местной администрации, которые отвечали за составление схемы местонахождения объекта недвижимости. Потребовать исправить неточность может любое заинтересованное лицо.
С 01.05.2005 года площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, т.к считается нежилым помещением.
Техпаспорт оформляется в результате проведенной инвентаризации помещений и основывается на техническом плане жилого помещения. Это осуществляется на стадии сдачи нового здания в эксплуатацию.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Бесплатно проконсультируем по всем вопросам!
Согласно требованиям законодательства, индивидуальное жилое строение, предназначенное для того, чтобы там жили люди, в обязательном порядке должно стоять на кадастровом учете.
Сообщаю об ошибке, допущенной при государственной регистрации права собственности на (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ___________________________________________________ по адресу: ______________________________________________________.
Учитываются все важнейшие характеристики объектов недвижимости: стоимость, площадь, расположение на местности. В местном БТИ и рег палате отказываются исправлять свидетельство. Как нам быть, помогите советом, будьте любезны.
Сколько исправляют ошибки ЕГРН
В кадастровой палате, на мое заявление выдали ответ, что это не является тех ошибкой. Только через суд теперь?
На основании этого документа можно внести изменения в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
По этой причине техпаспорт является обязательным документом для начала проектирования. Проект, в свою очередь, является важнейшим документом, без которого в большинстве случаев невозможно узаконить изменения, вносимые в планировку.
Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают — ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно.
Было бы еще очень полезно создать реестр юристов по различным сферам именно за конкретным городом с возможностью их найма для решения юридических вопросов.
Земельный надел, как и любой другой объект недвижимости, нуждается в постановке на учет в госорганах, а именно в Росреестре.